广州分站
广州分站
张秀钦点评：“宅男宅女”将到“碗里来”
桃花指数：
“金九银十”前夜，黄埔区室第用地流拍，对黄埔楼市的桃花指数来说，不会有太多负面影响。因为这宗地块位于开辟区东区，并不处于黄埔楼市热点板块，对买家的心理影响较小。
更主要的是，本年前七个月的成交显示，这个“女汉子”已经摸清了“宅男宅女”的底线：买家的心理价位、喜好的产物类型等，开辟商可以更**地订价、更到位地推货、更合理地开展营销，不消再华侈“金九银十”的时候来试探、摸底，而可以直奔主题，是以，黄埔楼市在**月人气、成交两旺的几率较大，收成好桃花的指数很高。
詹青点评：“女汉子”的时代
桃花指数：
多年来，好莱坞的主流价值观一向是公主型的女主，女主不单要美，还要足够温柔，关头时刻要晕曩昔或者被擒，好给男主的真爱之吻或者手无寸铁**救美的机遇。没有美貌、欠缺温柔的“女汉子”，只能是反派，或者充其量是“女二号”。不外，时代在转变，“女汉子”也有春天。这是一个神奇的时代，是一个属于“女汉子”的时代。
新时代的“女汉子”是聪明与力量的**连系，素质要有一颗无坚不摧的硬汉心脏，黄埔楼市恰是如许一名“女汉子”。在市场一路淡静的环境下，唯有黄埔楼市一路高歌，以一轮接一轮的优惠疯狂轰炸市场，表露出“女汉子”心思简单、满身披发着男性荷尔蒙的**。在激烈的竞争情况中，“女汉子”从来都是越战越勇，相信在这个**月的竞技场上，谁也掠取不了“女汉子”的风头。
陈玉霞点评：高性价比俘获刚需买家
桃花指数：
供给多、品牌大、刚需盘集中的黄埔板块是很受刚需买家喜好的置业板块。
从4月份起头，黄埔楼盘降价*攻市场，俘获了不少刚需买家。这个**月，黄埔板块供给量很是充沛，买家选择广；因为供给充沛，商家必然祭出高性价比的大旗，相信能让不少意向买家心动。黄埔的魅力，还在于这里云集了浩繁知名大开辟商，加上地铁扶植按打算进行，地铁开通后，从黄埔到河汉的时候距离大大缩短，楼价只有中间区的30%摆布，吸引力不小。只要商家随行就市订价，相信必然会桃花朵朵开。
梁栋贤点评：“审美委靡”影响“大麦”
桃花指数：
黄埔板块内多个楼盘均“身世名门”，由知名开辟商开辟，也舍得放下身材揽客，从本年年中的“海选”阶段起头，已是各类促销手段不竭，按理说，有如斯多诱人的“媚态”，黄埔“美眉”**月“大麦”并不坚苦。
可是，从今朝的市场环境来看，黄埔板块“金九银十”的新盘不多，仍以旧盘推新货为主，产物和前期比拟转变不大，因为“审美委靡”，很难吸引审美情趣有差别的“新粉丝”。加上有部门楼盘的价*已经略微上调，前期的“海选”中，又已经耗损了不少“粉丝”的选票，估计黄埔板块**月只能收成一朵好桃花。
“佳丽”心计
用各类
“恩德”砸
作为一名“女汉子”，黄埔可没那么多“花花肠子”，她*“宅男宅女”，*一的策略就是“砸”，用各类“恩德”砸，例如交几千元订金购房时可抵几万元、垫*付、分期*付以及各类扣头、价*优惠。
近日，科学城板块某楼盘发卖人员打德律风通知记者，作为此前挂号过的老顾客，只要上周末到现场便送100元的购物卡，下订还有购物卡加送，上周末下订5000元可抵10万元，之后就要下订2万元才能抵10万元。
除各类优惠外，黄埔楼盘良多时辰一次便拿到几百套货量的预售证，在短时候内分批推出，以“小步快跑”的体例营造持续**的气象，促进楼盘发卖。跟着“金九银十”的到来，估量这名“女汉子”还会继续上演这些“老心计心情”。
价*“露底”
家底能晒则晒
价*不克不及再低
对大大都区域来说，“金九银十”都是“晒家底”的最佳机会，出格是本年，前期整体发卖不畅，这个时辰已经不适宜矜持，要把所有家底都晒出来，充实揭示魅力。黄埔当然不会破例，“女汉子”将在“金九银十”秀肌肉。
这个**周，黄埔将有约17个楼盘推货，可能是全市推货楼盘数最多的区域。此中全新楼盘估计有4个，旧盘新推的楼盘有13个。新盘中，位于黄埔大沙东路与丰乐北路交会处的中鼎君和名城的供给量有望达500多套；位于中新常识城的万科幸福誉，估量也有三四百套；位于科学城的锐丰中间，货量有600多套。单是这三个新盘，已能带来过千套的货量。
本年前七个月，黄埔核准预售室第套数为7370套，成交4292套，此中部门单元也将会在“金九银十”以新货的形式面市。加上近段时候拿到预售证的单元，这个**月黄埔供货量估量跨越4000套。
供给量大、竞争激烈是本年黄埔楼市的一大特点。“金九银十”前，为了*客，黄埔这个“女汉子”已开展“无节操”的价*战：一个本来筹办开价2万元/平方米的公寓楼盘，最终订价为1.3万元/平方米；一个“吹风价”1.3万元/平方米的公寓楼盘，开盘时最低价只有“7字头”。室第方面，也有楼盘冲破了万元的“底线”，固然卖的是毛坯房。
现在，黄埔楼价逐渐企稳。本年“金九银十”固然竞争激烈，不外这个“女汉子”在价*上可能会有所保留，不会再大幅降价。究竟结果，之前价*已经降了良多，“不克不及再低了”。此外，黄埔成交不错，买家可以接管如许的价*，开辟商也不会再在价*上折腾本身。
“事业线”
小幅缩水的
“D CUP”
说到“事业线”，黄埔达不到那种赚爆眼球的“G CUP”、“H CUP”的程度，但也不是平平的“A CUP”、“B CUP”，应该是能给人惊喜又不至于惊吓的“D CUP”程度。
在广州，拥有最令人眼红心热“事业线”的就是增城，本年前七个月，增城一手室第总成交量跨越9000套、过百万平方米，拉开了第二名的番禺区2000多套、18万平方米的差距，若是纯真和增城比“事业线”，其他“佳丽”都得自杀。不外，增城的“事业线”也有致命伤：正在“缩水”中，且“缩水”跨越50%（本年月均成交套数同比下滑幅度）。
说到“事业线”的“缩水”，本年的黄埔也难逃此劫。客岁前七个月，黄埔一手室第成交套数为4454套、46.35万平方米，本年降至4292套、43.11万平方米。不外，和全市近三成、增城超五成的“缩水”比拟，黄埔的“缩水”水平相当轻细。这也申明，黄埔的“事业线”有坚实的根本，不像其他区域那样靠投资客等“填充物”来凑数，即使在坚苦的环境下，仍能连结坚挺，究竟结果此刻黄埔有浩繁利好，其前景有更多的想象空间。
