个别盘以价换量难改区域整体涨势相比一年前 穗近郊五区楼价仍在涨

2014-08-30来源 : 互联网

距离传统楼市旺季“金九银十”越来越近,上周楼市成交量出现“以价换量”的局面。经纬行研究中心和搜房网数据监控显示,上周增城区网签257套,环比前一周123套激增109%,以价换量收效显著。而其他近郊四区的成交则集体下跌,尤其番禺、南沙,更是处于风口浪尖。同比去年,今年郊区价格真的大降了吗?还会不会继续降,能否出手?这些热点纠结着诸多购房者。**表示,番禺等居住成熟区域,降价就会热*,所以长期来看还是乐观的。但南沙等投资区域,则要谨慎。

四区成交量集体下跌

增城区的翡翠绿洲、水电广场两盘占据了上周**热盘的一、二名。据了解,翡翠绿洲7月份均价为12000元/平方米带精装修,毛坯均价为9000元/平方米,如此低的价格再加上2万抵10万的优惠,对购房者形成极大的吸引力。另外,翡翠绿洲在生活、教育等配套上也做得相对完善,上周成交量为90套,环比前一周22套上涨309%;而水电广场公寓均价8000元/平方米,该项目主要凭借低总价和水电局内部消化拉动成交量,同样表现不俗。

与增城区的热闹相比,上周近郊4区成交则出现集体回跌,主要的原因是番禺、花都、南沙、从化四区从8月初开始进行不同力度的促销,如今过去三周,成交量出现回落,其中又以番禺区的下跌*为明显,番禺上周成交量为181套,环比前一周207套下跌13%,同时需要指出的是番禺区已连续第三周出现成交量下跌。此外,花都区下跌12%和南沙区下跌11%。

**盘价格同比涨跌不明显

“我们在市中心有一套,想在南沙或者番禺再买一套大点的。但是听闻楼市降价,一直不敢出手,怕吃亏。郊区还会不会降价啊?”一位购房者说。观望情绪浓重,开发商销售速度也明显减慢。

近郊五区处于降价预期*大的风口浪尖。“近郊五区可以分为两种类型,番禺、增城、花都属于中心区外溢需求购买的区域,而南沙、从化则相对投资需求更浓厚”,房价点评网**分析师肖文晓分析。

记者梳理2013年和2014年1-7月份近郊五区的网签成交均价,尽管环比跌宕起伏,但同比均呈平稳略涨趋势。以番禺为例,2013年1-7月的网签成交均价为14954、16169、15695、15823、16099、16131、15544元/平方米,2014年1-7月网签成交均价为14897、16477、16782、15717、17398、16015、16408元/平方米。但增城受撤市设区规划利好影响,以及双合同逐步取消,从5月份开始房价同比强劲上涨,7月份同比上涨约28.7%。

而从单盘价格来看,去年1-7月****楼盘有6个位于近郊五区,分别为碧桂园天玺湾、锦绣天伦花园、翡翠绿洲、锦绣御景**、时代南湾、誉山**;今年1-7月****楼盘有7个位于近郊五区,分别为锦绣天伦花园、锦绣御景**、亚运城、誉山**、保利东江*府、万科欧泊、雅居乐锦城。

其中重叠的3个楼盘,锦绣天伦花园去年成交均价7400元/平方米、今年成交均价7575元/平方米;锦绣御景**分别为8906/平方米、8708元/平方米、誉山**分别为8471元/平方米、8376元/平方米。一盘楼价略升,两盘略跌,涨跌不算明显。

“刚需盘一旦降价就会有人*”

合富辉煌集团市场研究部监测统计显示,当前广州整体存量达到1101万平方米,去化周期高达16.5个月,外围区域存量大,销售放缓,消化周期激增。如南沙消化周期预计24.7个月,花都预计24.1个月,从化17.7个月,番禺15.3个月,增城10.9个月。

在此背景下,近郊五区楼市未来会不会降价?“如果是刚需客,买番禺、增城、花都楼都是没有问题的,这些区域的二手交易也相对活跃。但是也要注意,这些区域的供应货量大,涨幅也会相对平稳,不适合短期投资。”肖文晓认为,长期前景还是乐观的。这些区域一旦有楼盘降价开盘,就会有很多人*购。

他还表示,而南沙这样的投资意味较浓的区域,即便一点点的降价让利,也很难撬动市场需求。所以这就考验投资者的判断眼光了。

采写:南都记者王艳玲

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