广州分站
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詹青点评：价*诱人不会没人爱
桃花指数：好桃花
“金九银十”，花都区楼市总算有所动作，4个**楼盘筹办入市：绿地·新里缇香第宅、雅居乐万科热橙、保利悦廷、荔园悦享花醍。此中3个是大房企的手笔，市场存眷度较高。绿地·新里缇香第宅是“花都地王”，别的3个项目均为典型的刚需盘，以*受市场接待的两房及三房产物为主，固然价*不决，但因为后续货量不少，市场预期价*会很是诱人。只要有足够的价*优势，花都这位“小萝莉”仍是能吸引“粉丝团”的。
陈玉霞点评：知名大盘决议桃花运
桃花指数：好桃花
比拟众星拱月的旺桃花，花都的桃花运只称得上通俗。这个**月成交量若何，*要取决于知名新盘的成交。
花都楼市一向是供给大户，这个**月也不破例，存量多、新货多，还显得很是淡定，其他**区域都在降价*客，花都除了少数楼盘促销外，大部门楼盘临时没有营销大动作。是以，花都板块“金九银十”的桃花指数，很大水平上取决于几个知名新盘的*爆水平，只要这几个大盘成交较旺，花都便能收成好桃花。
张秀钦点评：“高窦”难有好桃花
桃花指数：好桃花 烂桃花
当番禺正日益长成都会化、**化“美女”的时辰，花都依然连结其“乡间”姑娘的本色：番禺的“求爱者”早已广州化、全国化，花都的“求爱者”更多仍是本地居民。同时，花都还连结着“高窦”（粤语，傲岸的意思）本色。当**区域楼盘降价不竭的时辰，却很少听到花都楼盘大降价的动静，而且还自抬身价，本年前七个月，花都房价还上涨了14%。
“高窦”的花都仅依靠当地的“求爱者”已支撑不起“车马喧”的场合排场，“求爱者”大幅削减已成事实，本年前七个月，其成交同比“腰斩”。客岁前七个月，花都的“求爱者”在全市原十区中名列**，本年已经被番禺超越，客岁仍是“小丫环”的萝岗也正逐渐迫近花都。
可以预料，这个**月，依然“高窦”的花都很难看到“求爱者”簇拥而往的排场，只靠当地的“求爱者”，选择面太窄，花都“美眉”难有好桃花。连结“闰土”本色的花都，优胜的天然情况可能会吸引良多**殷勤楼般游玩、拿赠品的市民，这些只能算是“烂桃花”，对现实成交没有太大的鞭策。
梁栋贤点评：“皇帝女”心态已经OUT了
桃花指数：烂桃花
“金九银十”将至，列位加入选美大赛的“女嘉宾”早已经放下身材，推出各类优惠吸引“粉丝”，唯独花都区几乎没有什么动静。此前，当黄埔、南沙、番禺等**区域降价潮涌的时辰，花都就一向连结岿然不动的姿态。
花都这位“女嘉宾”便如统一个后知后觉的小女孩，或者像一位养尊处优的公主，抱着“皇帝女不愁嫁（价）”的心态。只可惜，即使山清水秀、有着空港优势的花都楼市曾经是一位“公主”，在现在的淡市下，也不外是“落架的凤凰不如鸡”。假如继续咬着牙关不降价，在前有黄埔、南沙、番禺领跑，后有佛山、清远“追兵”的形势下，花都“美眉”**月别说捞个好代价，可能连嫁出去也很成问题。
“佳丽”心计
“卖萌型”
自降产量
“小萝莉”自然呆萌，看起来没有太多的心计，不外，别觉得这位“美眉”就是傻大姐，人家这是情商超高、以退为进的“卖萌型”策略。在超大库存量压顶的各个板块的竞技中，花都楼盘以矫捷的自我减产、自我调节大大降低了库存消化压力。比起其他本身“捉急”、沉不住气的“大美女”来说，花都这位“小萝莉”的心计心情不容小觑。
近几个月来，花都楼市都在做“自我减产”的功课，新增货量不大。7月份，花都一手室第新增货量只有300来套，仅多于货量匮乏的越秀、荔湾、海珠三个区，比河汉区的新增货量还要少。8月份的新货量也只有900多套，远远低于其他近郊板块。按照花都本年上半年代均成交731套来计较，去化周期约为14个月。所以，花都楼市尽管存货量不少，但比拟其他近郊区域，去库存压力较小。从另一个角度看，本年前七个月，花都区楼价居然逆市上涨14%，可见“自我减产”此招颇为管用。
价*“露底”
个盘可能
现“价*底”
“金九银十”，花都区楼价会否呈现“底部”？谜底是：个体楼盘可能“露底”。货量较大、*期入市的新盘呈现“价*底”的可能性较高。
花都各楼盘的环境千差万别，楼价分化较着。出货压力很是大、降价欲望很是强的成长商有之；不肯意平沽、但愿卖一套赚一套的小型商家更占较大的市场份额。在这个**月档期，将会看到价*阵营的分化，小部门成长商以一次性降价、很是笋的价**市场；大部门成长商则只会以例牌的促销、随行就市的立场让利，价*下调的幅度不会太大。
是以，“露底”只会呈现在小部门楼盘中。尤其是即将*辣入市的新盘，可能会给市场较大的“惊喜价”。一方面，这些楼盘没有降价负担；另一方面，*期入市“低开”，是低迷市场中*要的订价策略。
“事业线”
大房企囊括
“收金”三甲
本年前七个月，花都一手室第成交平平，只有57万平方米，收成同比“腰斩”，客岁“广州成交量*高”的宝座拱手让给了番禺。可见，在竞技场中，不进则退是硬事理。
收成大减的*要原因是小型成长商“无心恋战”，小型楼盘的成交均价为七八千元/平方米，毫无破例都走“低价*”路线。收金*多的毫无破例仍是大型房企旗下的楼盘。数据显示，花都近半年成交套数前三甲为保利花城、雅居乐锦城和祈福万景峰。这三个都是刚需盘，在淡市中成交不错，价*也企得较硬。“金九银十”，这三个楼盘中，雅居乐锦城已经无货可售；保利花城余货不多、接近收官，估计价*让利不会太大；只有祈福万景峰货量较丰裕，有“一口价”的扣头。
