楼市股市冰火两重天 大量投资资金已从楼市转战股市?

2014-09-01来源 : 互联网

投资风向标

跟着房地产市场的降温,不少投资者的立场垂垂趋于观望。而另一方面,股市回暖的动静近期却不停于耳,不少原筹算投资室第的投资者转而将资金投入股市。家住广州番禺的刘师长教师就是此中一员。刘师长教师原本考虑买房已经有段日子了,但比来楼市的走势让他踌躇起来。

“万一刚买入,房价就失落下来呢?”刘师长教师担忧地问记者。刘师长教师和老婆此刻每月各收入1万元,家里有两位白叟,还有一个刚满一岁的儿子。刘师长教师之前一向考虑入手广州亚运城四周的一套二手三房室第,但比来房价眼看着走低。刘师长教师担忧,若是他此刻入手,隔不多久,房子的估值还会继续缩水。

另一边,比来股市新股刊行开闸,打新**高涨,股市回暖的群情也不停于耳。衡量之下,刘师长教师在A股市场开户,转入了30多万元资金,筹算正式“转战”A股市场。其实,像刘师长教师如许从买房转为炒股的并不是个案,其四周的同事也伎痒,但愿趁股市行情好时大展一番拳脚。

价*走低 成交低迷 投资客离场

楼市冷

刘师长教师的担忧并不是没有按照。本年上半年,一些城市相关部分已对限购政策进行松绑或作出调整,以鼓动勉励更多买家回归市场,同时,央行已明白提出撑持*套房置业需求。得益于此,部门城市已显成效,室第成交量短期来看有所增加,但楼市负面情感依然较浓,成交量并无回升。

广州某地产中介公司的**置业参谋告诉南边日报记者,“六七月份到此刻,买来纯投资的也就一单,其他根基都是刚需。”从2013年末以来,其手中成交的卖单投资客比例已经急剧下滑。因为资金实力较强的纯投资客往往已经拥有多套房产,是被限购的对象,是以经常经由过程上述体例来炒房,但这种体例也存在必然风险。

“房价涨得快的时辰敏捷转手可以*点快*,此刻**都怕房价跌,二手房很可能放盘好久都没人接盘,就不太好操作了。”该置业参谋说,这些有实力的炒佃农手握不少资金,凡是城市有不少投资渠道,今朝楼市不太景气,良多人都转去做其他投资了。

事实上,从不少上市房地产开辟公司近期发布的中报就可以看出,本年楼市的回落已经不仅仅是短期的问题,而是被不少业内助士认为是一整个繁荣周期的竣事。近期包罗恒大、万达在内的不少大型开辟商,都传出动静将向现代农业、电商等多元化范畴转型。而中国*大房企万科的总裁郁亮更公开暗示,万科偏重为自住型购房者,而非投资者开辟室第,因为中国房地产行业的“**时代”已经竣事。

8月13日,***发布1—7月房地产发卖数据,商品房发卖面积5.6亿平方米,同比下降7.6%。固然现阶段处所撑持政策频出,截至今朝已有30余个城市放松限购政策,同时也有多个城市测验考试缓解今朝依然偏紧的房地产信贷情况,但因为库存依然高企(7月末待售面积已升至5.5亿平方米),在发卖趋向尚未开阔爽朗的布景下,不少研究机构估计将来开辟商投资意愿依旧低迷,投资增速仍将探底。

“所有人都可以从房地产**的时代已经竣事。”郁亮说,万科将以谨严、乐观的立场看待增加减速,并以自住型购房者为方针消费群体。固然万科推出团购扣头等促销办法,可是郁亮暗示,与曩昔分歧,降价不会解决所有问题,因为这种做法对一些高捧住房的发卖没有帮忙。

新开户大增 资金持续涌入

股市热

与之相对的是,A股市场一反此前低迷走势,回暖之声不停于耳。在沪港通开闸预期下,7月至今上证指数涨了7.87%,有投行测算其间有1400亿元资金流入A股。瑞银证券8月27日在上海发布的A股策略中指出,沪港通施行后,部门大蓝筹股买卖将较着活跃,且推出初期将激发QFII(及格境外机构投资者)的换仓步履。

