广州楼盘列队"上露台" 8月59盘降价环比增两成

网讯 （编纂/刘邱群）原觉得广州楼市从7月起会逐渐进入春天，不曾猜想，这个春天电光石*。据网数据监控中间*新统计，本年8月（统计周期：7.26-8.25），广州全市又有59个楼盘报价下降，环比7月（48个）降价盘增幅达22.92%，让露台又一次变得很挤。

8月降价盘*要集中在番禺、南沙、花都和黄埔4个存货较多的区域，此中番禺的祈福名都8月推特价单元，由21000元/平降至16000元/平，直降5000元/平成为当月降价*高的楼盘；另，7月跌成重灾区的南沙，8月贬价****0盘中仍有4盘上榜，而且区域内降价盘也有7月的4个增至本月的8个，降价盘增多一倍。

59盘报价下降31盘报价上涨

据网数据监控中间*新统计，广州7、8月同期在售室第及公寓项目共312个。此中，222个楼盘报价持平，占比71.15%；涨价楼盘31个，较7月份削减7个，占比9.94%；全市共有59个楼盘报价下跌，较7月份大增11个，占全市在售楼盘18.91%。

从网数据监控中间清算的楼盘报价涨跌走势图来看，本年5月份起头，广州降价楼盘个数就比涨价楼盘多，进入7月份，广州降价盘骤然削减，而涨价盘却有小幅度的增添，涨跌幅度差距缩小。

但这倒是好景不常，进入8月份，广州降价楼盘再一次大幅度增多，而涨价盘占比倒是持续12个月中起码的一月。8月事后进入金九银十，在整个市场都有所偏冷的大前提下，9月广州楼市涨跌走势会否逆转？且拭目以待。

59盘降价 大都在近郊四区

番禺、南沙、黄埔、增城，此四区可以说是广州楼市上半年中*早扛起降价大旗，也是降价楼盘*多且降价幅度*大的四个区域。不外在8月份，降价戎行中增城的地位由花都替代，番禺、南沙、黄埔和花都四个区域扛起了8月份的降价戎行大旗。

据网数据监控中间统计，广州8月份报价下跌的59盘中，中间区占22个，此中有8个是黄埔区的；近郊五区占37个，番禺有12个，南沙和花都则别离有8个。番禺依旧是降价盘*多的一个区域，不外番禺自己楼盘就多。

值得注重的是南沙区，8月份共有8个楼盘报价下降，对比7月份增多一倍，并且，南沙报价上涨的楼盘也从7月份的6个减至1个，降价楼盘占比大幅度增添。

降幅top10:番禺跌*高 市区仅1盘上榜

综观广州8月的59个降价盘，市区降幅依旧较小，降幅大的仍是集中在近郊五区中。按照网数据监控中统计，广州8月贬价盘top10中，市区仅有1盘上榜，为白云区的利海·托斯卡纳，8月份进行了促销，价钱由21000元/平降至18000元/平，降幅14.29%。

榜上的其余9盘，有4个楼盘属南沙区，番禺占3个，花都和增城别离占1个。南沙区本月降价楼盘较之7月增多1倍，而降价的*要手段却依旧仍是由精装变毛坯，如南沙·富力唐宁，7月底推出B区新品，直接毛坯出售，报价9000元/平，对比之前A区的带装修12000元/平价钱，降幅达25.00%。番禺的君华香柏广场8月推出新楼栋单位，报价11000元/平，对比7月的15000元/平，降幅达26.67%，成为8月贬价盘top10中跌幅排行第一楼盘。

总结来看，广州8月楼盘降价除了报价小幅度天然下降的以外，呈现大幅度降价的楼盘，原因*要仍是两个：一个是由精装变毛坯，价钱呈现好几千/平的降幅，代表区域就是南沙，本月增城的翡翠绿洲也同样用了这种手段来降价；第二个原因就是进行了限制时限的特价或团购促销勾当，如番禺的祈福名都，特价单元仅16000元/平，对比原价21000元/平，降幅高达5000元/平。

涨幅top10: *高涨42.86% 多为尾盘

涨价盘方面，广州8月的31个涨价盘，仅有4个涨幅跨越10%的，而上榜top10的10个楼盘中，*高涨幅是增城的现代城·沐日花圃，由7月10500元/平上升至15000元/平。但现实上，该盘处于清尾阶段，报价方面，7月报的是*低均价，而8月报的则是某个价钱*高的单元单价，故参考性不大。

事实上，8月涨价的楼盘绝大大都都是因为尾货在售，是以把价钱报高。破例的仅有黄埔区的大壮国际广场，二期开盘以较低价钱一炮打红，开盘当日合座红，故此三期开盘，价钱回升至13000元/平，价钱有所上涨。