恒大放缓地产扩张 欲将粮油财产打造成千亿规模

跟着许家印的恒大邦畿不竭扩大，这家企业集团估计将很快涉足到衣食住行的良多方面。

昨日，在恒大地产2014年中期业绩陈述上，该集团董事局主席许家印透露，公司已经进行了多元化的计谋定位，并在农业、畜牧业等多方面进行了切磋和研究，估计不久的未来会推出“恒大粮油”、“恒大婴儿奶粉”等多个产物。这是该集团**次就多元化的标的目的做明白亮相。

地产扩张速度或放缓

地财产务方面，上半年，该公司录得营业额633.4亿元，同比上升51%，实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元；股东应占利润70.9亿元，同比上升13.6%；扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元，同比增加39.3%。

发卖方面，恒大地产录得693.2亿元合约发卖额，同比增加55.4%，完成全年合约发卖打算的63%。此中，一线城市的发卖额达72.3亿元，占比10.4%；二线城市的发卖额312.3亿元，占比45.1%；一二线城市合计发卖额占比力客岁同期上升8个百分点。

数据显示，因为一二线城市所占比例上升，使得恒大发卖均价随之上涨。1~7月，集团平均发卖价*为7076元/平方米，7月份的单月发卖均价甚至高达8347元/平方米。

恒大地产董事局副主席夏海钧暗示，全年1100亿元发卖方针必然可以或许超额完成，并且因为一二线城市比例增添，将来恒大地产的发卖均价会大幅度上升。

客岁以来，恒大有意调整布局，将资本向一二线城市倾斜，并大幅度增添这些区域的地盘储蓄。上半年，恒大地产购入地盘储蓄13幅，此中两个位于北京，其余分布于成都、太原、南昌、长春、兰州、大连等城市，规划建筑面积约470万平方米，平均成本3772元/平方米，涉及地盘成本177.3亿元。

截至6月末，该集团在全国所有省份拥有303个项目，地盘储蓄总量1.46亿平方米。许家印暗示，因为公司在全国的结构已经根基**，将来拿地速度会显著放缓，下半年采办地盘会趋于谨严。

多元化思绪确立

各种迹象显示，恒大的地财产务进入平稳阶段后，该集团将来将更多资本投入到**新营业方面。

据许家印透露，他在公司8月2日的中期会议上公开提出“多元化”计谋，并以超常规速度成长其他财产。

许家印称：“中国经济成长中的机遇其实是良多，假如我们不去做，会失失落良多机遇。”

此前有动静显示，恒大高管团队曾经多次考查内蒙古、黑龙江等省份，等候在农业、畜牧业方面有所投入。

昨日的发布会上，许家印证实，公司将很快发布新的产物，例如恒大粮油、恒大婴儿奶粉，但并未透露会具体怎么运作。

不外，许家印仍是透露，要将粮油帝国打造成千亿规模，并打破国内今朝的粮油款式，而在投入方面，他也暗示，恒大本年1100亿元的发卖方针会超额完成，以这个规模的发卖回款，恒大在粮油方面投入几十亿、上百亿元都不是问题。

有知恋人士透露，按照该集团在恒大冰泉运作方面的思绪，估计该集团的粮油以及奶成品将很快面市。

事实上，恒大上半年在快消范畴倾泻了大量资本，例如该集团中期业绩显示，上半年的营销费用高达35亿元，较客岁同期的15亿元大幅增加。

此外值得注重的是，恒大足球俱乐部在引入了阿里巴巴12亿元投资后，还打算进一步引入投资者。“我打算引入20位股东，每人入门资金8000万元，加上此前的12亿元，使得俱乐部的资金接近30亿元。”据介绍，引入资金的目标是为了让足球俱乐部有更多资金用于投资，并取得投资收益，以达到出入均衡。

恒泰半年净利增46% 许家印结构新财产冲刺500强

“固然本年大大都房企的发卖业绩并不睬想，可是我们的表示很好，有决定信念大幅跨越全年1100亿元的发卖方针。”在恒大地产中期业绩发布会上，恒大地产董事局主席许家印显得决定信念满满。

通知布告显示，恒大地产上半年实现营业额633.4亿元（人民币，下同），同比上升51%，净利润同比上升45.8%至94.9亿元，扣除投资物业的评估增值的净利润同比上升39.3%至64.9亿元。

