番禺二手:大盘名盘降幅达两成

2014-09-01来源 : 互联网

番禺信业尚誉推售新货,带装修均价1.4万元/平方米,该区域还不少推售针对年青买家的公寓,特惠价*低于1.1万元,让二手房产掮客大喊“惨上加惨”,*要原因是近半年番禺二手室第买卖量不竭下滑,而新货继续走低价路线,导致二手买家大量流失。

业内助士介绍,与萝岗、南沙、增城等**区域的二手市场比拟,番禺的二手楼市具有盘源多、配套成熟、离市中间近等优势,原本也是二手买卖量的大户,但受一手室第促销影响,二手盘源已降价成风,哪怕是星河湾、祈福新村、丽江花圃、安闲城市花圃等名盘大盘,也都纷纷呈现了降价15%摆布才有成交的现象。

现象1

不少店肆零成交

8月21日,合座红地产掮客阿威发**大吐苦水:“神啊,求求你赐我一张单吧,已经快一个月没开单了!”记者致电扣问,地点的沙湾分店,7月份没有成交一个生意单,而在8月成交了两个租单,生意单至今为零。不少掮客暗示,如许的环境一点都不奇异,就算是祈福新村,一样呈现零成交的状况。

番禺二手室第成交的暗澹,也可以从成交数据获得印证。阳光家缘数据显示,7月份成交量6.71万平方米,6月份9.87万平方米,若以套数来计较,这两个月的成交量为661套、961套。与一手室第的成交量比拟,则显得加倍难看,7月份一手室第成交量为11.52万平方米,6月份为19.39万平方米。对比之下,二手室第的成交量只是一手的58%、51%。

而在整体大市向上的年份,二手成交量往往可现与一手成交量平起平坐,甚至还要高,合座红市场研究部刘镜棠暗示,二手地铺呈现零成交的环境,与整体市场低迷有很大关系,也和良多掮客转向一二手联动、以发卖一手房为主营业有关。

现象2

降价幅度达两成

市道好的时辰,知名社区的中小户型单元放盘一周,一般都能成交,但此刻不少放盘三五个月也无法成交,华夏地产祈福新村分行**营业司理李丹丹介绍,祈福新村自住型的业主一般心态比力强硬,宁可转租也不肯意降价出售,但这个小区也有良多投资型业主,担忧后市继续走弱,加紧出售手中的二手房,甚至不吝降价10%或更多。两个多月前,该社区有一业主出售60平方米的小单元,放盘价90万元,约1.5万元/平方米,“这种小单元以往是属于短时候可清仓的笋盘,但业主已降到80万元,仍是没有人接办。”据介绍,该分行所处的钟村二手板块,近半年来二手成交价*下降现象比力较着,降幅在10-20%。

刘镜棠也暗示,从合座红成交数据来看,番禺二手房降价较着,“市桥沙湾板块跌势*为较着,*要盘源有广州亚运城、祈福水城、华景新城等,本年年头二手成交均价约13240元/平方米,近期约10359元,跌幅约27.8%;钟村-南村板块年头时成交均价约16977元,近期约15936元,每平方米降价1041元,降幅约6%。”

而星河湾等定位较高的物业近期也呈现降价成交现象,华夏地产星河湾营业司理曾庆伟介绍,近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅,南北朝向设计,楼龄10年摆布,本来放盘价350万元,*终成交价降到300万元,降幅约14.3%。刘镜棠说,合座红近期成交了两套单元,此中一套是303平方米的大户型,业主但愿以800万元成交,*终成交价666万元,降幅为16.8%。

原因阐发

双重夹击:限购与一手*客

番禺二手房降价成风,底子原因在于需求削减,这与限购政策有很大关系,合座红市场研究部**司理周峰认为,“穗六条”的限购令将非广州户籍人士的购房门槛提高了良多,要求他们缴纳社保的刻日从1年耽误到3年,就导致良多需求被阻,在合座红成交的非广州户籍买家占了六七成,番禺也长短广州户籍生齿*为集中的区域之一,限购导致二手需求锐减五六成。

此外,浩繁一手盘源降价促销,分流了不少原本筹算在二手市场入市的买家。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,**新盘低价或本色性让利,对二手楼市发生较大冲击,分流了不少“刚需”买家,在萝岗表示如斯,在番禺也是一样。以亚运城为例,山海湾组团清货价*9800-12500元/平方米,而该盘媒体村的单元,即便以当初入市的价*甩卖,价*在1.2-1.3万元,但物业房产证未满5年,再加上中介佣金等,它的二手价达到1.5万元,与促销的山海湾价*比拟显然没有优势。再如祈福新村四周也有不少一手楼盘在售,此中丰年轻买家喜好的LOFT公寓,促销价1.1-1.2万元,比祈福新村较新组团1.5-1.8万元的二手售价也廉价不少,就连祈福新村也有推一手特价单元,*低1.4万元。相对来说,价*更实惠的一手新房天然更受接待,二手买家转向一手市场就在情理之中了。

番禺区近期成交降幅*大前十个物业

盘源 面积 放盘价 成交价 降幅

(平方米) (万元) (万元)

西城花圃 86 95 76 -20.0%

珠殿苑 69 88 73 -17.0%

广州星河湾 303 800 666 -16.8%

安闲城市花圃 79 118 100 -15.3%

丽江花圃 118 175 152 -13.1%

广州星河湾 244 660 580 -12.1%

锦绣生态园 72 105 92.5 -11.9%

安闲城市花圃 120 190 170 -10.5%

祈福新村 90 118 106.8 -9.5%

华南碧桂园 81 130 118 -9.2%

番禺*要板块二手均价转变

板块 4月份成交均价 7月份成交均价 降幅

(元/平方米) (元/平方米)

大石-洛溪板块 18872 16433 -12.9%

市桥-沙湾板块 16363 10266 -14.8%

钟村-南村板块 17024 14129 -18.4%

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