广州分站
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交通的打通，使得从鹭湾片区到城区的时间一下子缩短到10分钟。众多房企纷纷*滩鹭湾片区。鹭湾片区拥有得天*厚的生态资源。
随着城区可用建筑用地稀缺，住宅项目寥寥，近几年逐渐崛起的鹭湾**生态住区，开始主动承接需求强劲的客户需求。自去年年底开始，随着东莞大道延长线正式通车，进一步缩短与市中心的距离后，目前已有数千人选择到鹭湾片区置业。
“这里生态环境好，房价处于洼地，到城区上班走东莞大道只需要不到10分钟的时间，且避开*令人头疼的堵车，何乐而不为呢？”区域开发商们集体表示，目前白领人群到鹭湾等泛城区置业已成大趋势。等将来商业、教育配套资源引进后，鹭湾**生态住区将成为城市白领聚居区。
回顾
沿海**布局，新里城、富通迅速跟进
早在2011年，受城区房价高企和楼盘稀缺影响，位于南城西部的鹭湾片区便有了开发商的身影。“东莞大道惊现5字头楼盘”，这是沿海地产进驻道滘蔡白打造住宅项目后，**打出的**语，因当时城区的同类型洋房售价已逼近9字头，且可选择产品不多，这里成了东莞南城许多白领置业的*选区域。
2011年12月18日，沿海地产打造的洋房组团江湾**正式开盘入市，*推近400套70-90㎡的N+1户型洋房，户型涵盖72、82、92㎡等多种产品，售价为5字头起。“当时开盘我就买了，92㎡的三房总价只需要50万元左右，对于刚刚到这个城市打拼的我来说，是正好可以接受的。”在一家文化公司工作的小王说，当时城区也有一些楼盘有类似的产品，但其售价均在9000元/㎡左右，相对置业门槛要高出许多，只能选择放弃。
沿海江湾**洋房、丽水佳园别墅等产品热销，随后其他发展商进驻打造的项目也入市销售，如新里城在2012年5月份开盘推售76-110㎡的两房至四房，富通地产打造的圣堤雅别墅组团也入市销售。
进展
新世纪康联合作开发，金地迅速落子
看到市场仍存在很大的需求，虽然当时东莞大道延长线还未正式开通，但新世纪、康联等本土房企选择继续深耕该片区，为白领量身定做市场
*畅销的刚需房源。
2013年年底，利好消息传来，长期掣肘城区与水乡片区发展的经济大动脉东莞大道延长线正式双向通车，实现了鹭湾片区与东莞城区零距离对接。“以前去这个片区的楼盘，都需要走港口大道才能到达，花费时间至少在半个小时以上。而现在东莞大道延长线与水乡大道、港口大道等交通网络连接后，10分钟就可以到达，且一路几乎没有任何红绿灯。”金地销售负责人表示，交通网络的融合一下子让鹭湾片区成了置业热点。
今年年初，新世纪君汇半岛项目开盘入市便取得热销。“为了让市民亲身感受其项目与城区的距离，项目曾多次组织寻岛活动。”开发商人士表示，目前该项目置业的群体多是城区上班白领等。
除了洋房畅销外，因鹭湾**生态住区拥有东莞*好的江景资源，这里部分项目还配建了别墅产品，如沿海·丽水佳园、富通圣堤雅等项目，*初都是推售别墅产品。目前，金地·城南艺境项目也主推小面积双拼别墅产品，专门为城市奋斗的中产收入群体量身定做。
优势
生态资源丰富，上下班还免堵车烦恼
因地处南城西部，这里制造工业较少，区域生态资源比较丰富，除了有政府规划的龙湾湿地公园等外，这里的住宅项目都是依东江沿河而建。如富通圣堤雅项目别墅均沿江规划，沿海·丽水佳园和江湾**均可在家观赏江景。君汇半岛项目处于东莞水道与律涌水道中间，三面环江、呈岛形分布，江面*宽达500多米，沿江规划近2.8公里健康跑道，同时，项目毗邻1500亩的蔡白湿地公园，空气负离子含量远远高于**标准。
除了生态资源丰富以外，随着东莞大道延长线的贯通，鹭湾**生态住区与城市中心区无缝连接。“从我们项目开车出发，现在只需要10分钟就可到达市政府、**会展中心等区域，沿路红绿灯几乎没有，在路上很少出现*令人头疼的堵车等问题，上下班花费的时间几乎可以忽略不计。”一开发商表示，随着去年东莞大道延长线与港口大道、水乡大道等交通主干道融合，鹭湾**生态住区已成为承接城区白领置业的*佳选择地。
“如果在第一**和东莞大道沿线写字楼办公，你从这里出发，可能比从南城西平、东城世博等区域还要快速到达。”金地东莞公司营销总监欧梓彦说。
前景
房价处于洼地，置业门槛低，升值潜力大
虽目前鹭湾**生态住区已吸引了众多开发商云集，但目前房价还处于洼地。“别墅产品基本在1万元/㎡左右，洋房实用单价还在6字头，不过随着未来片区不断成熟，房产升值的潜力很大。”君汇半岛负责人表示，之所以将现在的鹭湾片区比作之前的西平，主要是其发展的路径比较一致。
早在2005年前后，西平片区刚刚开发时，房子价格也不贵，但随着越来越多的人涌入这个区域，房价便开始水涨船高，目前同类型洋房售价均已突破万元关口。“目前，在西平、总部基地等片区买一套90㎡左右的房子至少要100万元左右，而在鹭湾**生态住区只需要60万-70万元，对于还处于事业奋斗期的年轻人来说，在这里用同样的价钱就可以实现有房有车梦，且月供压力小，对生活质量影响不大。”
