百城房价环比连跌四个月 开辟商押宝金九银十

昨日(9月1日)，研究院发布的陈述显示，8月份全国100个城市新建室第平均价*为10771元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，这是持续第4月份环比下跌。不外，8月份百城新建室第价*的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，估计跟着“金九银十”供给岑岭的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理订价、有用促销将会吸引刚需入市，市场成交或将呈现季候性环比回升。

8月，室第价*环比下跌的城市个数为74个，较上月削减2个。此中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

按照百城价*指数对北京、上海等**城市新建室第的全样本查询拜访数据显示，8月**城市室第均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为持续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全数下跌。

8月，**城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月削减2个，此中北京上涨11.31%，涨幅居**城市*位。

按照链家地产市场研究部统计，8月北京纯商品室第成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。该机构阐发师张旭认为，8月成交均价的下滑，*要是受自住房与定向安设房集中网签的影响，本月此类室第成交占比为37.7%，占比高于上月10个百分点，布局性拉低了均价。

近期，青岛、西安等城市陆续插手铺开限购行列，但华夏地产*席阐发师张大伟认为，整体楼市依然处于降温中，库存依然较高，限购松绑难以拉动市场成交。

张大伟认为，本轮市场转冷更多是因为部门城市前期供给量过大、房价过快上涨等市场自己风险身分堆集，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

华夏地产统计显示，8月全国*要的54城市合计室第签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，固然比拟客岁下半年平均26万套的岑岭有所下调，但成交量逐渐呈现企稳的迹象。

本年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所满盈，但整体行情或会好于前几个月。

张旭暗示，从全国房地产运行数据来看，全国房价普降场合排场已根基确立，这些行业与市场的下调旌旗灯号将加深将来房价下降的预期，也对房企的发卖与订价将形成必然的压力。

有统计显示，8月北京供给总量达到6403套，比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后，较7月增添306%，从供给布局来看，8月份90平方米以下的小户型供给较着增多，无论是入市项目数目仍是供给室第量，均高于5~7月的程度。

此外，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。无论是总数仍是纯新盘数目，都创下了年内新高，这也反映出开辟商但愿借“金九银十”冲刺发卖、消化库存的心态。

北京一位本土开辟商暗示，这两个月是传统发卖旺季，业绩和资金是比力垂青的两个方面，让利跑量策略就成为必然。