内地74城8月房价环比下跌 开辟商以价换量金九或可期

截止今朝,在46个限购城市中,已有37个城市限购松绑,但从市场表示来看,限购松绑的结果还不太较着,**暗示,无论是楼市供需仍是市场预期,都不会因限购政策的打消而在短期内发生改变。此外,信贷仍是影响楼市历程的关头身分,在信贷尚未松动的前提下,市场后劲可否持续仍待察看。但跟着楼市“金九银十”的到来,房企加速以价换量的程序,市场成交量或将回升。

百城房价74个城市下跌 室第均价持续4个月下跌

从同比来看,2014年8月,100个城市中,室第价*环比2014年7月上涨的城市个数为26个,较上月增添2个。室第价*环比下跌的城市个数为74个,较上月削减2个。跌幅居**位的城市依次是:张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、姑苏、日照、贵阳。此中,张家港、三亚跌幅在3%以上。

环例如面,2014年8月,百城室第价*同比2013年8月上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为持续第8个月缩小。100个城市中,有39个城市室第价*同比上涨,上涨城市个数较上月削减9个。此中,厦门上涨18.26%,涨幅*大;北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间;深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间。有61个城市室第价*同比下跌,下跌城市个数较上月增添9个。此中,温州、日照别离同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。

别的,按照百城价*指数对北京、上海等**城市新建室第的全样本查询拜访数据显示,2014年8月**城市室第均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为持续第4个月下跌,跌幅较上月收窄,10个城市仍全数下跌。具体来看,杭州环比下跌1.81%,跌幅居**城市*位。同比来看,**城市平均价*上涨7.58%,持续第22个月上涨,涨幅继续缩小2.18个百分点。

37城限购松绑 **:限购打消对市场刺激结果有限

自本年蒲月份楼市由涨转跌以来,市场下行态势日趋较着。为促进楼市回暖,处所当局在中心“分类调控”政策的指导下,按照各地环境对限购政策作出调整,采纳了打消限购或限购松绑的政策。

据中新网房产频道统计,在之前有限购政策的46个城市中,仅余9个城市还未打消限购政策,限购松绑城市达8成。

从市场表示来看,在多个城市限购松绑“满月”之时,限购松绑的感化并不较着,按照8月份百城房价数据,限购松绑城市仅6个环比呈现上涨,此中涨幅*大的厦门,环比上月增加1.47% 。相反,已经打消限购政策的西安、长沙和福州,8月份环比上月别离下跌2.72%、2.61%和2.45%。

“分歧城市松绑体例、内容、力度均有不同,加之处所区域市场供求关系、库存、产能过剩的水平各别,市场的反映天然不尽不异。”中国房地产学会副会长陈国强接管中新网房产频道采访时暗示,总体看来,限购打消对市场刺激结果有限。究其原因,陈国强认为,无论是楼市供需仍是市场预期,都不会因限购政策的打消而在短期内发生改变。

华夏地产*席阐发师张大伟则指出,今朝信贷尚未有本色性松动,部门城市价*依然高企,市场后劲可否持续仍待察看。

开辟商以价换量“金九银十”或可期

跟着九月份的到临,房地产传统的发卖旺季“金九银十”将到来,从往年来看,这一阶段房企会加大推盘力度,别的打折促销等勾当也会加倍频仍,以此来拉动成交。

中指数研究院阐发认为,估计跟着“金九银十”供给岑岭的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理订价、有用促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季候性环比回升。

张大伟也认为,持续半年多的市场萧条后,整体企业资金压力极大,或许有更多房企选择以价换量的策略,鞭策“金九银十”成交有所苏醒。但对比2013年,本年的成色将较着暗淡。