7月楼市成交量年内最低

2014-08-29来源 : 互联网

7月份台山房地产市场低迷,但业内称,从各个户型分析来看,刚需户型依旧是主流。南都资料图片

南都讯记者林惠娟近日南都记者从台山住建局获悉,7月份台山商品房成交量再次出现下跌,同比下降超过两成。成交套数和成交面积均出现了年内的*低值,在产品类型方面,刚需户型销售稳定,但大户型住宅销售惨淡,成交不到20套。业内人士称,大城市房价在下跌的同时,小城市的买客都会观望,加上8月份举办房博会,更增强了这种观望情绪。

商品房成交量再下跌

据住建局7月商品房销售情况表显示,7月台山商品房加权均价为4690元/平方米,环比下降3.26%,但相对于去年同期来说,上升了3.03%。这是房价在5月和6月两个月连续出现同环比上升后,*次出现下降。4690元/平方米的数字处于年内均价的中位,比上半年的平均水平4596元/平方米,多了不到100元。

总体成交方面,行情就不大理想。据数据,7月份,台山商品房成交量为335套。环比下降11%,比6月还少43套。6月份,台山的商品房成交量仅378套,成为年内*低,这是台山商品房成交量连续两月出现环比下降。同比方面,7月份成交量下降幅度也较大,为21%。

成交总面积为31723平方米,同比下降38%,环比下降22%。从数据来看,销售面积也成为年内*低,比6月份*差成交少了8935平方米,这也是年内商品房成交面积连续两个月出现下滑的情况。

大户型住宅销售惨淡

据南都记者分析,售出房源方面,住宅户型共有263套,占了商品房销售总量比例较高,为78.5%,比例较6月提高了4.4%。其中小于90平方米的住宅成交20套,成交总面积为1412平方米。90-144平方米的住宅成交226套,成交总面积为25293平方米。大于144平方米的住宅成交惨淡,只有17套,其中洋房13套,别墅仅有4套,成交总面积为2852平方米。

各住宅户型所占比例上,小于90平方米的住宅为7.67%,从数量和占比来说,都比6月有所提高。90平方米到144平方米占比为85.9%,环比上升13%,这也是近年来这类户型占比*次超过80%。大户型住宅方面,非别墅和别墅产品成交均出现较大下降,非别墅产品占比5.0%,下降8.6%;别墅产品占1.5%,下降5.6%。

[分析]

刚需需求依旧大观望情绪加强

从数据来看,7月份台山房地产市场依旧低迷,业内称,不过从各个户型分析来看,刚需户型依旧是主流,成交数量也是近四个月来*多。“市面不少大面积洋房是楼王产品,单价都在5000元以上,一套下来至少要七八十万。”一楼盘负责人表示,对于目前以刚需住房为主的买客来说,有点承担不起。而另一方面,有资金又有改善住房需求的买客,也不急于出手。

“今年过年后,台山整个市场就开始慢慢受到大环境影响。”该人士表示,5月份市场有些好转,但随后市场观望情绪又在加重,加上8月份举办房博会,部分买客为了等待优惠,也会选在房博会期间成交。“从房博会的情况来看,楼市还没那么快回暖,虽然有一点点迹象,但不明显。”另外一位参加了房博会的人士表示。

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