供货大户广州东33盘新货火拼金九 专家称促销意愿弱

编者按：2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不竭涌现“购房打折”、“零*付”等促销勾当；下半年开局晦气，中间城区楼市也**淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无来由退房”，何处厢河汉某中间楼盘也强势推出“降价险”+“0*付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业打算转向市区，使得库存高企的郊区盘在发卖上存在更大的困境。面临此情此景，郊区楼盘若何打破困境，采纳何种招式招揽购房者，若何闯出本身的一片六合。**此推出《匹敌市中间降价潮 郊区倡议突围战》筹谋，别离从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的*新楼市困境，采访一线**，给出*专业的建议！

网讯 （文/编纂 钟小玲）不久前，网对近千名网友开展关于广州将来城市中间猜想的查询拜访，成果显示32 .58 %的网友将来愿在广州东置业，超四成人认同广州新城市中间将向东移。置业路线一路向东，成为了大势所趋。囊括增城、新黄埔的广州东部本年利好不竭，撤市并区利好，中新常识城等规划利好都为广州东部楼市注入新的血液。金九银十降至，广州东部再传利好，共有33盘推新，成为广州*大的供货大户。即便如斯，广州东在多厚利好下仍是不愁卖，合富辉煌*席阐发师黎文江暗示开辟商降价促销的意愿较弱，逆袭成败与否关头在当局和银行。

上半年成交跌幅惨重 下半年求过于供

2014年上半年广州东部利好不竭，增城撤市设区，黄埔、萝岗归并，新黄埔由此降生。除此之外，中新常识城从头启动、长岭居开辟程序加速、地铁六号线挺进、广州新东站落户增城新塘等一系列利好都让东部楼市成为舆论热点。然而翻翻广州东具体的成交数据，据网统计，2014年上半年广州东（含黄埔、萝岗、增城）网签11342套，同比2013年上半年网签14298套下跌了20.6%。可谓跌幅惨重。

究其成交下跌的原因，与一手室第库存量低不无关系。据阳光家缘数据显示，截至7月27日，增城一手室第库存量为8300套，消化周期只有大约半年。8月份，增城一手室第的新增货量估计只有800套摆布。以如许的供求关系，8月份后增城的库存量将会不增反减，消化周期还会随之缩减。另一方面，黄埔一手室第库存量为6763套，消化周期为10.8个月。若是加上8月份新货所增添的库存（约1350套的室第新货与月均网签之差），消化周期也只是大约一年。

8月即将竣事，金九银十即将到来，广州东楼市成友谊况若何？据网监控数据显示，2014年8月（7.27-8.25）黄埔网签545套，环比7月558要相差无几，成交均价14615元/平，环比上月15218有所下降；而增城转变则更较着。增城8月（7.27-8.25）网签759套，环比7月下降了18.6%，网签均价却有所上升，8月增城网签均价为10724.环比7月上涨了10%。如斯难以琢磨的8月楼市，金九银十广州东又会挥洒出何种排场呢?

金九银十广州东成供货*大户 优惠力度加大

回*本年，各大开辟商为去货走量，优惠扣头、降价促销、低*付甚至免*付、被炒得*热的“无来由退房”，都是开辟商在低迷楼市中为完成发卖业绩而推出的一系列促销手段。金九银十降至，广州东部有何采纳何种手段打破上半年楼市低迷的困局？数据显示东部两区成为本轮金九银十广州供货*多的区域，优惠力度加大，扛起广州金九银十楼市战争的大旗。

据网数据监控中间统计，2014年金九银十广州中间六区估计有38盘推新，此中新黄埔以17盘（老盘加推13个，全新盘4个）遥遥领先其他五区，毫无置疑地再度摘得中间六区推货桂冠。此中，保利越秀·岭南林语于8月9日推出75平米两房、91-116平米三房，小户型只需10500元平/起，毛坯发售，均价12000-13000元/平，在售的1、2栋二三房户型精装均价13500元/平，起价12000元/平，团购享洋房2万抵9.5折、别墅5万抵30万优惠。别的，中海誉城央璟*后一期新品33-139㎡精装一至四房正认筹中，5千享10万元，优惠幅度惹人存眷。

在城郊五区方面，估计58盘推新。广州东另一区域增城成为“供货大户”。本年金九银十估计有16盘面世，此中大部门楼盘都是以刚需产物为主。在优惠方面，力诚凯怡湾在售洋房有38㎡单间和106㎡三房单元，此中单间带精装修均价10000元/㎡，三房单元毛坯交楼，一次性付可享一口价优惠，折后均价8500元/㎡，按揭付款8588元/㎡。别的尚东阳光此刻售108㎡四房单元，现购房可享88折优惠，毛坯均价折后8500元/㎡。

金九银十，广州东货量充沛，蓄势待发，只待购房者接招了。

开辟商降价促销意愿较弱 逆袭成败关头在当局银行

一场战争除了弹药，价钱更是关头。金九银十广州东是否会效仿其他区降价促销呢？合富辉煌*席阐发师黎文江暗示，时价十一黄金月即将到来，但从今朝来看，开辟商降价促销的意愿较弱。华南城市研究院地产文化研究所所长钟炬也认为金九银十广州东楼盘在价钱上难以有太大转变，将以“平平”为主。

在黎文江看来，“金九银十”可否逆袭成功，要看两个前提：其一，当局恰当地对部门地域实施打消限购的办法，并减轻外来生齿买房钱粮的承担，第二套房的*付能降到六成，提高欲购房者的积极性；其二，银行能对信贷条例进行放松，尤其是对房贷进行放松，且能降低基准利率，刺激刚需。

同策咨询机构总监张宏伟则暗示从当前推盘趋向来看，推盘规模都在增添，各大房企也筹办在“金九银十”这个时候段进行积极跑量，市场成交量将再度呈现回升，至年末“翘尾”的行情也会呈现。