实探番禺市桥南8亿江景宅地 好景遭遇噪音粉尘

网讯（文/编纂陈绮云）2014年上半年，广州市地盘市场成交低迷，继二季度供给量、成交量双双“冰冻”之后，寂静了一段时候的广州地盘市场终于迎来飞腾，广州市房管局8月30日国挂牌13宗地集体表态，包罗广钢新城、河汉聪明城等**规划区域，备受存眷。此中，番禺市桥南2宗宅地二度拍卖，再次推出起拍价上涨5成至8.4亿。地块有“江景”“规划地铁”“噪音粉尘”等多种复杂身分影响，具体环境若何？编纂实探踩地为你一一揭晓。

番禺区规划滨江大道北侧的QNJ11-05、QNJ11-06地块2011年双双流拍，事隔三年再次挂牌，肇端楼面价从那时的5950元/平涨至今朝的9000元/平，但出让前提有所放松，那时需建5-6成中小户型以及经适房，此刻仅需完成市政道路扶植。

QNJ11-05、QNJ11-06两宗地块地块相邻，坐落在番禺区桥南街，位于沙湾水道以北，斗极大桥以东，用地性质为栖身用地，容积率≤1.8，总占地面积为52313平方米，总建筑面积≤94164平方米，折合楼面价9000元/平，该宗地估计9月29日进行挂牌出让勾当。

近况:地块前身为水塘 灌灌水泥两年现已填平整

地块距离番禺中学公交站直线距离约600米，两宗地块垂直斗极大桥一字铺开，位于市桥南和沙湾镇的交壤处。

地块**满是沙湾水塘，有村民在塘边垂钓，周边还有小块状农田，种满林林总总的农作物，地块今朝大部门为平整的泥地，现场有多台水泥搅拌车收支，一台铲泥车在工地工作。据四周村民介绍，地块前身为水塘，管灌水泥约有2-3年时候，地块属于大涌口村村民的。

周边:风光迥异 北面大都会西面小古镇南面"江景"

因为地块位于桥南街和沙湾镇交壤的特别位置，地块的东南西冬风景大分歧，地块东面北面是10-20层的大型楼盘项目，包罗保利香槟**、越秀可逸江干、君华香柏广场、金沙湾花圃等，南**********步，农田外是浩繁楼盘传播鼓吹的“江景”沙湾水道，以西*要是3-4层村民自建房。

地块往北2-3公里抵达奥园广场、荔园新六合等大型贸易综合体，享受大都会富贵的糊口，往西2-3公里可抵达沙湾千年古镇，享受小镇气息的贩子风情配套。

配套:噪音粉尘严重 规划地铁站省一级学位"冻过水"

地块西面是斗极大桥，车辆颠末噪音粉尘对于地块QNJ11-05影响较为严重。村民介绍该斗极大桥的收费站四周将会有17号线地铁站，编纂翻查广州地铁资料，该地铁站或为福德路站，而地铁17号线的市桥南段纳入2040年规划图，属长途规划。

穿过斗极大桥就可达到大涌口村，距离地块比来的是垂钓场农庄、农家菜馆、小型的基地仓库等，值得一提的是，垂钓场四周的自建房建在水塘上，情况十分美好。村内*要为小型市场、村民自营的小商铺、食肆等档次较低的配套。

大涌口村有三所黉舍，包罗沙湾镇兴贤小学、少年儿童业余体校（兴贤小学对面）、大涌口幼儿园等，前两所黉舍就在。值得注重的是，距离地块比来的两个项目所带的学位迥然分歧，越秀可逸江干的地段入读番禺中学初中部及从属省一级小学，而君华香柏广场则属沙湾镇规模，小学将被放置就读兴贤小学，中学放置就读象山中学，是以按照地块的地舆位置揣度，极有可能入读距离约600米的兴贤小学。

大涌口村内有两个公交车站，沙湾涌口村（长线）、番禺体校总站，加上番禺中学公交站，仅有番6、番108B、番9、番19共4条线路可抵达地块，公交站距离地块直线距离均约600米，仅接驳到番禺广场地铁站和广州南站，搭车交通未便。地块旁边的斗极大桥可通往南沙或经由过程西环路直上新光快速抵达广州各区，自驾车去往其他区域比力便利。

房价:周边*****1.5万/平

按照地块9000元/平的起拍价以及景观质量来看，地块开辟建成的项目档次将与君华香柏广场（地盘成交楼面价5672元/平）和越秀可逸江干（地盘成交楼面价7282元/平）相似，若地块建小高层或高层建筑或会晤反对两项目标“江景”。

今朝番禺君华香柏广场清尾120-160平三四房复式，精装修均价15000元/平。越秀可逸江干大户型毛坯均价16000元/平。而大涌口村内的别墅大盘金沙丽水则主推低层洋房，90-130平二三房毛坯均价10000元/平。