来自中国结算*新发布的数据显示,上周沪深两市新增开户数达到了173719户,环比上升13.91%。而这已经是新增开户数持续周围环比上升,同时也创出了本年6月份以来的新高。具体看,两市新增A股账户173314个,新增B股账户405个。跨越15万户的周开户程度,创出了本年4月份以来的*高。

7月30日当周,流入中国股票市场的海外资金达到21.44亿美元,创下天量。除了外资流入以外,市场决定信念回暖也简直吸引了浩繁国内投资者。来自券商的数据也显示出A股市场投资者日渐高涨的热情。加上近期证券账户同一平台的成立以及开户费用的大幅降低,A股市场对于新投资者的吸引力进一步上升。

招商证券暗示,7月以来,公司的开户数目起头增多,7月22日之后增加尤为较着。以前日均开户数目是几百户,比来日均有1000多户。招商证券掮客营业员向记者透露,其近期日均买卖量较着上升,7月22日以来,通俗账户单日买卖量没有一天低于100亿元。据透露,上半年招商证券零售日均买卖量约为142亿元,7月1日—8月22日达203.16亿元,上升43%。

安然证券的环境也与之近似。安然证券总部人士暗示,7月1日以来,公司日均开户数同比增加跨越55%。*要是小我客户开户,网上开户体例占比55%。7月和8月买卖量较着放大。8月买卖量较上半年代均程度上升42%。

业内助士暗示,此刻自动开户的人数较着增多,以散户为主,融资融券开户也较着踊跃了良多。在市场决定信念回暖的布景下,证券账户同一平台的成立以及开户费用的大幅降低,将增添A股市场对于新投资者的吸引力,预期将来一段时候,新增开户数有望继续增添。

银行存款持续流失 股市为主要去向

存款减

此前央行统计数据显示,7月人民币存款削减1.98万亿元,同比多减1.73万亿元。此中住户存款削减1.08万亿元,非金融企业存款削减1.35万亿元。对于存款的快速回落,央行相关负责人诠释暗示,近期因为理财、基于互联网的货泉市场基金等快速成长,企业、居民存款与金融机构存款之间在季末季初转换加倍频仍,进一步加大了一般存款的季候性时点波动。

初步估量,7月份银行理财等资产办理产物分流存款约1.6万亿元,若与一般存款归并计较,存款的波动性就会较着减小。此外,近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10家公司启动IPO,分流了部门一般存款,此中证券公司客户包管金增添约3000亿元。

股市的*热,简直吸引了来自各个渠道的投资资金。按照央行7月份统计数据显示,7月末,上证综合指数收于2201.56点,较6月末上涨153个点,涨幅7.48%,深证成份指数收于7956.91点,较6月末上涨614个点,涨幅8.36%。7月份,沪市日均买卖量为1039亿元,环比增添383.1亿元,深市日均买卖量为132.5亿元,环比增添56.1亿元。因为市场向好,资金丰裕,加上IPO重启,股市融资需求也有所上升,7月份非金融企业境内股票融资332亿元,同比多204亿元。

中国社科院金融研究所研究员易宪容阐发暗示,就当前股市来看,炒楼资金的进入可否鞭策股市牛市启动,仍是一个不确定的问题。“若是这些上市公司的股票不克不及够有好的表示,那么中国股市可否进入牛市仍是相当不确定的,必需起*要解决经济增加模式转型的问题,让持久沉淀在房地产市场的期待增值的资金得以有用流出。”易宪容说。

数说

楼市

8月13日,统计部分发布1—7月房地产发卖数据,商品房发卖面积5.6亿平方米,同比下降7.6%。

楼市库存依然高企,7月末待售面积已升至5.5亿平方米,估计将来开辟商投资意愿依旧低迷,投资增速仍将探底。

股市

上周沪深两市新增开户数达到了173719户,环比上升13.91%。这已是新增开户数持续周围环比上升,同时创出本年6月份以来的新高。

存款

央行数据显示,7月人民币存款削减1.98万亿元,同比多减1.73万亿元。此中住户存款削减1.08万亿元,非金融企业存款削减1.35万亿元。

“金九”楼市成交量或上升

■趋向

近期楼市政策整体呈现松动——各地限购陆续打消、房贷压力也逐渐缓解,受此影响,购房者的心态也呈现了微妙的转变。跟着楼市传统旺季“金九银十”的到来,上半年回落的楼市会否迎来一波向上行情?