“现在置业门槛还不高，等未来片区不断成熟，配套不断完善后，这里的房价肯定会逐渐逼近中心城区，不管是置业还是投资，未来前景可期。”富通地产总经理助理梁兰凌表示，“目前富通圣堤雅大平层产品8字头，加上拓展面积后，单价可低至5500元/㎡，一套180平米的五房三厅户型总价约150万元，而城区同类型的产品均在200万元以上。”梁兰凌说，在城区购买一套同类型的洋房的钱，可在上述楼盘买一套*好位置的户型，再加一辆中级以上的车，可能还有剩余。
片区项目
金地·城南艺境
开发商：东莞市香堤雅境花园建造有限公司
地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交会处
在售产品：170-265㎡双拼别墅、98-126㎡江景洋房
价格：待定
楼盘亮点：城南艺境项目是金地今年全新项目之一，位于鹭湾**生态住区，也是东莞目前*具潜力的理想栖居地。产品属于褐石建筑，源自美国的*特建筑风格，代表着经典、浪漫、格调、恬静的富足生活状态。在项目配套上，10分钟可享南城、厚街双城生活，华润超市、中山大学附属幼儿园现已开放，大麦客超市、中山大学第二附属小学拟定引进中。
项目主推170-265㎡市区*小双拼别墅和98-126㎡一线江景洋房。
交楼时间：一期别墅交楼时间，预计2015年9月
富通·圣堤雅
开发商：富通地产
地址：东莞万江新和港口大道北320号，港口大道与东莞大道交叉口
在售产品：180-210㎡江景平层
价格：实用单价5300元/㎡起，*付13万起
楼盘亮点：项目地处鹭湾**生态住区，也是当前市政府重点打造的水乡区域，小区沿江而建，容积率低至1.0，也是该片区不可复制的低密度江景社区，居住环境非常优越。目前，项目主推180-210㎡江景大平层，开间达到8.9米，层高为3.5米，每户有近60㎡的赠送空间，实用单价5300元/㎡起。中秋购房还有机会获得20年车位使用权等优惠。
交楼时间：2016年年底
新世纪·君汇半岛
开发商：新世纪地产、康联地产
地址：东莞大道延长线与港口大道交会处(龙湾湿地公园对面)
在售产品：75-175㎡两房至五房
价格：均价7000元/㎡(精装修套餐980元/㎡)
楼盘亮点：君汇半岛项目是本土实力房企新世纪和康联联姻之作，项目占地面积18万㎡，建筑面积41万㎡，是东莞大道延长线上较大楼盘之一。项目位于龙湾湿地公园对面，配建有18班幼儿园，邻近有道滘中心小学、济川中学、道滘医院、东莞市人民医院等配套。为业主方便出行，项目还准备斥巨资打造君汇大桥，与东莞大道直接相连。从项目出发15分钟可达南城会展中心，小区三面环江，有2.5公里沿江栈道，江景资源丰富，项目背靠1500亩生态湿地公园，生态宜居。产品均为N+1、N+2高赠送设计，性价比高。
交楼时间：2015年年底
沿海·丽水佳园
开发商：东莞市丽水佳园开发有限公司
地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交会处
在售产品：300-360㎡联排、双拼别墅
价格：均价10000元/㎡
楼盘亮点：沿海·丽水佳园作为沿海绿色家园集团进驻东莞*作，总占地38万㎡，总建筑面积402000㎡，共分6期开发，整体容积率只有1.05，沿江景观带约3万㎡。
同时，该项目也是东莞*个以健康为主题的活水别墅，早在2005年便通过国家住宅与居住环境工程中心健康住宅专家委员会评审，列为健康住宅建设试点工程，荣膺2006年度东莞*佳江景别墅、2006年度东莞金牌别墅园林、2006年度中国城市创新楼盘奖等多项荣誉。
目前在售产品为三期联排别墅和五期双拼别墅，面积在300-360㎡不等，均价10000元/㎡。
交楼时间：别墅现楼发售，即买即住
新里城
开发商：东莞市水岸丽城置业有限公司
地址：东莞大道与港口大道交会处
在售产品：77-125㎡两至四房
价格：待定
楼盘亮点：新里城项目位于东莞大道延长线第一站———鹭湾**生态住区，未来将是承接东莞城区西扩的*站，经过几年发展，目前项目周边楼盘云集，人群密集，已成相对集中的生活聚居之城。项目分二期开发，一期业主部分入住，社区商业逐渐成熟。主力产品是77-125㎡两房至四房，每户均有阳台等赠送面积，户型方正实用。楼宇采用围合式布局，集中式双园林景观设计，楼与楼之间无遮挡，平均楼间距达40米超宽视野。项目周边配套逐渐完善，台湾大麦客、中大外国语学校等将进驻。
交楼时间：待定
鹭湾**生态社区揭幕仪式周六举行
自东莞大道延长线正式通车后，鹭湾**生态住区已成为承接城区白领置业的*佳居住区。8月30日下午，由南方都市报主办的“东莞人居生态高峰论坛暨鹭湾**生态住区揭幕仪式”将于周六在康帝酒店北京厅举办。
论坛除区域5家开发商高层参与揭牌仪式外，主办方还邀请了广东省社科院区域经济与竞争力研究院主任丁力和中山大学规划设计学院院长李立勋就片区未来前景进行主题演讲。丁力长期关注珠三角区域经济与城市竞争力研究，曾参与了国家与省部级纵向课题“广东省地区(**)竞争力评估与分析报告”。李立勋长期参与东莞城市规划及调整，特任松山湖规划高级顾问。
采写：南都记者陈晶
摄影：南都记者陈奕启
