未还完房贷 房产证加名不是你想加就能加

2014-08-29来源 : 互联网

“没想到在房产证加名字这事,老公赞成不算,房管局赞成不算,还得银行赞成才行。”因为被银行**了加名申请,王薇(假名)很无奈。据记者领会,今朝广州并不是所有衡宇都可以加名,大部门银行对仍在还贷中的衡宇不撑持在房产证上加名,加名不是业主想加就能加的。

房管局赞成加名,但银行分歧意

王薇和老公成婚一年多,住在滨江东路某小区,房子80平方米摆布,是成婚前老公买的。婚后,两人一路供房,此刻筹办在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中间,因为是婚前房产加名,工作人员先给他们开具了一个免税证实,递交了材料后十天就拿到了赞成加名的批复,不外,因为衡宇仍在还贷中,工作人员让他们找贷款银行的人一路来打点即可。

“那时还想本来加名不要*还这么轻易的,挺高兴。”谁知去到贷款的银行,客户司理的一席话让他们顿跌谷底,客户司理告诉王薇,按照银行划定,房贷没有还完是不克不及加名的,是以他们不克不及出具赞成书,除非还完房贷才行。

记者联系到王薇贷款的农业银行,该行相关人士暗示,银行分歧意给房贷未还清的衡宇加名是出于节制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增添了名字,相当于改变了告贷人,债权债务关系也就是以发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。此后若是两人闹胶葛,就有可能呈现不克不及按期还款的环境。但该人士同时暗示,这并非硬性划定,各分行有权按照具体环境处置。

个体银行可给按揭中的房产加名

广州其他银行的环境又若何呢?据工商银行相关人士暗示,在该行按揭的、未还完房贷的衡宇也是不克不及加名的。“若是要加名,等于就是转按揭,需要从头出一份贷款合同,傍边存在风险。”在光大银行,该行某支行信贷部的客户司理告诉记者,若是想在房产证在加名,需要写一份申请,然后夫妻两边带上身份证、户口本、成婚证等原件到银行从头填一份贷款资料。“资料将递交到总行,*后由总行来审批,经由过程了就可以打点加名。”该客户司理说,“不外也不知道能批下来的几率有多大,之前没有处置过此类申请。”

在多家银行中,只有中国银行明白暗示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据领会,在该行加名是免费的,可是因为涉及到从头出贷款合同,所以有一笔按揭费,费用按照贷款金额分歧,一般多在一两千或者两三千元。

对此,广东博厚律师事务所程磊律师认为,婚前采办的衡宇属于小我**,婚后加名变为夫妻共有**,衡宇权属发生变动。因为衡宇存在典质贷款,告贷人将由一人酿成两人,按照《物权法》191条划定,典质时代,典质人未**质权人赞成,不得让渡典质**。是以,在房产证上加名须还清银行房贷,打点涂销典质后才能加名,有典质贷款的衡宇加名须征得典质权人即银行赞成。

也有银行界人士暗示,其实加名对银行来说属于带有办事性质的营业,因为这个营业不发生利润,所以良多银行都没有动力做。加名只是在法式操作上麻烦一点,相当于从头申请一次贷款,从头走遍流程。“只是手续麻烦一点。”

■中介支招

两种方式可实现加名

一部《婚姻法》新司法诠释,一本房产证,让很多夫妻既无奈又纠结?在银行分歧意又没法还清贷款的环境下,想在房产证上加名还有其他法子吗?有中介人士支招,将正常的按揭贷款转为纯典质贷款就能加名,或者去**处打点赠与**也能达到加名的结果。可是,这两种方式一个成本太高,一个在必然水平上或将增添婚姻的矛盾。

1.转纯典质贷款成本高

中介人士暗示,对于这类涉及房贷未清的婚前衡宇加名,可以用转为典质贷款的体例“曲线加名”。操作体例为找按揭公司垫资赎契,即借*还清贷款,然后打点加名手续,加名后再将衡宇进行纯典质贷款从头进行按揭。据领会,今朝纯典质贷款年限*长为10年,有的银行只能做三到五年,而且还需要买家供给贷款的用途,如是用于经营、或者用于大宗消费(供给发票)等。此外,赎契从头做典质贷款的时候越长,费用也越高。

如100万元的房子,贷款70万元20年,现有60万元贷款未还清,按6.55%的基准利率,等额本息月供为5239.64元。若是转为纯典质贷款,贷款60万元,一般利率上浮1.1倍为7.205%,按贷款10年计较,月供变为7030.07元,比以前多了约1790元/月。此外,还需要付出按揭公司1%-3%/月的垫资费,60万元的告贷,每月费用在6000-18000元。

2.打点赠与**接管度低

程磊暗示,在这种环境下也可以去**处打点“赠与**”,不外需要注重的是这种**不是婚前****,首要解决的是夫妻**归属的商定,仅在夫妻两边具有法令效力,对不知情的第三方不具有约束力。

按照《物权法》,房产认定以产权挂号为准,挂号后也有对外公示的感化。若只做夫妻**商定,没有进行产权变动挂号,对外公示该房产仍为一人所有,是以,房产所有者一方可以擅自将房产进行变卖。若是发生这种环境,另一方可以拿着颠末**的夫妻**商定,向法院告状配头补偿。

也有法令界人士建议,在婚前房产婚后配合还贷,却不克不及加名的环境下,另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记实,以保障本身的权益。

不外,大大都夫妻对于这种**的接管度是比力低的,大都人认为这可能让婚姻发生隔膜,增添两边的不信赖感,“究竟结果,又不是为了一套房才嫁给他。”

Q&A

1.房产证上是夫妻两边的名字,离婚时怎么判?

程磊:离婚时房产有夫妻两人名字,且为配合共有的,应认定为夫妻共有**,男女方各占一半产权。

2.婚前购房婚后配合还贷的,房产证上只有一小我的名字,离婚时怎么分派?

程磊:一般判衡宇归属房地产权证挂号一方所有,夫妻两边配合还贷发生的房价增值部门,由房地产权证挂号方抵偿另一方。

3.离婚时房贷还未还完的,又若何判?

程磊:法院判决衡宇归属一方所有的,由所有人负责还清贷款,另一方未取得产权的,有权获得衡宇净值一半的抵偿款。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