比拟一年前 广州近郊五区楼价仍在涨

距离传统楼市旺季“金九银十”越来越近，上周楼市成交量呈现“以价换量”的场合排场。经纬行研究中间和相关网站数据监控显示，上周增城区网签257套，环比前一周123套激增109%，以价换量见效显著。而其他近郊四区的成交则集体下跌，尤其番禺、南沙，更是处于风口浪尖。同比客岁，本年郊区价*真的大降了吗？还会不会继续降，可否出手？这些热点纠结着诸多购房者。**暗示，番禺等栖身成熟区域，降价就会热*，所以持久来看仍是乐观的。但南沙等投资区域，则要谨严。

四区成交量集体下跌

增城区的翡翠绿洲、水电广场两盘占有了上周**热盘的一、二名。据领会，翡翠绿洲7月份均价为12000元/平方米带精装修，毛坯均价为9000元/平方米，如斯低的价*再加上2万抵10万的优惠，对购房者形成极大的吸引力。别的，翡翠绿洲在糊口、教育等配套上也做得相对**，上周成交量为90套，环比前一周22套上涨309%；而水电广场公寓均价8000元/平方米，该项目*要凭借低总价和水电局内部消化拉动成交量，同样表示不俗。

与增城区的热闹比拟，上周近郊4区成交则呈现集体回跌，*要的原因是番禺、花都、南沙、从化四区从8月初起头进行分歧力度的促销，现在曩昔三周，成交量呈现回落，此中又以番禺区的下跌*为较着，番禺上周成交量为181套，环比前一周207套下跌13%，同时需要指出的是番禺区已持续第三周呈现成交量下跌。此外，花都区下跌12%和南沙区下跌11%。

**盘价*同比涨跌不较着

“我们在市中间有一套，想在南沙或者番禺再买一套大点的。可是听闻楼市降价，一向不敢出手，怕吃亏。郊区还会不会降价啊？”一位购房者说。观望情感浓厚，开辟商发卖速度也较着减慢。

近郊五区处于降价预期*大的风口浪尖。“近郊五区可以分为两种类型，番禺、增城、花都属于中间区外溢需求采办的区域，而南沙、从化则相对投资需求更稠密”，房价点评网**阐发师肖文晓阐发。

记者梳理2013年和2014年1-7月份近郊五区的网签成交均价，尽管环比跌荡放诞升沉，但同比均呈平稳略涨趋向。以番禺为例，2013年1-7月的网签成交均价为14954、16169、15695、15823、16099、16131、15544元/平方米，2014年1-7月网签成交均价为14897、16477、16782、15717、17398、16015、16408元/平方米。但增城受撤市设区规划利好影响，以及双合同慢慢打消，从5月份起头房价同比强劲上涨，7月份同比上涨约28.7%。

而从单盘价*来看，客岁1-7月****楼盘有6个位于近郊五区，别离为碧桂园天玺湾、锦绣嫡亲花圃、翡翠绿洲、锦绣御景**、时代南湾、誉山**；本年1-7月****楼盘有7个位于近郊五区，别离为锦绣嫡亲花圃、锦绣御景**、亚运城、誉山**、保利东江*府、万科欧泊、雅居乐锦城。

此中重叠的3个楼盘，锦绣嫡亲花圃客岁成交均价7400元/平方米、本年成交均价7575元/平方米；锦绣御景**别离为8906/平方米、8708元/平方米、誉山**别离为8471元/平方米、8376元/平方米。一盘楼价略升，两盘略跌，涨跌不算较着。

“刚需盘一旦降价就会有人*”

合富辉煌集团市场研究部监测统计显示，当前广州整体存量达到1101万平方米，去化周期高达16.5个月，外围区域存量大，发卖放缓，消化周期激增。如南沙消化周期估计24.7个月，花都估计24.1个月，从化17.7个月，番禺15.3个月，增城10.9个月。

在此布景下，近郊五区楼市将来会不会降价？“若是是刚需客，买番禺、增城、花都楼都是没有问题的，这些区域的二手买卖也相对活跃。可是也要注重，这些区域的供给货量大，涨幅也会相对平稳，不适合短期投资。”肖文晓认为，持久前景仍是乐观的。这些区域一旦有楼盘降价开盘，就会有良多人*购。

他还暗示，而南沙如许的投资意味较浓的区域，即便一点点的降价让利，也很难撬动市场需求。所以这就考验投资者的判定目光了。