广州分站
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本年上半年，广州**轻纺城以40亿元的价*，购入新落成写字楼富力盈耀9.3万平方米并获得冠名权。这一动静传出后，“冠名权”这个贸易地产关头词，又一次活跃在行业人士及通俗市民面前。这些年，知名企业是若何经由过程争夺“冠名权”来让本身的企业名“爬”上C B D高楼大厦间？负责建楼开辟的开辟商会青睐什么企业来“冠名”？本期，C B D君告诉你C B D大楼冠名背后的故事。
在大量**写字楼汇集的珠江新城，*被有财有势的“世界500强”企业所争夺的，是区域内各栋写字楼的冠名权。
哪些企业在此场争夺战中更具优势？据C B D君总结了一下，在C B D内占比*多的为金融企业。触目可见，有中国农业银行、中邦交通银行、广州银行、安然银行、国度开辟银行、招商银行、浦发银行、民生银行等，都在CBD里有本身的冠名大楼。
其次是地产企业，只要在珠江新城拿了地，大都当地地产企业城市在CBD冠名自身企业名称，在由本身建造的此中一栋写字楼上。如恒大中间、富力中间、合景**金融广场、保利中间等。然后是**知名企业，例如普华永道、安永、G E通用等。
想获得冠名权，2009年时或许还有机遇，但跟着2012年珠江新城配套**，新企业进驻增添，新落成大楼陆续名花有主，现在要在珠江新城找到一个可售写字楼的冠名权，竞争已很是激烈。
据**承平戴维斯广州贸易楼宇部董事刘晓南透露，固然部门金融企业有能力自建写字楼，但珠江新城已无可建的空位，只能经由过程争夺冠名权来实现。据领会，今朝CBD区域内可整售的写字楼不跨越五栋，冠名权的稀缺性也随之加剧。
中石化：近十亿激活中国*大烂尾楼
名称：中石化大厦
冠名企业：中国石油化工集团公司
原写字楼名称：中诚广场
写字楼开辟商：广州金贸房地产开辟有限公司，后经中石化收购
采办/租用/拥有：自有
购入价*：9.24亿元
规模：占地面积约1.4万平方米，总建筑面积23万平方米，楼高51层，总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室、5层商场、A塔和B塔两幢写字楼构成。
购入时候：2007年
幕后故事：“中诚广场”曾被称为“中国*大烂尾楼”。其于1992年动工扶植，1993年起头卖楼花，吸引了大量港澳投资客出手，1997年东南亚金融危机**后，港澳资金大幅缩减，2001年因资金链断裂而成为烂尾楼。2002年10月，一个名为骏鹏公司与北京金贸**投资有限公司的结合体以9.24亿元价*买下了中诚广场。2004年10月再次因资金链断裂二度烂尾。
2006年4月，广州金贸房地产公司接办盘活，随后由深圳吉兆业房地产公司购下，中石化集团总公司后来又动用约10亿元的价*购入此中的A座，中诚广场由此*终被冠名为“中石化大厦”。
国开行：为2009年广州“*大手笔”
名称：国度开辟银行大厦
冠名企业：国度开辟银行
原写字楼名称：富力盈泰广场
写字楼开辟商：富力地产
采办/租用/拥有：采办
购入价*：5亿元
规模：16-25层共10层写字楼、建筑面积2.2万平方米，整层商铺及数十个车位
购入时候：2009年
幕后故事：2009年5月，国度开辟银行与富力地产签定采办合同：国度开辟银行广东省分行以约5亿元的价*买下珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目标冠名权。这是昔时广州写字楼市场单笔成交金额*高的一笔买卖，国开行将其作为华南区域性总部。
