广州分站
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开辟商们拿地意愿很是低，近期广州不少地块也是底价成交甚至流拍，不外当局推出的新地块地价依然高企，甚至尚未竞价就已经成为新“地王”。南都记者查询拜访发现，订交于客岁的*热行情，近期地盘市场急速遇冷，开辟商按兵不动甚至被视为在倒逼当局放松限购。不外处所当局新推出的地块却**“随行就市”，出让底价就达到“地王价”。业内助士指出，今朝市场下当局不调低出让底价，不免继续遭遇流拍的逆境。
底价成交流拍频见
番禺万博商圈，近年来一向是房企的必争之地，就在本年1月，招商地产还以14.6亿元夺得万博贸易区一地块，再度刷新区域地王记载。而萝岗区作为广州近两年楼市新兴板块更不必说，客岁6187套的年度成交量同比增加57%，已经成为开辟商们的新宠。
不外就在8月21日，广州市比来的一次地盘出让傍边，位于番禺区万博商务区地下空间拍卖，因为只有一家竞拍人报名而以底价成交，竞得者为广州本土一家小型房企万雍投资集团有限公司。而萝岗开辟区栖身用地处境更惨，因为无人竞拍惨遭流拍。
“出让底价订价过高是地块遇冷的主要原因。萝岗与番禺是今朝广州楼市降价的重灾区，但当局的订价缺乏弹性，地块底价与客岁比拟并没有调整，房企拿地的积极性天然不高。”合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为。
统计数据显示，广州本年上半年招拍挂出让地块77宗，*终成交60宗，不少地盘以底价成交，总价412亿，未达客岁成交一半。此中，中止出让地盘7宗，流拍10宗。不外值得注重的是，上半年412亿的成交傍边，266亿呈现在**季度，如年头广钢新城初次推地**就有155亿元的收入。而春节之后地盘市场起头遇冷，二季度成交敏捷降至146亿元，5月起地块溢价率大幅回落，且地块流拍频现。
合富辉煌研究陈述显示，自本年5月起广州已有8宗地块被中止出让或流拍，此中部门为市中间**地块。
进入下半年之后，跟着房地产成交持续低迷，地盘市场更是跌入深渊。南都记者统计广州市河山房管局数据发现，本年7月至8月底，下半年广州共出让16宗地块，此中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有地盘均没有竞价拍卖典礼。此中7月仅15亿元的地盘出让金收入也创全年新低。
而北京也上演了迩来罕有的流拍场合排场。7月30日，孙河板块两宗宅地遭遇了流拍尴尬。8月14日，北京房山区一宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍地盘。对于房价一路高歌大进的*都来说，上一次呈现宅地流拍仍是在3年前。
统计显示，本年前8月，20大**房企合计拿地仅1825 .2亿，比拟2013年同期的2946 .2亿，削减了1121亿，同比减幅高达38%。
按照Wind资讯统计，截至8月25日，20大**房企拿地单月额度持续多月锐减，此中4-8月持续5个月单月不足200亿元，比来3个月更是在百亿上下盘桓。黎文江认为，这也表现出了开辟商或在与当局较劲，想以不拿地的体例强逼当局放松楼市调控。
开辟商拿地意愿低迷
近期恰逢上市房企中期业绩披露密集期，不少开辟商也对下半年的拿地策略进行了阐述。南都记者成长，多家开辟商均表达出不强烈的拿地意愿，颇有向当局隔空喊话的意思。
在恒大地产的业绩发布会上，上半年实现营业额633 .4亿元，同比上涨51%。不外恒大地产*席执行官夏海钧却暗示下半年将会“量入为出”，不会大幅拿地。来由是当前地盘储蓄足够将来5-7年的成长。
越秀地产的上半年业绩发布会上，总司理、执行董事陈志鸿也暗示，他们对地盘市场，房地产发卖市场要进行综合评估、综合的决议计划，才会形成拿地的策略。对于下半年拿地意愿，他暗示，房企买地也要随行就市，会看着当局是否作出地价调整。
