广州分站
广州分站
绿地·新里缇香**欲打造花都**都市豪宅社区。 资料图片
合富辉煌的数据显示，今年1-7月广州市十区商品住宅成交仅有317万平方米，同比大幅萎缩29%，仅略高于2008年同期(302万平方米)。同时，上半年上市房企中仅有6家完成了制定的销售目标，在这样的背景下，即将到来的楼市传统推货、销售旺季十一自然成了市场关注的焦点。这一轮的赤手肉搏，是否迎来新一轮的大降价？
主流**盘有17个
据搜房网数据监控中心截至8月21日统计，今年“金九银十”广州预计将有96盘开盘或推新，同比2013年9跟10月总数147盘、2012年总数127盘分别跌34.69%与24.41%，创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的*低记录。但相比今年推货小高峰的5跟6月总数94盘，已算再创小高点。
南都记者调查了广州十一区66个主流在售、将售楼盘，其中17个是**盘，49个是推新盘。仅就**盘而言，中心六区有9个，**五区有8个。就66个预计金九银十开盘或推新的楼盘而言，产品的分布依旧是延续了以往的特征，**货量扎堆。
其中番禺、黄埔****于其他区域，分别有15盘、9盘开盘或推新；其次为白云、花都、从化。越秀、荔湾也总计有9盘入市，可谓一解市场干渴。
“再现往年金九银十风光机会不大”
推新户型涵盖刚需与改善，两三房成为本次“金九银十”的“主角”。18个**盘除少量依托山水资源的楼盘外，普通住宅基本涵盖一房、两房、三房面向*次刚需、改善刚需市场。
回顾今年，各大开发商为去货走量，可以说，能用的招都用了。优惠折扣、降价促销、低*付甚至免*付、送管理费，还有近期被炒得*热的“无理由退房”。
金九银十，是否将迎来新一轮的以价换量？优惠幅度较大的例如杨箕的富力东山新天地，新品认筹有10万抵40万优惠还额外9.9折；越秀o岭南山畔*高有2万抵35万优惠。新世界凯粤湾1万抵10万，万科峯汇五万抵二十万，岭南新世界1万抵15万，合生华南新城2万抵20万……
“我们赶九月第一轮开盘潮，市场反映也比较担心。整体仍然是市场价，但也会推出限量优惠的产品，带精装修的价格要比周边毛坯房还便宜”，增城某开发商表示。
合富辉煌分析师分析认为，从目前来看，开发商大降价促销的意愿较弱，这不仅与近年来土地价格大幅攀升有关，还与全国众多城市陆续放开限购等有关。“虽然广州此次十一货量依旧充足，但价格预计整体难有惊喜，想要再现往年”金九银十“的风光，机会不大。”
**盘
越秀
中庸金寓将售LOFT公寓，可两套打通
地址：越秀区长堤大马路99号
开盘时间：预计9月
产品：40至70平方米的loft公寓，也可以两套打通一套，两梯7户，楼高20层
套数：105套，价格及优惠待定
点评：周边商业氛围浓郁，配套成熟。
采写：南都记者邱永芬实习生旷小丹
麓湖轩交10万诚意金有开盘优惠
地址：麓湖路9号，南方电视台旁边
开盘时间：预计10月
产品：75-166平方米两房到四房
套数：189套
价格及优惠：预计3.8万-4.3万元/平方米，交10万诚意金有开盘优惠及可优先选房
点评：单体楼盘，在五号线地铁站附近
采写：南都记者邱永芬实习生旷小丹
荔湾
君荟名轩双地铁上盖物业
地址：荔湾区环市西路47号西湾路口(直达地铁西村站C出口)
开盘时间：9月上旬开销售中心，中旬开样板房
产品：56-59平方米一房，77-85平方米两房，以及140平方米的三房，带装修发售
套数：100多套
价格及优惠：待定
点评：位于5、8号线双地铁西村站，周边配套成熟。
采写：南都记者邱永芬实习生旷小丹
番禺
荔园悦星与万达广场为邻，使用率高
地址：万博中心万博四路(万达广场旁)
开盘时间：8月底9月初之间
产品及套数：58-63平方米一房，套数待定
