近日,广州市规划局挂出广钢新城AF040402、AF040403地块扶植工程的批后公示,显示广钢新城地块室第项目已经进入启动阶段。
据领会,本年2月21日,广钢新城*批共5宗地块以公开竞买体例集中出让,总出让价达到155亿元。此中中海地产成功获得三宗地块,华发和金融街各获得一幅地块。今朝发布了批后公示的地块在拍卖时是绑缚推出的,两幅地*终被中海以17.11亿元总价加上3.63万平方米拆迁安设房的成交价*竞得,楼面地价大约19093元/m2。
在广钢新城地块室第规划动静传出时,记者也发现被广州珠江实业集团于2012年11月以10.5亿元总价竞得的荔湾滘口金蝶地块,则已经快进入发卖阶段,现场多栋室第已经建到4层以上。据领会,珠实“鹅潭湾”*批单元将以140~190平方米双套房及三套房单元为主,价*待定。
本年3月份以来,全国楼市的状况都不太妙,楼价不仅未能如一些开辟商年头预期般实现起飞,反而稳中有跌,不少**楼盘价*甚至一夜跌回2011年。荔湾区的楼价固然下跌不较着,但尽管有南岸路、大坦沙等地铁沿线在售项目支撑,近一个月的一手室第均价还不到2.4万元/m2,*贵的项目是荔湾老西关的龙津世家,签约价约3.5万元/m2。如许的环境,不得不让报酬广钢新城高价地项目标将来售价捏把汗。
江对岸海珠豪宅才卖3万
交通利好:西朗-燕岗地铁先开通
从广钢新城到海珠区,自驾车只需颠末鹤洞桥。有动静显示,广佛地铁线后通段有可能分段开通,西朗站——燕岗站先在来岁年末开通试运行。固然该动静未*终确定,但广州地铁内部人士也在接管媒体采访时暗示,西朗——燕岗站确实会先完成,先验收。不少市民认为,若是能先开通这一段,会大风雅便海珠和荔湾芳村一带的居民出行。
按照规划,广佛线*期终止于芳村西朗,后通段从西朗出发,颠末白鹤洞,在将来的广钢新城设站。穿过珠江后,在工业大道的沙园站与八号线换乘。然后穿行工业大道,在南洲站与二号线换乘。*后达到终点沥滘站,换乘三号线。线路全长11.48公里,全数为地下铁,设站7座。
若是西朗——燕岗站可以先开通,芳村和海珠之间将有地铁纵贯,能让广钢新城将来吸引更多海珠客。
价*隐忧:周边楼盘都卖不起豪宅价
广钢新城地块用于扶植商品室第的部门楼面地价根基在1.8万~2.2万元/m2,不少业内专家估计,地块上的室第未来开卖时会卖到4万~5万元/m2。然而,本年的市场发生了逆转,倒逼那些面临金字塔尖客户的豪宅盘也要考虑走平价路线。从比来一个月荔湾区的网签环境看,与广钢新城同在芳村板块的望江项目新世界·凯粤湾,签约价在2.36万元/m2摆布;芳村原高尔夫板块的保利公园九里大约2.1万元/m2。
而与广钢新城一江之隔的海珠区,焦点地段豪宅也开出比预期要笋得多的价*。上周末,同福路豪宅万科峯汇传出毛坯2.64万元/m2起,均价3万元/m2,比此前业界估量的3.5万元/m2以上价*低了良多。不外,从规划到扶植开工进入发卖,一般项目都需要两年摆布时候,两年后楼市到底会如何?广钢新城项目能不克不及生逢当时?只有拭目以待了。记者陈白帆