方才上市的时代地产亦没有表达出拿地扩张的意愿，时代地产董事会主席岑钊雄尽管认为下半年的房地产市场较于上半年相信会有很大的好转，不外他感觉今朝地盘市场虽有降温，可是还不算出格的廉价。“鉴于当前地盘价*仍处于较高程度，地盘市场已呈现降温迹象，公司将釆取谨慎的投资策略，矫捷把握市场机遇，合理弥补地盘储蓄。”
当局**“降价走量”
据领会，客岁陪伴着房地产一波*热行情，广州11区根基都刷新了本身地点区域的“地王”记实。而近期尽管底价成交以及流拍的声音不竭，当局却似乎没有“降价走量”的筹算，推地继续底价高企。
8月27日，广州河山局发出通知布告拍卖花都区狮岭镇长岗岭等两宗室第用地，约22万平方米的地盘面积，起拍价达到14 .52亿元，折合楼面地价6426元/平方米。据领会，此次是该*无霸地块的第二次拍卖，此地块曾于2013年4月25日推出，*终被市中院撤回委托拍卖。比拟两次拍卖前提，利用权面积不变，但起拍价增添了6 .6亿，楼面价也增添了2958元/平方米。
值得注重的是，花都区现任单价地王为客岁9月绿地集团以4 .78亿元拿下的新华街扶植北路地块，那时楼面价为6138 .5元/平方米。这也就意味开花都区此次新推出的地块，即便以底价成交，都将成为该区域的新地王。
随后在8月29日，广州市河山房管局挂出通知布告，将于9月29日集中出让位于荔湾、河汉、番禺和花都四区的13宗地，总出让肇端价达146 .02亿元。此中尤为吸引业内存眷的是，在本年地盘市场立下奇功的广钢新城再次露面，推出的第二批6宗地块包罗5宗二类栖身用地和1宗商住用地，总出让宗地面积20 .4万平方米，总建筑面积达80 .7万平方米。
尽管现在地盘市场的热度已不如年头，不外广钢新城新一批地块亦没有调低起拍价*，6宗地块肇端楼面价约14000元/平方米，较2月份出让的*批地块肇端楼面地价还要超出跨越1000元，同时出让前提中也不再设置中小套型比例限制。
对此，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，广钢新城此时推出第二批地块，并非因为楼市和地盘市场将现回暖趋向，而是处于供地打算和当局财务对于收受接管地盘出让金的需求。“今朝市场并未有回暖迹象，估计广钢新城此次拍地将多以底价成交了结。”
开辟商立场
下半年将会”量入为出“，不会大幅拿地。
———恒大地产*席执行官夏海钧
房企买地也要随行就市。
———越秀地产总司理、执行董事陈志鸿
鉴于当前地盘价*仍处于较高程度，地盘市场已呈现降温迹象，公司将釆取谨慎的投资策略，矫捷把握市场机遇，合理弥补地盘储蓄。
———时代地产董事会主席岑钊雄
概念
“地王”难再现，下半年地价或回调
华夏地产*席市场阐发师张大伟阐发称，在本年整体市场下行的环境下，一些企业仍是愿意拿地的，但拿地的价*预期也呈现了转变。而当局仍是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。“在地盘几次流拍的环境下，处所当局出于地盘财务的考虑，一方面会加大各类救市的力度，另一方面，也汇合理调整地盘价*，吸引开辟商拿地。
方圆地产*席市场阐发师邓浩志则认为，开辟商是一个松散组织，不太可能呈现结合起来不拿地倒逼当局放松限购的环境，今朝不拿田主要有两个原因，一个是手头资金严重，依然以去库存为主；别的地块的拍卖底价较高，不具吸引力。“比来在广州拿地的都是金融街等一些外来的开辟商为主，他们对广州熟悉水平不高，是以面临高价地的时辰更为斗胆一些。”“有些处所当局在市场欠好的时辰，还会结合房企拉高地价，房企高价拿地之后，处所当局再经由过程其他体例将一部门*返还给开辟商。”邓浩志认为，不外在今朝的市场环境下，房企想要拉起来是很难了，“地王”根基很难再呈现。
广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，本年广州的供地打算按今朝环境来看不容乐观。没有了预期中的地盘出让金，一些项目资金会不会有保障？到期债务有没有违约的可能？对房地产调控的办法会不会放松？现实上，豪宅限售、限签以及增城、从化的限价都已经现实上打消了。可以说，放松是必然的。
