广州北京多宗地盘流拍 当局或下调地价

2014-08-28来源 : 互联网

楼市不竭下行,波及地盘市场。即即是房价*为坚挺的北京、广州、厦门等焦点城市,地盘也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后,是处所当局和房企在地盘市场的博弈。有阐发师称,处所当局出于地盘财务考虑,汇合理调整地盘价*,吸引开辟商拿地。

**房企拿地大幅削减

8月21日,广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让,万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下,折合楼面价9000元/平方米。而开辟区笔村宅地则无人竞价,遭遇流拍。

据相关网站数据监控中间统计,截至8月21日,2014年下半年广州共出让16宗地块,此中底价成交14宗,流拍1宗,中止1宗,所有地盘均没有竞价拍卖典礼。此中,7月仅15亿元地盘出让金入账,创全年新低。

此前8月7日,本年以来房价*为坚挺的厦门拟出让的*大地块——位于同安新城的一商住地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖起头后,房企纹丝不动,尴尬排场持续了近5分钟,*终因无人应价而流拍。

8月14日,北京房山区1宗多功能地块流拍,成为年内北京第三块流拍地盘。

华夏地产市场研究部统计数据显示:20大**房企购买地盘单月额度持续多月锐减,4月-8月持续几个月不足200亿元,比来3个月更是在百亿元四周盘桓。截至25日,8月20大房企拿地112亿元,此中*多的万达在杭州及青岛有所入账,其他均在地盘市场连结禁止。

前8月,二****房企合计拿地仅1842亿元,比拟2013年同期的2946.2亿元,削减了1104.2亿元,同比削减幅度高达37%。

政企博弈地价或调整

有研究员暗示,从持久走势来看,地盘价*是一向往上走的,在今朝地盘低溢价率的环境下,对一些实力房企来说,是一个逆势拿地的好机会,但前提是企业在本年的资金运营要比力稳健。

但在房地产企业看来,今朝*要城市推出的地块底价还维持在很是高的程度,整个地盘市场调整仍不敷充实。凡是环境下,下半年才是地盘供给的岑岭,若是地盘欠好卖,当局会加倍积极调整价*,届时拿地的机遇也会好良多。

“我们此刻也处处在看地,但不焦急买,因为接下来选择的余地良多。”广州一家大型开辟商负责拿地研究的吴密斯告诉记者。

华夏地产*席市场阐发师张大伟阐发称,在客岁楼市高涨的时辰,开辟商和当局都很乐观,从而推高了市场估计,地价也不竭向上走。到了本年,整体市场下行的环境下,一些企业仍是愿意拿地的,但拿地的价*预期也呈现了转变,而当局仍是太乐观,底价定得太高,超出了企业的承受能力。

这种政企博弈后,地价也必然会呈现调整。张大伟认为,在地盘几次流拍的环境下,处所当局出于地盘财务的考虑,一方面会加大各类救市的力度,另一方面,也汇合理调整地盘价*,吸引开辟商拿地。他认为,在全国楼市降温的环境下,各处所出让地盘的订价也应该回归合理,因为若是按照今朝的底价,很可能流标的地盘数目会继续上涨。

地盘市场转冷处所国企频托市

在地盘市场转冷的环境下,处所的财务压力、处所债务压力也越来越大,为了拯救这种场合排场,处所当局也想了良多法子。这此中,操纵资金雄厚的处所国企来托市地盘市场成了不少城市的选择。

8月20日,颠末193轮竞拍,备受瞩目标北京西城区华嘉胡同地块*终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中,楼面价63377元/平方米。这一价*令华嘉胡同地块一举成为北京汗青上成交总价*高的地块,若除去贸易部门,室第楼面价或已超10万元/平方米。

北京华融附属于北京市西城区国资委,由西城区国资委履行出资人职责,并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东权柄。是以,在本次地盘出让中,尽管有地块自己位置的稀缺性身分,但此次拍卖仍不克不及解除处所国企托市的嫌疑。

在厦门,本年以来的几回地盘拍卖会所拍的地王,也都呈现了本地实力雄厚国企如厦门国贸等企业的身影。

“若是两个月才有一次地盘拍卖会,那此次叫这家国企,下次叫别的一家国企,半年曩昔,可能当局和银行的政策都已改变,晦气场合排场也缓过来了。”厦门均和房地产评估董事长王崎说,处所国企托市是“以时候换空间”,若是不这么做的话,地盘流拍对本地楼市影响欠好,若是持久不卖地影响也欠好。是以经由过程处所国企托市,可以把一些晦气的影响向后迟延。

张大伟认为,处所国企托市也只能拿一些个体地块,即便托市也只能托一两次,究竟结果国企占房地产开辟的比例有限,关头仍是要把价*调整到位。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