中心四区16公寓盘9个“让价”

2014-09-02来源 : 互联网

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹广州越秀、天河、荔湾、海珠的16个公寓盘,有9个出现让价销售!广州住宅限购三年多,公寓海量面世。在今年来持续欠景气的楼市影响下,不限购不限贷的公寓难逃降价的命运,目前已由远郊蔓延至中心四区。南都记者调查发现,其降幅*高每平方米可达四五千元,也有一些开发商将带装修发售改为毛坯发售。

降幅每平方米500元至6000元不等

在南都记者走访调查的16个楼盘中,有9个楼盘出现让价,其降幅在每平方米500元至6000元不等。其中越秀、天河均有一盘,其特价单位或低楼层单位每平方米让价超5000元;每平方米让价3000元的亦有两个盘(越秀、天河);其余5个盘让幅稍小,每平方米在500至2000元间不等。

而买府前铭泰、东湖铭泰的房子可选择毛坯或带装修。东湖铭泰**已进入尾货清货阶段,销售中心近期已关闭,现场装修公司员工告知记者,由于项目还剩下17套,销售人员基本上已全部撤离去做新项目了,样板房也卖出去了。一位刚下班过来检查装修情况的业主劝记者赶紧买一套:“37平的只要90万就可以入手一套,还是挺适合的”。记者通过电话从原销售中心人员处获知,项目毛坯价2.2万元/平方米起,而年初其带装修2.6万-3.2万元/平方米。

佛奥广场、邦华星际广场等6个盘暂未现让价。珠江新城的佛奥广场销售中心的**现围上了一层宣传墙纸,并搭建起了施工钢架。销售中心人员称,虽然现在销售大厅正在升级装修,样板房也已经关闭,但每天还会有几个顾客找到这边来看房咨询。自去年开盘来,佛奥广场打出的均价一直是5万,“我们虽然单价高,但总价低,在中心城区这种地段,不愁卖不出去”。合生广场项目主推45-68平方米一至两房公寓,自开盘以来价格一直保持带装修2.7万-3.6万元/平方米。销售人员告诉记者,市区毕竟土地资源有限,不可能降价,“就算限购放开,可以先不卖,等市场好转后再推出”。

一二手联动揽客

上周六中午时分,捷登都会售楼中心内有三桌客人在洽谈,而样板房内也不断有看房客来往。据现场中原销售人员介绍,项目55平方米的小户型卖得*好,带装修3.7万元/平方米起,比开盘时的4.1万元/平方米少了近4000元/平方米。销售人员表示,九月份楼盘将**4.1万-4.2万/平方米的原价。现场另一位销售人员介绍,一二手联动期间项目共卖出100来套,而之前六月份开盘时只卖出20多套。

与捷登都会相比,相隔不远的府前铭泰在价格上更显优势。2.5万元/平方米起的价格吸引了很多看房客,销售中心和样板房都人员**,35-42平方米的小户型***。现场一位满堂红中介人员透露,自上周四公司代理发售以来,短短三天内已经卖了近200套单位。

也有项目转为只租不售

记者来到东山铭泰**时,21楼的销售中心已经全部撤离,只剩下**托管的私享家酒店办公处和物业管理公司办公处。私享家一位工作人员告诉记者,目前项目已经卖出去一半,其余的全部委托于私享家,只出租不出售。据了解,东山铭泰**早在去年初就开始发售,也找过多家二手中介一二手联动,但其销售业绩平平。

[业界说法]

预计中心城区公寓未来价稳

为什么中心区公寓也要降价?合富辉煌*席市场分析师黎文江分析,*主要的原因还是供大于求。他认为现在市场上特别是近郊公寓很多,而公寓的回报率相对低,整体水平在5%以内,这增加了同行间的竞争,自然就会有楼盘打出降价旗。不过,他认为“接下来估计中心城区公寓价格会保持平稳,而近郊区域还会降价”。

“今年整个楼市市场都不太景气,价格调整还没到位,降价是整体的趋势,而不仅仅是哪个区的问题。只是中心城区价格高,降价后也要两三万,相对降幅小。”中原地产项目部总经理黄韬认为,由于住宅放开限购的消息越传越多,导致公寓开发商比较紧张,希望能够赶在限购放开之前走一波销量。

黄韬预计,九月市场会稍微好转。由于中心城区地段好,从面积上有总价低的优势,再加上本身数量也不多,中心城区公寓价格将保持稳定,部分楼盘会有微调上涨。而近郊公寓整体会继续平稳下降,因为近郊公寓集中,一旦住宅限购放开,所受冲击*大。

采写、制表:南都记者邱永芬实习生旷小丹

标签: 广州新闻

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