据介绍，国度开辟银行此次进驻富力盈泰广场购买的物业涵盖写字楼、大型商铺、车位等。按照两边合同，国开行一次性采办富力盈泰广场10层写字楼，建筑面积逾2.2万平方米，别的还有整层商铺及数十个车位。这10层写字楼位处盈泰广场A栋16～25层，每层的面积为2213平方米。
无限极中间：3亿元买下半栋富力盈悦
名称：无限极中间
冠名企业：无限极(中国)有限公司
原写字楼名称：富力盈悦**
写字楼开辟商：富力地产
采办/租用/拥有：采办
购入价*：3亿元
规模：7整层写字楼，建筑面积近1.2万平方米，另还稀有十个车位
购入时候：2009年
幕后故事：2009年8月，广东人熟知品牌“李锦记”旗下的全资子公司———无限极(中国)有限公司，耗资近3亿元一举拿下富力盈悦**半栋写字楼，作为无限极在广州地域的总部，同时，还获得该写字楼的冠名权。富力盈悦**变身“无限极中间”，成为昔时继国度开辟银行近5亿元进驻富力盈泰广场后，广州市第二大宗写字楼买卖。
普华永道：租下五层楼就获得冠名权
名称：普华永道中间
冠名企业：普华永道
原写字楼名称：高德置地广场二期
写字楼开辟商：高德置地
采办/租用/拥有：租用
价*：未发布
规模：5层约9000平方米
购入时候：2010年
幕后故事：普华永道管帐师事务所是全球四大管帐师事务所之一。与C BD大大都冠名企业分歧，他获得冠名的体例是租用而非采办。
亚运前，“普华永道”几个大字就已镌上该楼宇的外立面。此次租赁未公开合同涉及金额，但以昔时高德置地广场平均租赁价*每月约150元/平方米的价*估量，普华永道每月房*可能过百万元。
C BD君趁便告诉你，2011年9月29日，另一家全球四大管帐师事物所之一的EY安永，则租用并冠名了高德置地另一栋写字楼，冠名为“广州安永大厦”。
广州银行：整栋买下后只留五层自用
名称：广州银行大厦
冠名企业：广州银行
原写字楼名称：昊和大厦
写字楼开辟商：广州昊和置业有限公司
采办/租用/拥有：采办
购入价*：未发布
规模：建筑面积122584平方米，57层
购入时候：2012年
幕后故事：该地块原本为越秀地产所有，后以股权让渡的体例让渡给广州昊源集团，昊源集团又以整栋打包的形式卖给广州银行，冠名“广州银行大厦”也就水到渠成了。
广州银行除了留5层自用办公外，其他楼层均对外发售。广州银行大厦是CBD中轴线*北端的“四大金刚”(即珠江城、利通广场、广晟**和广州银行大厦4座写字楼)中*早开售的项目。
交通银行：1亿多元买下“保利V座”
名称：交通银行大厦
冠名企业：交通银行
原写字楼名称：保利V座南塔
写字楼开辟商：广州保利房地产开辟有限公司
采办/租用/拥有：采办
购入价*：11454.78万元
规模：地上32644平方米，地下1669平方米
购入时候：2010年
幕后故事：继国度开辟银行5亿元收购富力盈隆广场打造华南总部、广州银行进驻普惠**广场后，2011年1月，交通银行又大手笔购入了保利地产在珠江新城中轴线上的新写字楼项目———“保利V座”近4万平方米，并获得冠名权。
通用电气：体面够大只买三层就可冠名
名称：通用电气大厦
冠名企业：通用电气公司
原写字楼名称：高德置地广场一期
写字楼开辟商：高德置地
采办/租用/拥有：采办
购入价*：未知
规模：三层楼，约6000平方米
购入时候：2011年
幕后故事：2011年7月18日，世界五百强企业通用电气公司中国南边区总部在珠江新城高德置地广场一期写字楼揭幕，正式成为C BD的一名总部企业“新贵”。
G E中国南边区总部位于高德置地广场写字楼项目西区A座。固然只买下数十层中的三层、约6000平方米作为办公室，但依然获得高德置地出让的冠名权。
