公积金贷款申请为何这么火？

上月起头，月初*日都成为公积金贷款的“**”日，9月份全数贷款额度更是在半天就用光。公积金贷款为何如斯*爆？记者领会到，因为公积金贷款流程简化审批时候缩短，与商贷的利差扩大到2个百分点摆布，加上公积金筹算叫停二次贷款，不少赶申请的末班车，导致公积金购房申请暴增。

在叫停二次贷款前赶搭末班车

公积金贷款为何如斯*爆，是因为楼市好转成交良多吗？

记者昨日领会到，客岁起头跟着商贷额度收紧，审批时候渐长且利率上浮，而公积金贷款流程简化审批时候缩短，与商贷的利差也扩大到2个百分点摆布，是以利用公积金贷款的购房者暴增。今朝，贸易贷款3~5年（含5年）利率是6.4%，5年以上的贷款利率是6.55%；公积金利率5年以下（含5年）是4%，5年以上利率是4.5%。因为贸易房贷多要上浮，两者的利差已跨越2个百分点。

别的，近期公积金贷款申请给人感受异常严重，可能跟年头延续客岁异常宽松惯性而近期**常态有关。客岁是广州公积金放款*多一年，达到317亿元。本年的额度只有170亿元。广州住房公积金中间有关人士暗示，客岁，广州市共发放贸易和住房公积金贷款15.2万户，此中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为告贷人节约利*支出17亿元以上。

本年广州楼市起头呈现调整，但广州市筹算**贷款新政，叫停二次贷款，是以呈现了不少赶末班车环境，申请公积金贷款仍继续**。合座红地产研究部司理周峰暗示，以7月份为例，经合座红地产促成的二手室第生意买卖中，利用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增添6.6个百分点，大部门个案是赶在公积金新政策**前获得审批的。

为何客岁317亿本年仅170亿？

此前广州市住房公积金一向都没有设额度限制，在本年7月份，才起头对住房公积金贷款实施“限额放贷”。广州住房公积金中间有关人士暗示，公积金起*要**提取；其次是发放贷款；余下的在监管下用于采办国债，并不克不及随意进行理财投资；还要留有部门资金作为调剂应急。

本年170亿元的贷款限额，是广州住房公积金办理中间在参照银行监管部分对贸易银行监管存贷风险的尺度（75%），连系上级监管部分要求公积金存贷比节制不跨越80%的风险警界线以及估计2014年度新增缴存节余资金多项指标的环境下计较而来。

2014年头估计，昔时归集余额新增约110亿元，累计达1100亿元，按80%存贷比计较，贷款余额不跨越880亿元（年头现实余额为769亿元），估计只能增添贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则*要为新增归集余额约110亿元，收受接管贷款约60亿元，共计170亿元。因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。截至2014年8月，存贷比已达82.14%。

据透露，客岁是广州公积金放款*多一年，达到317亿元。正常环境下广州公积金的放款量是150亿元摆布，也有个体年份只稀有十亿元。在设定限额时，公积金中间认为，本年年头放款多也是延续了客岁的惯性，但5月份起头的申请量在削减，是以年度贷款规模纷歧定会不敷用。

●客岁起头跟着商贷额度收紧，审批时候渐长且利率上浮，而公积金贷款流程简化审批时候缩短。

●公积金贷款与商贷的利差扩大，今朝，贸易贷款3-5年（含5年）利率是6.4%，5年以上的贷款利率是6.55%；公积金利率5年以下（含5年）是4%，5年以上利率是4.5%。因为贸易房贷多要上浮，两者的利差已跨越2个百分点。

●广州市筹算**贷款新政，叫停二次贷款，是以呈现了不少赶末班车环境。