上市房企中期业绩下滑5.24%

在地产行业景气宇低迷的布景下，上市房企本年中期的成就单并欠好看。数据显示，今朝已发布业绩的115家房企，上半年共计实现净利润309.52亿元，比拟客岁同期下滑了5.24%。而A股四大地产**公司的中报业绩也远逊于往年，保利地产净利润同比增幅12.19%就已居于*位，万科中期净利润仅同比增加5.6%，招商地产与金地集团的中期**则同比下跌了30%和50%。

中报业绩下滑，令市场对地产股可否再度走强发生了思疑。阐发人士认为，地产行业整体**增速下滑，而将来一段时候政策将较为安静，是以房地产板块颠末近两月的大幅上涨后，短期将面对回调压力。

四大**中期**两升两降

作为本轮经济布局调整中受冲击*大的行业，房地产一向是市场存眷的核心。截至今朝，A股四大地产**公司的中报已全数表态，而这些**房企交出的成就单并不乐观。

按照保利地产本周发布的陈述，公司上半年营业收入339.99亿元，同比增添11.31%；归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比上升12.19%。与客岁同期净利润同比增加35%比拟，本年中期保利地产的净利润增加率减色了不少，楼市低迷对房企业绩的影响已经起头闪现。

即使净利增速下滑如斯较着，保利这一成就在四大地产**中倒是居于*位的。其他三家**房企中，万科上半年实现归属于母公司股东的净利润48.1亿元，中期净利润仅同比增加5.6%，毛利率创下2008年以来*低程度；而在2013年同期，万科的净利增速还有22.31%。

比拟之下，招商地产和金地集团的中期**环境则更不乐观。招商地产2014年上半年实现净利润17.85亿元，同比下降30.00%；而在客岁同期，招商地产实现归属母公司股东净利润25.5亿元，同比增速还高达108.98%。

金地集团则是增收不增利，本年上半年实现营业收入90.84亿元，同比增加3.29%；归属于上市公司股东的净利润为1.58亿元，同比下降-49.91%。比拟于2013年同期净利增速就已经同比下降40%，本年金地集团的**环境再度恶化。并且从财政数据来看，金地集团已经失落出四大**的行列，华侨城、华夏幸福、荣盛成长均已经跑在前头，在今朝已发中报中，金地集团的中期**只能排在第37位。

分隔来看，四大**房企本年中期**两升两降，而若是将招保万金作为一个整体，这四大**本年上半年共计实现净利润105.75亿元，比拟客岁同期的108.18亿元，同比下降了2.24%。

近六成地产公司净利负增加

比拟起招保万金四大**，其他上市房企们本年上半年的日子更欠好过。据信息时报记者统计，截至昨日共有115家上市房企发布中期业绩，这115家房企共计实现净利润309.52亿元，比拟客岁同期的326.64亿元，同比下滑了5.24%。

总体上看，行业利润增速遍及下行已成大势。在这115家上市房企中，近六成地产公司本年中期的净利是在负增加，此中，荣丰控股本年上半年*亏2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为今朝业绩下滑幅度*大的上市房企。荣丰控股还在中报中估计，截至9月份公司的贸易房产还不克不及发卖发生利润，同时资金成本还会发生，是以公司估计到九月份还将继续吃亏3000万到4000万元，同比降幅在1281.77%到1675.69%。

与此同时，金丰投资、嘉凯城和国兴地产这三家上市房企的中期业绩降幅也别离达到了952.61%、716.17%和649.17%，均交出了上市以来*差的中期成就单。

对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中暗示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、地盘成本居高不下，也是房企中报传播鼓吹业绩下滑的主要原因。在各家房企的中报中，“加快去化库存”的字眼多次被说起，跟着万科、雅居乐等第一轮降价战之后，方针完成率低、货量充沛的房企很可能也将插手跑量阵营。

在这波大调整中，地产行业的集中度也在进一步晋升，行业**与平均程度之间的差距在进一步拉大。据信息时报记者统计，今朝前10位地产**上半年实现净利润总和达191.48亿元，已经占到了115家已经发布业绩上市公司309.52亿净利润的六成半。在此同时，却有19家地产公司中期呈现吃亏。长城证券阐发师黄飙对此暗示，国内房地产行业历经15年的繁荣期，高速增加时代正在黯然谢幕，中斗室企的成长和保存空间将越来越有限，保存将代替成长成为关头词。

地产板块呈牛皮盘整可能性大

“近期A股房地产板块再度爆发，不外，跟着地产中报的集中披露，显示出国内地产行业景气宇依旧低迷，在此布景下，部门投资者起头对房地产指数走强的持续性发生了思疑。本周以来地产股起头显示出颓势，房地产板块融资余额和融券余额也在同步下滑。”申万投资参谋顾鹏飞昨日接管信息时报记者采访时如许暗示。而据信息时报记者统计，就在地产指数持续摸高的同时，申万房地产板块融资余额锐减，从7月11日的256.47亿元下降至现在的170亿元摆布，融券余额则是从2.30亿元下降至1.15亿元，显示出资金对于地产股的多空不合正在加大。

从机构概念来看，比拟此前的一致乐观，在多量中报出炉之后，对于地产股的走势也变得谨严起来。如华融证券周二发布的*新研报暗示，房地产政策放松的趋向比力明白，二三线城市限购已遍及解除，“但总体来看，房价下行趋向未变，市场预期仍不开阔爽朗。房地产上市公司半年报业绩显示行业整体**增速下滑。将来一段时候政策较为安静，房地产板块颠末近两月的大幅上涨，短期面对回调压力。”

中银国际证券也暗示，房地产市场去库存空费时日，房地产的投资拉动感化今明两年持续走弱，地产板块呈牛皮盘整的可能性较大。不外，在整体连结谨严的环境下，地产**却仍被机构遍及看好。如东兴证券便建议投资者存眷万科、保利、招商等**企业，以及具有区域优势京津冀经济圈内公司和福建海西自贸区内的公司。