广州分站
广州分站
老楼加装电梯抵偿方案终于有了！广州市法制办相关负责人25日在接访现场透露，两周内将组织房地产等相关范畴**对该抵偿方案进行论证。为领会决旧楼加装电梯的难题，广州市早在2012年就**《广州市既有室第增设电梯试行法子》（以下简称《法子》），但因为《法子》对低层住户若何分摊及抵偿尺度缺乏指引，一度备受质疑。
事实上，早在2011年，广州市法制办就委托广州市社科院研究拟定响应的抵偿参考尺度。事隔三年，这则一度被认为“难产”的“抵偿尺度”终于在近日浮出水面，并获得广州市市长陈建华批示。
现存冲突：低层住户自发“吃亏”
早在2012年，广州市**了《广州市既有室第增设电梯试行法子》，此中划定申请加装电梯只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主赞成即可，鼎力鞭策了旧楼加装电梯的历程。然而《法子》**后，争论和矛盾有增无减。有媒体统计，在该《法子》施行的一年里，因加装电梯状告广州市规划局的讼事便有十几起。因旧楼加装电梯而呈现的凹凸层住户冲突事务也越来越多。
矛盾*为凸起的是番禺丽江花圃。本年6月份，丽江花圃“丽波楼”7座凹凸层住户因电梯加装持刀坚持；7月中旬，“丽茹楼”1座低层业主不满加装施工，喊来城管束止施工；7月底，“丽波楼”6座又发生了低层住户为阻止施工自缠电线，之后“丽波楼”9座低层业主又说被高层业主入屋追打，这一条“空降”而来的电梯，让良多业主陷入胶葛。
记者发现，凹凸层在加装电梯问题上的矛盾核心在于：电梯建成后，便利了高层的出行，并没有给低层带来合理的益处，不仅通风度光受阻，改变原有的楼梯布局也影响消防，更主要的是，低层房子将面对贬值；高层住户往往认为已经收罗了“双2/3”业主赞成，按照《法子》划定是可以加装电梯的。
记者日前走访一些正在实施旧楼加装电梯的小区发现，正如丽江花圃一样，因为《法子》对因加装电梯而受损的业主抵偿尺度过于恍惚，凹凸层住户间仍存嫌隙。
热议新规：质疑抵偿尺度不客观
事实上，早在2011年8月，广州市法制办就委托广州市社科院研究拟定响应的抵偿参考尺度，然而说好的抵偿参考尺度一向没有下文。本月初，广州市政协委员韩志鹏上交提案 ，再次呼吁尽快发布抵偿尺度。近日，这则一度被认为“难产”的《广州市既有室第增设电梯集资分摊费用的参考尺度》(以下简称《尺度》）终于浮出水面。
《尺度》发布后引起社会热议，记者走访各大旧楼加装电梯小区发现，不少业主对该《尺度》提出了不少定见，但总体上“弹多赞少”。
记者领会到，《尺度》为7层、8层、9层、10层楼量身定做了四套抵偿方案。均假设电梯加装费为50万元。
10
若是是10层室第楼，则1至3楼住户需要抵偿，4至10楼住户需要分摊费用(电梯加装费和抵偿费)。按照公式计较，1至3楼住户需要抵偿别离为：7.85万元、6.43万元、3.75万元。4层至10层住户则需要付出分摊费用，费用从5.09万元至13.98万元不等，楼层越高分摊越多。
9
若是是9层室第楼，则1至3楼住户需要抵偿，4至9楼住户需要分摊费用(电梯加装费和抵偿费)。按照公式计较，1层的抵偿费用为11.37万元，2层为5.97万元，3层仅为0.16万元。4层至9层住户则需要付出分摊费用，费用从6.91万元至15万元多不等，楼层越高分摊越多。
8
若是是8层室第楼，则1至2楼住户需要抵偿，3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和抵偿费)。按照公式计较，1层住户可获得9万多元抵偿款，2层住户可获得约6.1万抵偿款，3层至8层住户则需要付出分摊费用，从3.68万至15万多不等，楼层越高分摊越多。
