五年内，深圳首次连续三季度居住用地零出让

南都讯记者詹燕燕8月29日，深圳前海又将迎来一波土地盛宴，位于前海深港合作区十九单元3街坊的4宗商业性办公用地将于当**午3点在市土地房产交易中心正式拍卖，总起拍金额32.15亿元。不过已经沦为商业用地唱主角的深圳招拍挂土地市场，截至南都记者发稿时，已连续三个季度无居住用地出让。

南都记者统计，截至8月26日，华为投资控股有限公司以7900万元底价拿下龙岗坂田一宗工业用地后，深圳今年共出让土地32宗，其中含商业性办公用地及商业服务业设施用地共13宗，含工业性质用地14宗，社会福利用地等其它性质用地共5宗，包括全国*批出让的2宗养老设施用地。但居住用地的出让，自从去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元、溢价率高达211%竞得位于坪山的G11337-0095宗居住用地后，据已挂牌的土地出让公告，深圳土地市场已经连续三季度居住用地出让为空白。

南都记者查阅自2009年以来，近5年的土地出让公开记录显示，虽然居住用地出让多集中在下半年，但连续三季度未有居住用地(含安居房)出让并不多见，在近5年来还是*次。就算在仅出让了3宗居住用地的2013年，在1月份也还有一宗位于光明的居住用地面市。

一位不愿具名的品牌房企投资部人士分析认为，深圳土地资源紧缺，想要在深圳继续扎根发展的房企只能走协议拿地为主，市场化拿地为辅的路子，而只寄希望于通过市场化拿地的房企会面临越来越高的土地成本。

在土地出让金方面，截至8月26日，深圳今年共收获土地出让金约423亿元，其中含商业性办公用地的土地出让金约313亿元，占比达到74%，成为土地市场“新贵”。而从各区域看，前海当之无愧稳居榜*，今年已卖地191亿元，占比约45%。这也让8月29日下午，以拍卖方式公开出让的T102-0250、T102-0249、T102-0248、T102-0247这4宗地能否“地王”再现，成为市场关注焦点。