华夏地产的*新陈述显示,按照华夏监测的54个城市新房日成交量,估计8月环比将有7%至10%的增幅。但华夏在24个城市深度调研后认为,综合考虑信贷、政策及市场供求关系等身分,估计9月各地成交量将有较着回升,预期升幅约在10%—20%间,但不会呈现爆发式的量价齐涨场合排场。

该陈述阐发,近期楼市固然呈现信贷情况改善、放款加快的现象,但现实利率没有较着转变。在华夏地产调研的24个城市中有5个城市反映有放款加快迹象,但也有个体城市呈现放款周期耽误。而绝大大都城市房贷仍以基准利率为主,个体银行供给有前提的利率扣头,但门槛较高,对通俗购房者意义不大。

与此同时,近期部门城市放松限购的政策调整结果也并不较着,在华夏调研城市中仅有少数城市因新盘降价力度较大的叠加原因,市场成交量依然维持在较限购松动前高30%的程度,而其调研的限购铺开已接近2个月或以上城市中,有七成今朝的成交量与限购放松前持平。

广深二手房 价*难反弹

与新房市场的量价受开辟商推盘、订价策略影响分歧,二手房市场每一宗讨价还价的买卖成果,直接反映了供求两边的心态和对后市的预期。8月26日发布的华夏地产研究中间发布的二手室第报价指数陈述称,从汗青数据看,报价指数的上涨和下跌,凡是会领先于成交价*的转变2—4个月。而在今朝各城市房价持续下跌的布景下,北京、成都报价指数已经持续2个月上涨,广州、深圳、天津报价指数也呈现回升。

华夏地产的陈述阐发,若是报价指数能延续今朝的回升趋向,参照过往报价指数的领先经验,*快在年末前,上述城市的房价或将见底。不外,因为今朝市场环境与2012年的那轮反弹差别很大,即便报价指数的领先性再度获得验证,价*触底后也很难呈现大幅反弹,企稳盘整的可能性更大。

本年各城市新房存量仍在高位,开辟商为了在“金九银十”抢收业绩,仍会在价*上作出让步。在新房价*走低的压力下,二手价*很难有起色,尤其是在新房供给集中的郊区。

“即使二手房价*见底,我们认为也不会呈现前两年那样大幅反弹场合排场,企稳盘整的可能性更大。而新房价*,尤其是存量压力大的二三线城市,仍有下跌空间。”华夏地产展望,将来广州和深圳二手房价*则仍存在波动。

牛市前提是实体经济较着好转

■提醒

对于跟风扎进股市的新手投资者,业内助士都提醒,不成小看股市躲藏的风险。A股固然回暖,但近期股市震动行情,却为方才入市不久的投资者带来一丝疑云。如近期受申购新股发生的资金面压力和市场情感影响,股市呈现小幅震动。

上述广州的刘师长教师也是以履历了一波大起大落。其在伴侣的推介下,8月初在粤传媒大涨10%后勇敢杀入,随后一周里该股票*高探至21.89元,一周账面收益近20%。然而接下来的几天,该股持续回落,刘师长教师*后只能勉强平盘将其卖失落,过后刘师长教师对股市的波动仍心有余悸。

此外,尽管市场决定信念短期回暖,但业内助士认为,A股市场若是真的要发生一个比力大的牛市的话,还需要一个底子性的鞭策,即上市公司的盈利,也就是实体经济较着的好转,在这一方面,还需要投资者对下半年宏观经济走势进行进一步的存眷。

值得注重的是,市场行情回暖并不代表周全普涨,今朝市场中题材股和板块行情仍有分化。一方面不少行业政策的出台,新能源、国资鼎新相关股份一路走高,另一方面,不少传统财产则呈现回调现象,新入场的投资者选对标的目的也是主要的考量身分之一。

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