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南都讯记者詹燕燕在深圳市规划国土委上月正式重申限购稳定市场预期后，深圳新房均价仍持续下跌，但成交量已开始止跌回暖，购房者入市意愿有所增强。市规划国土委数据显示，8月份，深圳市新房成交均价22329元/平方米，与7月份相比，下跌了1.04%，成交面积约27.7万平方米，环比大幅上涨了22%.一些业内人士分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十”到来，成交量有望进一步上扬，但目前开发商定价仍趋于保守，未必会带来价格上涨。
刚需入市意愿增强，低价盘“日光”
市规划国土委披露的数据显示，8月份深圳新建商品住房成交量为2889套，涉及建筑面积约27.7万平方米，整体均价约22329元/平方米，分别比7月份上升了22%和下跌了1.04%.并且，超过27万平方米的成交面积已开始回暖，但距离去年月均成交面积———36.53万平方米仍有一段距离。
自1月深圳新房成交量出现大幅下跌以来，至7月，除3、4月份外，深圳新房市场的成交面积一直维持在25万平方米以下的低迷状态。但从8月的第二周开始，新房成交量骤然回升到了674套，比前一周环比上升了40%.因此，目前，从成交量看，楼市已出现回暖苗头。
而南都记者观察，造成8月份成交量回暖的原因，一方面是8月份的供应量有所增加，因7月批售集中，但市场环境不好，不少项目放在8月进行推售，使得推售面积大幅回升，为年初以来*高值；另一方面，刚需入市意愿明显增强，8月份成交量前三名的项目均为刚需盘，而新发售的几个刚需盘由于定价较低，也都销售不错，比如中骏四季阳光、华业玫瑰四季，开盘当天甚至出现了“日光”。
从未来的预期看，南都记者统计，经过8月推盘小**后，进入9月份，深圳楼市有望迎来“扎堆”推盘期。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，据统计，9、10月份深圳会有20-30个项目开盘，由于供应量增大，同时开发商又对价格做出让步，因此9、10月份的成交量对比前8个月的低迷，预计还将继续回升和增长，会是全年中比较突出的月份。他预计，到年底上市公司面临业绩压力，也会加紧推货，可能出现促销，届时成交量也不会太差。
开发商降价促销，房价连续微跌三个月
但受楼市整体市场环境低迷影响，成交量的初步回暖，目前并未带来价格的回升。市规划国土委数据显示，6-8月份，深圳新房均价已连跌三个月，环比跌幅分别为2.25%、3.7%、1.04%.从全国范围看，虽然大多数城市已放松“限购”，但市场信心也未有大幅起色。中指院统计的8月百城均价为10771元/平方米，出现了连续4个月环比下跌，跌幅为0.59%，但跌幅缩小。
深圳中原地产分析认为，受资金压力，开发商为快速去化，降价促销使得房价下跌1个百分点。但分区域来看，盐田市场因市场容量小，受个盘影响本月区域均价上涨25.8%；福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成；罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。
中联地产二手房研究院总经理肖小平分析预计，随着“金九银十”到来，供应量增大，但由于限购等外部政策没有变化，开发商和购房者依旧会选择继续观望市场，“成交量会上升，但由于定价趋于保守，未必会带来价格上涨。”
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二手成交量小幅回升，业主降价增多
二手方面，市规划国土委数据显示，本月全市二手成交36.6万平方米，较上月小幅回升2.5%，成交套数4255套，上涨了4.8%.不过价格方面，中原地产监测的188个样本楼盘中，因深圳限购放松预期落空和缺乏成交量的有力支撑，业主对后市信心仍显不足，有高达八成业主下调房源报价。这也从侧面印证了市场目前希望“降价走量”的整体心态。
“二手市场的成交量还是处于历史低位，预计近期都不会有太明显的起色。”深圳中原地产研究部经理王飞认为，“金九银十”新房市场推盘量大，竞争激烈，开发商预计会采用低价促销策略入市，由此还可能分流一部分二手房客户。价格方面，因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。
