评论：房贷松动是贸易银行的“市场行为”

京沪穗楼市中的房贷，尤其是刚需房贷，对贸易银行来说仍然是**贷款。不外，京沪穗楼市固然没有较着下跌，但不景气乃是事实。是以贸易银行一方面放松了京沪穗的房贷，另一方面却仍然是不寒而栗。

自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调*套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行等，重现9折利率优惠。其实不但北京，同样是楼市一线城市的上海，也有几家银行放松房贷，*低的一家贸易银行*套房贷利率跌至9.4折。

自各地楼市下行之后，各贸易银行已经意识到房贷**是**贷款，各自收紧房贷，尤其是在客岁市道银根偏紧之后，各银行对房贷发放老是能拖则拖。楼市下行，再加上银行房贷经常缺失，某种意义上对楼市是双重冲击。

面临楼市下行，各地纷纷松绑限购政策，此刻全国46个实施限购令的城市没剩下几个了。各地当局松绑限购令的同时，也在呼吁、磋商、号召甚至号令各地的银行放松房贷。然而此刻的贸易银行根基上仍是遵守市场法则的，为了自身的贸易好处，很少有去自动共同处所当局松绑限购令而自行降低房贷利率或放松房贷的。从松绑限购令刺激楼市的角度看，贸易银行的房贷起码是没有起到共同的感化。

5月12日，央行喊话各贸易银行“要知足*套房需求”。央行可能是起*考虑银行的社会责任，银行应该知足居民家庭初次采办自住通俗商品住房的贷款需求，合理确定*套房贷款利率程度、实时审批和发放小我房贷，可是在市场经济情况下，央行喊话的结果仿佛也并不怎么样。因为对于贸易银行来说，那时市场资金价*比力高，投放到其他范畴比房贷更**。

贸易银行对房贷的惜贷行为，或者是晦气于阻止楼市下行的，然而倒是合适市场纪律的。

现在，贸易银行俄然改变其经营行为，似乎在京沪一带从头对房贷营业又有新的乐趣，这是为什么？

起*，京沪穗等中国一线特大型城市的楼市当前固然也呈现出不景气，可是其潜在的刚需在此后5-10年内仍是兴旺的，并且今朝绝大部门的楼盘价*没有松动的迹象。一旦有个体楼盘呈现性价比上的下跌，前几年**列队的现象顿时就会发生。是以，京沪穗楼市中的房贷，尤其是刚需房贷，对贸易银行来说仍然是**贷款。

从资金供给层面看，此刻市道流动性较着宽松。7月全社会贷款**规模暴跌，银行手头资金急于要放出去；另一方面，宏观调控层似乎也在放松流动性。在月末及新股IPO等身分对资金面的冲击下，周二央行仅开展100亿14天正回购，利率也继续持平于3.70%。是以，京沪穗的房贷即是贸易银行寻找贷款发放的一个好的出路。

不外，京沪穗楼市固然没有较着下跌，但不景气乃是事实。是以贸易银行一方面放松了京沪穗的房贷，另一方面却仍然是不寒而栗。招商银行要贷款包管金，中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道，汇丰银行则按照贷款数额决议房贷利率；上海则工行、中行两大银行的房贷政策没有转变；广州则直到今朝房贷市场没有较着大的转变。

既放松房贷，又不寒而栗，这就是今朝贸易银行在房贷市场上的行为，也是贸易银行逐渐成熟的表示。