南沙板块最恨嫁"成婚狂" 楼盘降价约2成成常态

2014-08-31来源 : 互联网

“败人品”有好桃花,也有烂桃花

张秀钦点评:

“败人品”有好桃花,也有烂桃花

桃花指数:好桃花 烂桃花

南沙确实是一个“佳丽”,而且仍是一个“大佳丽”:国度级新区究竟结果不是“盖”的。工作坏就坏在南沙这个“佳丽”败了人品,在自贸区这种惊世特技还没有学成之前便大举宣传,吊高了人们的胃口,令“求爱者”对南沙的期望值提高到“世界超模”的级别,*后的成果却让“求爱者”大失所望。但愿越大失望越大,国度级新区的“美”也被“求爱者”轻忽了。

还好,南沙“佳丽”能敏捷采纳解救办法,放低身材吸引“求爱者”,固然本年前七个月的成交量仍是下滑了跨越四成,但也还没到“求爱者”全跑光的境界。

这个**月,南沙会有“求爱者”,但桃花运不会太旺。同时,因为景点浩繁,南沙楼盘还会吸引一些**月去游玩、拿礼物等不是推心置腹“求爱者”的烂桃花。

詹青点评:“佳丽”难免高冷

桃花指数:好桃花 烂桃花

“佳丽”总会有些脾性,南沙即是如许一位有脾性的“佳丽”,崇高冷傲,自视甚高,不与世人为伍。不外,活着道一片“脱”声中,再傲岸的“佳丽”也要放低身材,别人都穿“三点式”,你总不克不及还裹得密密实实地出来。更况且,南沙原本就是“大佳丽”,有可以“露”的本*。

其实,只要南沙“美眉”放低身材,顿时就能引来大量“粉丝”。不外,围观者众,会否为之“埋单”又是另一回事。南沙楼市的高库存压力与尚未**落地的利好还继续吊着市场的胃口,估量部门买家仍会继续观望。有可能看完热闹,拍拍**便走人。所以,这个**月,南沙楼市有好桃花,高冷的“佳丽”,总有她的号召力和“粉丝团”;但烂桃花不免。

梁栋贤点评:十八无丑妇,总会有人爱

桃花指数:

8月中旬,酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布,为南沙带来重大利好。南沙楼市自己就带有很强的“政策市”特点,靠着这一重大利好,比来显示出强劲的反弹能力。近两周,南沙楼盘的发卖每周都在上涨。

“十八无丑妇”,即使现在的南沙“小美眉”发育尚未成熟,身材远谈不上性感,但冲着5至10年后杰出的规划前景,若是**月南沙楼盘还能维持现在的价*程度,甚至再降一点点,又何愁南沙“小美眉”嫁不出去?!

每个政策利好,都是一次桃花运

陈玉霞点评:

每个政策利好,都是一次桃花运

桃花指数:

在多个**板块中,南沙是话题*多的一个。南沙“佳丽”桃花运旺,每一个政策利好,都是一次桃花运,吸引良多买家青眼有加。可惜,这个**月,这种桃花运显得底气不足。

从今朝把握的环境来看,南沙有五六个新盘,但可否在**月时代推出临时无法确定,同时,有新货推售的楼盘,部门名气不敷大,会在必然水平上影响成交,是以,南沙**月的成交量*要还靠持续推新货的知名大盘,假如这些楼盘订价持续实惠,相信会有好成交。

不外,南沙的成交量在“金九银十”生怕难以放量,这*要和南沙楼盘在8月底提前抢攻市场消化了不少采办力有关。

“佳丽”心计

各类手段

揭示先天

其实,南沙“小美眉”仍是颇有几分姿色的:珠三角的几何中间,广州独一有海岸线的行政区,规划中有一个机场、一个口岸、4条城轨加上5条地铁线路的优势,只要假以时日,现在略显青涩的南沙必能长成一小我见人爱的大佳丽。

只是前两年南沙太红火了,闪开发商对其热情大增,开工量较着增添,新增供给量纷纷面市,一旦销量下滑,南沙的供需比一会儿成为全市*高,“小美眉”年数轻轻已被库存重负压弯了腰。

在番禺等近郊区域,楼价下降或许房子就能卖得动了;但在南沙,山长水远跑去看楼的人不多,光有降价还不足以令南沙楼盘去货,还要以各类手段揭示“美眉”*根基的先天、展示本身*迷人的身材。

接近地铁站的“美眉”以“酷跑”的速度展示出项目与地铁站的“零距离”;离大海还隔着几条街的“美眉”以天文千里镜级此外设备勾勒出坦荡的海景;四周有城市配套的,即使有点远也以布满漫画色彩的比例尺全数枚举出来;曾经在外埠开辟过浩繁高端楼盘的开辟商,要把“同门姐妹”全数“晒”出来;有名校资本的拉上名师一路表态,一大堆望子成龙、望女成凤的家长天然会跟过来。

价*“露底”

虚高楼价

一“脱”到底

阳光家缘数据显示,南沙“美眉”的身价从本年3月*岑岭的12894元/平方米逐月下降,7月份均价为10089元/平方米,比3月份下降了约22%,降价约两成现在已成为南沙楼盘订价的遍及尺度,若是没有达到如许的降价幅度,看楼者很可能刚听完报价便扬长而去。

全新楼盘的订价更是一步到位,像广州·星河·山海湾,有较多赠予面积的多层洋房售价为1.3万-1.8万元/平方米,高层洋房售价为1万-1.3万元/平方米,比“邻人”时代南湾高层洋房1.35万元/平方米的均价低。

大大都南沙楼盘的前期买家,都以投资者为主,这让南沙楼盘的降价少了忌惮更为直接,曾经虚高的楼价被一“脱”到底,不像其他区域的楼盘,还要搞诸如“内部价”、“员工价”等“遮羞布”。

“事业线”

再挤也挤不出

“波澜澎湃”

阳光家缘数据显示,本年前七个月,南沙共卖出32.90万平方米、2941套一手室第,成交套数和面积均是**区域中*小的,甚至还比不上“老六区”的白云区。从成交业绩来看,南沙“小美眉”究竟结果还嫌稚嫩,再怎么挤也挤不出“波澜澎湃”的艳光。

更让商家感受糟心的是,南沙一手室第的供给量很是大。本年前七个月,南沙共增添76.48万平方米的一手室第,令前七个月的供需比高达2.32,在**区域中位居第一。截至本月25日下战书5时,南沙一手室第库存量为124.37万平方米,按照前七个月的发卖速度,需要跨越26个月才能消化完毕,是全广州去库存压力*大的区域。

不外,正在发育中的南沙“小美眉”,现在正处于一个发卖增加的周期。本年上半年,南沙一手室第发卖面积每个月都在递增,即使在各个区域都“淡出个鸟来”的7月份,南沙区的网签面积也达到5.01万平方米,比本年*岑岭6月份的5.56万平方米的发卖面积仅跌了10%摆布,较之番禺区7月份成交面积环比41%的跌幅,显示出较好的成长潜力。

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