8月广州二手楼市跌幅收窄 成交均价下调6.6%

在8月份，广州二手楼市成交虽仍延续了上半年的“冷”，但从成交量来看，起头呈现出“回暖”的势头。据华夏地产成交数据显示，8月份二手室第成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7个百分点。8月份全市二手室第成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为今朝本年录得降幅*大的月份。同时，自住需求初次跨越**，而投资性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。

而在8月份，***付款人数占比上涨了约4个百分点。按揭方面，除了组合贷款占比大幅度下滑15个百分点外，公积金贷款、贸易贷款以及其他贷款占比均有所上涨。而在二手租赁方面，8月份二手室第租赁呈现出量价齐跌的趋向，本月二手租赁成交宗数环比下跌7.9%，而房*环比也下跌约0.6%。

二手室第成交跌幅收窄价*下调6.6%

在各类限购、限贷放松的动静和传言满天飞的环境下，尽管北上广深四大一线城市仍暗示限购不放松，但市场心态已经有了些许转变。在履历了量价齐跌的7月后，在8月份，广州二手楼市仍延续该趋向，但受“金九银十”这一关头楼市节点及部门观望已久的客户看楼积极性有所提高的影响，本月二手室第成交宗数环比虽录得4.9%的跌幅，但跌幅较上月收窄了近28.7个百分点。数据显示，8月份华夏地产二手室第成交面积环比下降约14.6%。此中，中间六区成交宗数约占全市94.9%，别的，中间六区成交宗数除了海珠区和越秀区别离录得环比上涨40%和33.3%，及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋向，此中，荔湾及番禺区更呈现布局性调整，降幅约达66.7%及50%。

而在价*方面，继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/㎡，对比上月的24294元/㎡，环比下降6.6%，成为今朝本年录得降幅*大的月份。在中间六区中，除了荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋向。此中，海珠区二手均价跌幅*大，达到24.7%，均价回落至21498元/㎡，而番禺区二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/㎡，成为中间六区中成交均价的“凹地”。

值得一提的是，河汉区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2”字头，但仍以28441元/㎡的均价稳居全市二手均价**。

组合贷款人数占比现较着下滑

8月份，经由过程华夏地产促成的买卖中，约有27%的买家选择纯贸易贷款，较上月上涨约5个百分点，而***付款及纯公积金贷款也别离较上月上涨了4个百分点及2个百分点。而组合贷款人数占比则呈现较着下滑，本月占比约8%，较上月下滑了15个百分点。

从户籍来历看，广州户籍买家约占总成交的21%，较上月下滑约9个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交79%，约达总成交量的八成，这必然水平上申明，非广州户籍买家购房需求较为强劲,是广州二手楼市的采办主力。

同时，数据也显示，本月广州户籍买家***付款比例仍远超非广州户籍买家，8月份约有69%的广州户籍买家采用***付款购房，后者只有33%。值得一提的是，非广州户籍买家本月***付款、纯公积金贷款、贸易贷款比例环比上月均呈上涨趋向。但组合贷款则环比大幅下滑15个百分点。

自住客比例*超** 总价100—300万二手物业成交量攀升

华夏地产二手室第成交数据显示，8月份有90.9%的买家眷于自住性质，较上月上升5.7个百分点，到今朝为止，是本年初次冲破90%。同时，数据显示，本月投资型买家占比在低位盘桓，较上月下滑6.1个百分点，以“再出售”和“出租”为购房目标的买卖比例的买家仅占总体2.6%。就此，华夏地产多家分行主管均暗示，现时二手市场以刚需客为主导，不少投资客因为资金周转或名额限制的原因，近期交投并不活跃。

而在8月，学位房需求热度一般。本月以“学位需要”为购房目标的二手买家占总体的6.5%，环比上月仅回升0.3个百分点。

华夏地产二手室第成交数据显示，8月份，约22.1%的成交室第总价在100万以内，较上月下跌5.1个百分点，而总价在100-300万元的二手室第成交占比则从7月的55.6%上涨至本月的65%，而总价在300万以上的物业环比上月下跌4.3个百分点。从8月的二手市场成友谊况来看，广州二手室第市场买卖以初次置业及改善客为主导。

8月二手室第租赁量价齐跌

华夏地产统计数据显示，二手室第租赁方面，延续7月量价齐跌的势头，8月租赁宗数环比7月下降7.9%，而租赁价*也随租赁热度削弱而继续下调，环比轻细下滑0.6%。

中间六区中，番禺区租赁宗数与上月根基持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得分歧水平的跌幅。此中，荔湾区跌幅*大，达到41.2%，紧随厥后的是白云区，跌幅也达到18.5%。别的，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁*活跃的区域。

华夏地产统计数据显示，8月份广州全市房*均价是49.6元/㎡/月，环比7月份微降0.6%。在中间六区中，除越秀、海珠两区别离环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋向，此中，番禺区下滑趋向*为较着，跌幅达9.1%。值得一提的是，越秀区房*均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/㎡/月的均价领先全市各区。

别的，在本月，全市二手室第租赁宗数及均价总体呈下滑趋向，但海珠区逆市突围，二手室第租赁量价齐升。

（注：华夏地产上述数据统计日期为7.26-8.25）