华远地产下半年欲推货90亿元任志强对峙“不降价”

2014-08-31来源 : 互联网

华远地产向《证券日报》记者透露,公司下半年新开工面积、可发卖资本都将大于上半年,但公司根基不会采纳降价行动。

“下半年楼市将回暖,公司对北京(楼盘)楼市下半年有决定信念。”近日,记者从多位房企高层处获悉,“日光盘”、80%以上的去化率是其“决定信念”的来历。

值得一提的是,在成交量有回暖迹象之际,成交价*是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外,开辟商需要把新建室第的发卖价*降到位,市场才会买账,成交量才能提上来。鉴于此,以万科为*的大都开辟商在走“以价换量”的发卖策略,记者多次看见万科推出“零*付”促销的*幅广告牌。然而任志强坚称,华远地产会不竭晋升品质,靠产物竞争力而非降价博得市场。

上半年净*逾2亿元

据华远地产中报显示,公司上半年实现营业收入38.24亿元,同比增加137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增加3.05%;根基每股收益0.129元。

对此,华远地产诠释道,公司在2013年发卖规模呈现较好增加,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但因为上半年结算的北京铭悦园项目为定向安设房、限价商品房及部门通俗商品室第和贸易,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

值得一提的是,在龙湖等房企启动保守模式,以采纳“少开工、少拿地、多发卖存货”策略**企业平安运营的布景下,华远地产本年显得颇为“反其道而行”。

据华远地产透露,2014年?上半年,华远地产实现开复工面积205.4万平方米,同比增加45.26%,此中新开工29.6万平方米,完工32.4万平方米。别的,上半年,公司新增北京大兴西红门项目,新增地盘储蓄规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。

截至6月30日,华远地产持有待开辟及已开辟房产储蓄总面积共约260.3万平方米,此中拟成长作发卖的房产面积约245.3万平方米,拟成长作出租经营用房产面积约15万平方米。

而在出租物业方面,华远地产上半年用于出租的*要房产面积共计4.63万平方米,出租率为87%,上半年完成房*收入2308.78万元,每平方米每月(不含车位)的平均根基房*约95.53元。此中,5年以上持久租约收入2112.2万元,占总房*收入的91.5%。

对此,有阐发师认为,华远出租性物业收入今朝固然占总体收入比例不大,但也为公司均衡了一部门现金流,公司正有打算地加大持有型物业的投资,届时该部门物业会成为公司主要经营性资产,估值也将晋升。

除此之外,记者注重到,据华远地产中报显示,截至6月末,华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有阐发师认为,这意味着跟着已发卖的项目陆续完工结算,预收账款将陆续转为结算收入,为华远地产完成全年业绩供给**。

不降价也能完成发卖使命?

“今朝公司主力产物是贸易及室第产物。”华远地产相关人士向记者透露,本年上半年,公司完成发卖签约额22.06亿元,发卖签约面积18.4万平方米,同比增加27.4%和21.8%。此外,公司签约发卖室第产物的91%是144平方米以下的户型,9%是144平方米以上户型,发卖均价约11980元/平方米。

“2014年推盘量较大,估计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。” 东兴证券的一份研究陈述显示,华远将深耕北京、长沙(楼盘)和西安(楼盘)三个城市,今朝项目充沛。

“2014年下半年,公司新开工面积、可发卖资本都将大于上半年,我们下半年的开辟规模将继续扩大,发卖签约将较上半年将有较大幅度增加。”华远地产向记者透露,整体来看,截至7月底,公司已取得发卖证项目标残剩货值约68.34亿远,估计下半年可售货值约90亿元,下半年**推盘项目则位于北京。

值得注重的是,楼市传统的“金九银十”发卖旺季将顿时到临,为了完成年度发卖使命,在年报业绩大考压力下,万科等大都房企都在实施降价到位而争夺走量,进而加速回笼等主流发卖策略。

鉴于此,据****新统计数据显示,与上月比拟,70个大中城市中,新建商品室第价*下降的城市有64个。

不外,尽管房地产市场发卖、资金、还款以及成本上涨等各类刚性压力多重压顶,但华远地产依然向《证券日报》记者坚称,将对峙靠晋升产物竞争力,而非降价争夺市场,不会采纳降价行动,但估计依然能完成年度发卖使命。

“我们下半年可售货值丰裕,去库存能力相对较高,尤其对北京市场来说,我们很有决定信念。”华远有关人士向本报记者暗示,“下半年仍是以室第为*要发卖业态,室第货值约50.8亿元,占比约78%,贸易约13.9亿元,占比约22%。”

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