恒大多元化再砸千亿 房企跨界潮来势汹汹

日前，“恒大粮油”铺天盖地而来，告之外界一个信息：恒大又跨界搞粮油了。本年以来，恒大、万达、绿地、吉兆业等越来越多的房企纷纷涉足其他财产，阐发认为，辞别**十年，开辟商纷纷将目光从纯真的“造房子卖房子”介入到多元化经营中，寻找新的投资机遇，期望*终实现企业计谋转型。在新形势下掠取制胜高地，“不务正业”几乎要上升为主流的弄法。可是，房企加快跨界转型往往陪伴着风险。

恒大多元化再砸千亿

恒大日前颁布发表，在内蒙古、黑龙江已*期投资近70亿扶植及并购22个出产基地，启动恒大粮油、恒**业、恒大畜牧财产。据领会，这三大财产是恒大集团打造的重大民生工程，打算投资跨越1000亿。细心的人早已注重到，恒大今朝已是集民生室第、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育财产为一体的企业集团。按照董事局主席许家印的设想，恒大将来的“三年打算”主题确定为“夯实根本、多元成长”。

市场人士阐发，恒大的根本即房地产主业年发卖额超千亿，多元化拓展将加倍强势。

房企跨界潮来势汹汹

而据记者察看，仅在2014年迈出跨界程序的房企，就包罗不少房企大鳄，除了恒大之外，万科集团正筹建3家儿童病院 ，吉兆业集团开进教育范畴，绿地集团大手笔进行地铁投资开辟营业，阳光城集团则拟进军医疗范畴……

耐人寻味的是，此前其他行业的本*竞相涌入房地财产**，而现在房企追求向外扩张，这种转变，无疑凸显的是市场情况的严苛——固然今朝全国已有40多个城市或明或暗放松了限购，但对房企的考验并未竣事：成交萎缩、库存积压，房价面对下行压力。行业正履历新一轮的调整期，行业洗牌在所不免。对于房企来说，与其期待政策“救赎”，不如寻找新的**渠道。

转型四大主因

“在本轮市场周期低谷期阶段，室第市场利润率进一步下降，倒逼房企计谋转型。”同策咨询研究部总监张宏伟认为：“另一个原因是，大部门品牌房企的全国化结构根基完成，从计谋结构角度考虑，规模化达到必然阶段势必会向多元化迈进。”

新型城镇化过程中投资布局、消费布局进级带来市场投资机遇，则是品牌房企“加码”跨界，分手传统主营营业的别的两个主要原因。张宏伟暗示:“从投资布局转变来看，高铁、轨道交通、聪明城市、环保等财产成为投资的**；从消费布局转变来看，农资畅通、旅游、消费电子等成为将来消费进级的**。新型城镇化将带来诸多商机，对品牌房企来讲，当然不会错过以‘地产+X财产’体例进行跨界投资的机遇。”

此外，轻资产化的运营模式可以获得更低的**成本，降低房企运营风险，越来越吸惹人。有券商**数据研究员暗示。

跨界有风险

张宏伟估计，从本年到2016年这段期间内品牌房企在跨界投资大将有更大的动作，或许**房企会直接经由过程并购、合作等体例进行大规模跨界扩张。

广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文指出，房企加快跨界转型，实施多元化的经营模式，其实是大势所趋。但跨界往往意味着风险，房企兼顾数项营业面对庞大挑战，此中比力主要的一个身分是房企对其他行业不熟悉，需要时候去深切领会。

对那些跨界前锋而言，转型也并非都 “顺风顺水”。2012年底，广州星河湾以高姿态进军**白酒市场，但受到国度限制“三公”消费的影响，至今表示不温不*。此外，新湖中宝等一批中小型房企投资矿产资本行业，*终落得吃亏下场。