价格及优惠：价格待定，有1万抵9.5折优惠
点评：南北向单位，4.5米层高，买1层可用两层，使用率高。
采写：南都记者徐凤实习生鲍婧如
海珠
中海联·同福睿府邻近地铁站，一次性付款9.5折
地址：海珠同福东路608号
开盘时间：预计10月
产品：88-145平方米的二房至四房，一次性付款将有9.5折，按揭付款9.7折，成交后送16万大礼包。
套数：483套
价格及优惠：预计38000元/平方米
点评：地铁二号线市二宫站离项目步行仅2分钟，同时周边拥有数十条公交线路，直达全城。
采写：南都记者王艳玲
馨晴轩部分产品为区域内稀缺小户型
地址：海珠素社六巷3号
开盘时间：预计9月初
产品：52-130平方米一房至四房
价格及优惠：均价28000元/平方米，带精装修
套数：200套
点评：位于江南西商圈，带部分小户型住宅，可谓稀缺产品。
采写：南都记者王艳玲
万科派双地铁上盖综合体项目
地址：江燕路万科派广场(地铁江泰路站C出口)
开盘时间：预计9月初
产品及套数：约48-73平方米两至三房，4.5米LOFT公寓，套数待定
价格及优惠：现正接受VIP登记，1万抵8万
点评：广州万科*个双地铁上盖综合体项目，户户带约8平方米大阳台，不限购不限贷。
采写：南都记者徐凤实习生鲍婧如
天河
天荟**预计9月初开放销售中心
地址：天河黄埔大道中员村山顶街1号
开盘时间：预计在9月初开放销售中心，开盘时间待定。
产品：*批单位将推80-140平方米超高层洋房，带豪华装修。
套数：待定
价格及优惠：待定
点评：靠近地铁5号线潭村站、员村站，旁边就是员村山顶公交站，周边配套非常成熟。
采写：南都记者王艳玲
黄埔
万科幸福誉*付低至一成，有机会“免*付”
地址：中新知识城九龙大道
开盘时间：10月
产品：约70平方米两房，约85平方米小三房和约95平方米带套间三房，套数待定
价格及优惠：价格待定，有1万抵5万优惠，*付低至一成，将送出两个“免*付”名额，诚意登记即有机会获得。
点评：*创“万科里”商业模式。
采写：南都记者徐凤实习生鲍婧如
萝岗锐丰中心将推670套LOFT公寓
地址：开创大道以北、开萝大道以东
开盘时间：预计9月
推新产品：52至91平方米LOFT公寓，44至192平方米商铺，价格及优惠待定
推新套数：公寓670套，商铺60多套
点评：周边配套待成熟。
采写：南都记者邱永芬实习生旷小丹
从化
广物·荔山雅筑双错层6米挑高设计
地址：从化新广从路G105国道
开盘时间：9月初
产品：72-137平方米二房至四房
套数：约400套，价格未定，VIP登记中。
点评：双错层6米挑高设计，赠送空间多。
采写：南都记者邱永芬实习生旷小丹
花都
路劲悦峰80多万可买三房
地址：三东大道3号
开盘时间：预计10月
产品：64-80平方米两房，82-128平方米三房，以及143平方米四房
货量：项目总户数为1080户
价格及优惠：均价在万元左右，60多万就能买到两房，80多万可买三房，带**智能精装，认筹有9折优惠。
点评：每一栋的*层空间打造成亲情泛会所。
采写：南都记者林广
保利悦廷位于地铁9号线地铁口
地址：荔红南路，天马河西面(万科天景旁)
开盘时间：预计10月份
产品：洋房77-135平方米两房至四房，套数待定，价格及优惠未定
点评：位于北站新城板块，地铁9号线地铁口，交通便利。
采写：南都记者王艳玲
绿地·新里缇香**VIP登记5000抵5万
地址：建设北路178号
开盘时间：9月
产品：140平方米四房、120平方米三房
货量：*期推出180套
价格及优惠：均价约13000元/平方米，VIP登记5千抵5万
点评：绿地以旗下“新里”高端豪宅品牌，欲打造花都**都市豪宅社区。
采写：南都记者林广
统筹：南都记者王艳玲
采写：南都记者王艳玲徐凤
实习生鲍婧如