在房地产主业维持强劲增加的同时，恒大的多元化程序也在提速。许家印暗示，集团在本年初次提出多元化成长计谋，除了现有的恒大冰泉、恒大足球、恒大音乐、恒大片子等新财产以外，将来还将择机进入农业、畜牧等更多行业，并力争*快在来岁进入世界500强。

辉立证券阐发师陈耕向《每日经济新闻》记者暗示，在本*市场看空屋地产企业的大布景下，若是将来恒大的多元化经营实现冲破，将成为公司股价的催化剂，估值程度有望较此刻呈现大幅增加。

加大一二线城市结构力度

在房地产行业利润率遍及下滑的态势下，恒大地产的利润率却逆势上涨。半年报显示，本年上半年恒大地产的毛利润为180.9亿元，同比增加58%，毛利率为28.6%，较客岁同期上涨1.3%。

《每日经济新闻》记者发现，毛利率上涨与恒大地产的市场结构不无关系。半年报显示，上半年恒大地产在一线城市实现发卖额72.3亿元，占比为10.4%，二线城市发卖额为312.3亿元，占比为45.1%，三四线城市发卖额占比为44.5%，较客岁同期下降8%。

此外，延续客岁以往返归一、二线城市的势头，本年上半年恒大地产也在加大一、二线城市的拿地力度。半年报显示，公司新增地盘储蓄共13个项目，15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，两者占比力客岁同期大幅晋升，即即是新增的三线城市地盘储蓄也均处于城市中间区域。

“跟着中国城镇化的成长，房地产将来*大的机遇仍是在三线城市，可是一、二线城市的短期发卖表示更好，是以公司在区域结构上更追求平衡。”恒大地产董事局副主席夏海钧暗示。

受到房地产市场陷入低迷的影响，大都房企完成全年发卖方针有较大压力。但截至本年7月份，恒大地产的合约发卖金额约为801.2亿元，同比增加52%，达到全年1100亿元发卖方针的73%，极有可能成为*家冲破全年发卖方针的上市房企。

“中国房地产的**时代已颠末去，可是国人的人均栖身面积与发财国度比拟仍有较大差距，城镇化的成长也会带来更多的栖身需求。”许家印暗示。

多元化结构提速

尽管地产主业成长势头依旧迅猛，但恒大的多元化结构也在悄然提速。公司不仅在客岁高调推出恒大冰泉、结合哈佛成立病院、入股华夏银行，本年其足球营业更成功吸引阿里巴巴入股，多元化结构初现雏形。

许家印透露，公司这几年一向在查询拜访，发现世界500强企业绝大部门成长到必然水平和规模后，城市选择多元化计谋。今朝恒大已经拥有规模、团队、品牌，若是不走多元化计谋，会落空良多成长机遇，是以将来的恒大体果断不移地走多元化道路，并争夺在来岁跻出身界500强。

“对于要进入什么新财产，我们*要是阐发市场机缘，或许是现代农业、乳业、畜牧业，也许很快就会有恒大粮油和恒大婴幼儿配方奶粉等新产物，新财产在确定后我们将很快对外发布。”许家印说。

陈耕向记者暗示，房地财产务达到千亿发卖规模后，恒大地产追求向多元化成长的意向较着。恒大足球大大晋升了公司的品牌知名度，有助集团将恒大打造为一个跨范畴的国内知名品牌，现在恒大营业规模笼盖房地产、体育、文化娱乐、快消品甚至金融，将来公司跨行业成长的潜力值得等候。

然而，在中国企业的成长史上，折戟于多元化扩张的企业数不堪数，早在2012年底，被誉为“豪宅**”的星河湾以高姿态进军**白酒市场，但受到国度限制三公消费的影响，至今表示不温不*。更早之前，新湖中宝、粤宏远等一批中小型房企一窝蜂涌向矿产资本行业，*终**寥寥。

“像恒大这种**房企拥有雄厚的本*实力，要投资地产以外的财产，本*支出相对于地财产务占比很低，即使失败，支出的价格也很有限。”新鸥鹏集团副总裁李战洪认为，此刻大大都行业门槛不是太高，拼的*要是本*，只要能找到合适的职业司理人，多元化扩张便不是太大的难题，是以今朝是房地产企业多元化成长的*好机会。