7
若是是7层室第楼，则1至2楼住户需要抵偿，3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和抵偿费)。按照公式计较，1层分得的抵偿为8.76万元抵偿款，2层分得1.57万元抵偿款，3层至7层住户则需要付出分摊费用，从7.25万元到15.75万元不等，楼层越高分摊越多。
声音 1
以电梯造价作基数不客观
某旧楼加装电梯小区业主黄蜜斯认为，该尺度以电梯造价为基数折算补偿的体例并不客观。一方面，高层业主可能会为了降低抵偿将电梯加装总价压低，“事实上，今朝不少电梯加装工程方为了更轻易施工，已经把总价压低了，本来50万元的电梯，报出来的价竟是30万元以下，这方面相关部分该若何监管？”另一方面，加装电梯会导致凹凸层房价呈现转变，她认为，应礼聘权势*子中介机构对大楼房价作出评估，以此为基数进行补偿，而并非以加装的电梯造价作基数。
声音 2
尺度应充实考虑汗青身分
白云区某大学教工宿舍现在也陷入电梯加装风浪，有低层业主指出，《尺度》轻忽了房改房的汗青身分。他暗示，良多房改房以前是单元宿舍，分房时职务高的人往往能优先选房，那时**都是年青人，为了采光好，都喜好选五、六、七楼，顶层和低层因为采光以及散热等原因往往留给了排在*后的人。但按照《尺度》，楼层越高分摊越高，这让原本就是“受害者”的他们还要承担更高的支出，这并不公允。
声音 3
尺度没能兼顾商品房
《尺度》的发布也没能让丽江花圃电梯加装的纷争就此平息。在《尺度》发布的第二天，“丽波楼”4座的凹凸层代表业主在街道的出头具名下进行了一场调整，焦点问题仍是加建电梯的平安和费用问题。有低层业主暗示，《尺度》*要针对房改房，对于他们的商品房缺乏参考价值。起*，他们固然是九楼，但*层是架空层，其次他们是一梯八户，按照电梯安装费的基数折算的抵偿再多，分到每一户也很少。“我们商品房都是业主的真金白银买回来的，应该要按照房子那时采办时的房价作为尺度来定，而不是电梯安装费用。”
声音 4
低层获抵偿 是否有权坐电梯？
《尺度》同样引起良多高层住户的不满。某房改房小区现在正在为电梯加装筹措，看到尺度后，有原本赞成加装电梯的住户坦言本身“有点悔怨”。他给记者算了一笔账：该栋大楼高九层，一共34户，赞成加装电梯28户，加装电梯费用为48万元，本来每户平均下来也就分摊一万多块*。但按照尺度，赞成加装的住户除了要掏这笔*之外，每户还得额外再多掏近5000元*用于抵偿低层住户，“俄然多了那么多*，说真话我接管不了。”并且也有高层住户提出，高层不单要补偿低层，并且低层还不介入电梯费分摊，“那我们是不是可以禁止低层坐电梯？而赞成加装电梯的低层住户，我们又该不应抵偿给他们？”
委员声音
韩志鹏：《尺度》要实施应公开听证
呼吁多年，抵偿尺度*终露了真容，这让广州市政协委员韩志鹏几多感应欣慰，“从风雅历来说，这是一件功德，起码我们加装电梯的业主们能看到一个指引性的工具，有个协商依据，比什么都没有，光是无休止的争论要好良多。”他坦言，《尺度》**后，他接到了良多来自高底层住户的德律风，反映的倒是一些前所未有的新问题，例如一些低层业主本来没抵偿，此刻看到尺度后又想拿抵偿；一些高层业主因为费用过高一度想打“打退堂鼓”，“说其实话，尺度出来后，凹凸层的反弹都很大。”韩志鹏暗示，电梯加装抵偿尺度，牵扯到千家万户的好处，几个**关起门来论证是不可的，应该更普遍听取民意，需要时还应该召开听证会。