广汽集团：14亿创下2012年成交记载
名称：广汽中间
冠名企业：广汽集团
原写字楼名称：保利中达广场
写字楼开辟商：保利地产
采办/租用/拥有：采办
购入价*：14.03亿元
规模：保利中达广场1号写字楼、配套车位及相关部门商铺，总计约4.56万平方米
购入时候：2012年
幕后故事：2012年4月19日，新落成写字楼保利中达广场很快就迎来首位入驻大业主———广汽集团。据领会，本次买卖中，广汽集团破费14.03亿元购入保利中达广场1号楼作为企业总部，同时取得该写字楼的冠名权，创下广州昔时整栋写字楼的成交记载。
民生银行大厦
冠名企业：中国民生银行
原写字楼名称：
写字楼开辟商：广州市协调房地产开辟有限公司
采办/租用/拥有：采办
购入价*：2.34亿元
规模：占地面积4477平方米，总建筑面积43508.34平方米，总面积4.3万平方米，地上24层，地下4层。
购入时候：2008年
幕后故事：2008年末，珠江新城*后一幅地块D 1- 2被深圳市深融投资成长有限公司以2.34亿元竞得，折合楼面地价为7693元/平方米。2011年3月17日上午，中国民生银行广州分行乔迁至此。
招商银行大厦
冠名企业：招商银行
原写字楼名称：保利中间北塔
写字楼开辟商：保利地产
采办/租用/拥有：采办
广东农信大厦
冠名企业：广东农村信用合作社
原写字楼名称：富力科讯大厦
写字楼开辟商：富力地产
农业银行大厦
冠名企业：中国农业银行
原写字楼名称：珠江投资大厦
写字楼开辟商：广东珠江投资股份有限公司
里手揭秘
“冠名”的力量：都搬走了，大厦还叫它的名
据**承平戴维斯广州贸易楼宇部董事刘晓南介绍：“写字楼冠名被视作企业与开辟商实现‘双赢’的一种手段。企业冠名一方面可以表现企业实力，向外界展示企业形象，更是一种无形的广告宣传，晋升企业的品牌价值；而开辟商也操纵这些品牌企业的名气来提高写字楼自己的影响力，更有利于引进其他高本质的租户或买家。”
刘晓南称，冠名权只是写字楼租售成交的附赠前提，凡是是采办企业和原业主方配合协商，开辟商可以经由过程冠名权来提高写字楼租售的议价空间。他举例称，位于人民中路的美国银行大厦就是此中一个典型例子。那时美国银行在何处只租了一层就拿到了冠名权。后来搬走了，大厦仍是叫做“美国银行大厦”。
“冠名”的价值：大厦冠名权并不零丁出售
刘晓南指出，一般而言，写字楼的冠名权并不零丁出售，买卖体例分租和售两种，大面积持久租赁写字楼的客户或者大面积采办楼层的买家，都有机遇获得写字楼的冠名权。但就今朝来说，写字楼租赁处于买方市场，良多开辟商用冠名权来吸引大客户进驻。但他又认为，写字楼租售单价与是否附带冠名权无直接联系关系，市场供需关系仍是影响写字楼租售价**关头的身分。
若何争夺冠名权：来头大牌子响代价好讲
若是多家企业相中了统一栋写字楼并且都有冠名的意向，开辟商会若何选择？刘晓南介绍，对于开辟商而言，选择冠名企业，起首考虑企业在**上的业界影响力，要合适项目定位及晋升楼盘的品位，其次才是经济上的考虑。
“若是企业在品牌影响上实力相当，那在商言商，就要看谁出得起高代价。”刘晓南说，写字楼冠名权争夺战中，金融企业实力雄厚，优势相对较着，开辟商更愿意与这些企业“搭配”。珠江新城中交通银行、农业银行和广州银行是此中三个具有代表性的案例，都是经由过程采办大面积的写字楼获得冠名权。
金利来集团前后事实花了几多*，向本身的两个家族成员购下了金利来数码收集大厦？为什么在河汉城旁边建起的写字楼，叫“粤海河汉城大厦”？请存眷C BD TIM ES，让C BD君来揭开谜底吧。
