广州分站
广州分站
近日,广州买家与广佛交壤楼盘正进行者一场集体狂欢。但让人不测的是,不少原本传播鼓吹要涨价的佛山楼盘不涨反降。新快报记者发现,国庆前佛山将有30多个新盘簇拥上市,广佛交壤区域更是新盘云集,但佛山今朝新房库存已高达600万平方米,加上即将上市的新货,足以愁坏开辟商。值得注重的是,今朝外埠人买佛山盘仍需要供给社保、纳税证实才能贷款,这一政策让不少佛山当地楼盘急红了眼。
广佛交壤新盘簇拥上市
跟着佛山在珠三角**松绑限购,佛山楼盘正酝酿在金九银**展拳脚。数据显示,打算本年八九月到国庆前入市的新盘新货,在禅城、南海和顺德有37个之多,这些项目**以上都是**楼盘。有业内助士指出,以往的金九银十此刻提前到8月,“金八银九”成为佛山市场越来越较着的特征。
事实上,金九银十更是不少广佛交壤楼盘开盘的关头节点。今朝,仅在接近金沙洲里水一带,就有多个新盘蓄势待发。此中,绿地在里水开辟的绿地香树花城项目,位于南海区佛山一环与里水大道交壤南侧,该项目已于8月16日开放样板间,*批将推出7、8栋80-140平方米三房至四房。尽管开辟商未公开售价,但市场上传言其售价在8000-10000元/平方米,与一河之隔的金沙洲楼盘15000元/平方米的价*比拟要廉价不少。
别的,与绿地香树花城相距仅几百米的长信御景峰项目近期将推出9、10座85-91平方米的三房新货,该项目今朝在售5座85-132平方米的二房至三房,此中三房有85平方米、89平方米、91平方米三个面积段可选,带2000元/平方米精装发售,均价为9100-10000元/平方米。同样位于该板块的还有**盘金沙半岛,该盘同样将目光对准了广州客,据开辟商透露,将投资2亿元扶植连通里水中间城区和金沙洲万科四时花城的大桥。这座桥打算在本年11-12月份启动,预期2016年中通车。
“以前往金沙洲买楼是图楼价廉价,此刻接近金沙洲的里水一带,楼盘固然加倍廉价,但配套仍是不如金沙洲的楼盘,想要下手仍是需要斟酌一下。”记者在里水踩盘时,前来看楼的广州市民小谢向记者如斯暗示。
敢涨价楼盘百里挑一
面临多量新货上市,佛山楼市并不轻松。稀有据显示,今朝佛山新房库存面积达到了600万平方米,以本年上半年的市场消化能力,足够消化泰半年时候。“我们原觉得松绑限购后楼市会很*,但实际倒是成交有所晋升,但远未到能谈及涨价的境界。”佛山本地一位开辟商对于金九银十并不太乐观。他告诉记者,前两年佛山限购导致市场低迷,不少开辟商都放慢了开辟节拍,此刻多量新盘新货等着借松绑限购的良机上市,市场上可售货量反而比松绑限购前更多了。
记者发现,在8月初佛山松绑限购之时,不少佛山楼盘对外传播鼓吹要涨价,但现实上真正敢涨价的楼盘百里挑一,涨幅也根基上只有几百元,一些原本传播鼓吹要涨价的楼盘甚至暗地里还降价了。限购松绑前在南海方才入手一套近200平方米豪宅的刘师长教师正担忧刚买的房子会不会降价。他告诉记者,松绑限购后,开辟商又暗地里搞了几回内部开盘,据说价*比本身买的时辰还要优惠,“不知道楼价还会不会降,那时还想着本身成功**了,没想到还有更低的。”
银行仍执行限贷政策
对于广州或者外埠的买家来说,尽管佛山松绑限购,但要在佛山买一套房仍然很不轻易,因为还有“房贷”这个拦路虎。因为银行依然在执行申请个贷需供给社保、纳税证实的限贷政策,外埠人在佛山买房只能***付款。
据悉,今朝包罗佛山四大国有银行在内的十多家银行口径一致,要求执行此前的“限贷”政策,无当地社包管明的外埠户籍购房者,无法申请住房按揭贷款。其实,在佛山松绑限购*日,佛山招行、交行曾对外放风,可按照新政铺开“限贷”部门前提。这两家银行起头向各自部门合作的楼盘松绑,非佛山户籍人士不消社保就能申请房贷,但家庭第三套房无论当事人是否佛山户籍仍无法贷款。不外,佛山招行、交行很快“改口”,声称此前执行的“限贷”政策未变。不克不及供给一年以受骗地纳税证实或社保缴纳证实的非当地居民,无法申请房贷。
农行、工行、建行、中行在内的四大国有银行,以及南海农商银行、兴业银行等股份制银行,在“限贷”问题上口径**一样,都暗示尚未收到总行、分行相关通知,仍需执行此前的“限贷”政策,不克不及供给当地社保、纳税证实的外埠户籍购房者,暂无法在佛山贷款买房。这意味着,广州客或外埠客固然按照新政,可以凭借身份证在佛山买房,却只能***付款,一家三口可买6套房,超出银行划定的三套以上房产都需***付款。
这让一些曾急于在佛山买房的广州客望而却步,非佛山户籍买家比例较大的广佛一带楼盘也遍及暗示不睬解,有楼盘反映,这会让“假社保”等市场“灰色”现象死灰复燃。
**称**难阻降价潮
从全国来看,此前松绑限购政策的城市成交遍及不太抱负。同策咨询研究部总监张宏伟暗示,受银行信贷收缩、存量增添等身分影响,本年1-8月大中城市商品室第成交量比客岁同期遍及下滑2-3成,个体城市甚至下滑4-5成,尽管46个限购城市已经有佛山、杭州等37个限购政策打消或松绑,福建、湖南、广西、成都、杭州、绍兴、包甲等省份或城市也出台“**”办法,可是市场成交量表示欠佳,“**”也难以反对市场呈现“降价潮”。
面临松绑限购后复杂的市场情况,业内**也指出,今朝佛山银根未松,外来购房者并未大举入市,楼价短期内显著上涨难度很大。佛山本地某代办署理公司发卖负责人暗示,今朝佛山楼盘中除了少数确实削减了扣头之外,大都楼盘在价*上是比力谨严的,因为从成交来看,禅城等内需型为主的楼盘,销量晋升并非十分较着,有一些板块确实有涨价的空间,但大都楼盘想尽快出货。
一些开辟商也持近似概念:“我们也是小幅度收起了扣头,是一种摸摸底的营销策略,但愿刺激客户入市,一旦不奏效,包罗周边楼盘在内,今朝消逝的优惠还会重现。究竟结果,大师都要出货的。”
