买房遭遇“穗六条” 400多万房款吊水漂？

客岁7月，街坊李蜜斯在番禺一楼盘为其母刘姨买下一间面积273平方米的房子养老，至今李蜜斯已缴纳3次房款，并付出了母亲一年的社会**金。然而，客岁11月突如其来的“穗六条”，让李蜜斯的母亲无法过户。此后，李蜜斯多次与开辟商交涉，试图取回本身已缴纳的房款，但遭遇开辟商的几回再三推搪。无奈之下，李蜜斯将开辟商告上法庭。昨日，大石人民**开庭审理此案。

付了400万，过不了户

据李蜜斯介绍，客岁7月她为母亲在该楼盘买了一套房，“那时也为母亲缴纳了一年的社保。”李密斯说，房子价值550万元，那时签定的认购书划定，从2013年7月到2014年9月分4次缴纳房款。截至本年8月，李密斯已缴纳3次共400多万元房款。

然而，客岁11月广州市**“穗六条”从头规定了购房者的购房资格，对外埠人购房的准入门槛提高，要求限购一套住房的外埠家庭供给“购房之日前5年内涵本市持续缴纳3年以上小我所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实”，而之前外埠人在广州买房需持续缴纳个税和社保的年限为1年。“一听到政策有变更，我赶紧与售楼部沟通。”李蜜斯说，那时售楼部回应称“会积极与房管局商榷，可能11月份前签订购房和谈的业主，按照本来的划定缴纳一年的社保就可以过户。”

想退款，却遭遇推诿

此后李蜜斯多次与开辟商交涉，但对方一向以各类来由敷衍。“律师说对方是违规操作，此刻过不了户是因政策变更，这是不成控身分造成的，售楼部应全额退款。”李蜜斯暗示，她曾多次与该楼盘一名谢姓司理沟通，但每次都只收到“再等等吧，或许有变数，我们会跟进”之类的说辞，“*后爽性不接德律风”。

从李蜜斯出示的认购书和发票上记者看到，该楼盘还擅自改换了认购书，“那份认购书昂*的认购日期是2013年7月，而末尾的签字日期是2014年4月。”这让李密斯很无奈，“给白叟养老的房子，此刻住不成还要受气。”

开辟商：走司法路子解决

8月26日下战书，记者伴随李蜜斯来到该楼盘的发卖部，但该楼盘发卖部人员**接管采访，“卖房时他们讲得很清楚，不会不交楼，一向有跟业主跟进，具体环境法庭上见分晓吧。”

对于售楼部的说法，李蜜斯暗示难以接管。“8月初售楼部叫我补交材料说可以退款，然后一向迟延，始终没有给出解决问题的具体时候。”李蜜斯称，受“穗六条”影响，本身的环境并非个例，“已告状该楼盘，只想经由过程司法路子让对方全额退款。”

昨日下战书，大石人民**正式就此事开庭，但并未当庭作出判决。

番禺房管局：未缴满一年社保 新政前签认购书也无效

昨日下战书，记者致电番禺房管局。接线工作人员暗示，在“穗六条”**后，房管部分**了两个弥补文件进行申明，“假如在客岁11月18日新政**前，购房人社保已缴满一年，且新政前已签定认购意向书、并可供给付出*笔房款的银行转账凭证，是不受购房新政影响的。”

该工作人员暗示，李蜜斯并不属于上述环境，“若是在新政前，购房者未缴满一年社保，即使签定了认购书、付出了房款，也不合适前提，是无效的。”