李嘉诚内地囤地致富:长江实业29项目9年只落成1/3

长江实业29个内地地产项目：9年只落成1/3

在内地房企业绩遍及低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主疆场之一的长江实业（00001.HK）却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利（即归属于母公司股东的利润）等多项指标呈现上涨的态势。

有阐发人士指出，较早拿地，然后迟缓分期开辟，坐等地盘升值，是长江实业持久连结***、高增加的贸易战术，但这也令李嘉诚家族持久受到“囤地”的诟病。

“囤地”让长江实业逆市飘红？

亚洲*富李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。陈述显示，本年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增加59%。

这与内地房企的遭遇颇为分歧。因为本年内地房地产市场发卖放缓，多家房企业绩持续低迷。如万科（000002.SZ）的半年报显示，2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元，较客岁同期增加5.6%；龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)（00960.HK）的半年报显示，上半年股东应占溢利为40.1亿元人民币，同比增加4.2%。这些内地**房企的上半年净利润增幅均低于长江实业。

长江实业2013年年报显示，该公司所有或介入的“开辟中或待开辟地盘面积”达1182万平方米。李嘉诚作为董事会主席，在长江实业2014年半年报中回*上半年营业时暗示，上半年，内地多个物业项目标室第单元发卖或预售进展迟缓，部门城市发卖环境逊于预期。此外，长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过一块地。

那么，长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么？一些业内助士暗示，囤地是个中玄机。

中国房地产学会有关负责人在接管《中国经济周刊》采访时暗示，长江实业进入内地进行地产开辟的一个显著特点，就是经由过程分期迟缓开辟、变相囤地，坐享地盘升值。

湘财证券地产研究员张化东曾向《中国经济周刊》阐发认为，长江实业的地盘储蓄*要集中于内地，这些地块中绝大部门是在2007年以前取得的。因为拿地时候较长，中心采纳“囤地”手段，其地盘储蓄均价处于较低程度，如许就包管了将地块的价值充实挖掘，从而实现项目利润*大化。

长江实业也曾公开认可旗下的地盘成本较低。其2009年年报称，“因为现有地盘的平均成本较低，集团有决定信念所持地盘将带来杰出回报。”

多位业内助士指出，分期开辟恰是长江实业习用的变相“囤地”手法。

不外，对于这一说法，长江实业近期向媒体回应称：长江实业及和记黄埔在内地之地盘成长项目均依国度律例进行，并不存在囤地之环境；长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，公司一向但愿尽快完成成长及出售项目，以便回笼资金进行再成长。

用1/4个世纪来开辟一个项目

长江实业2012年、2013年年报显示，位于北京中心别墅区的誉全国(楼盘资料 业主**) 项目为长江实业的发卖业绩作出了必然进献。

记者领会到，早在1993年，长江实业就作为大股东之一起头介入誉全国地点地块开辟；2003年，长江实业**拥有该地块；2005年，取得北京市住建委颁布的施工证并起头扶植，但不久便因故停工；2008年，从头开工。

长江实业2008年年报显示，誉全国项目占地面积为74万平方米，建筑面积为44.5万平方米，分三部门分期开辟，此中，**部门估计落成时候是2010年，第二部门是2012年，第三部门是2014年。

而长江实业2013年年报显示，誉全国项目未落成地盘又被分为4个部门，分期开辟，其估计*后的落成时候是2018年。这意味着，从1993年介入开辟算起，这一项目标开辟时候是25年，相当于1/4个世纪。

据领会，2008年誉全国的别墅上市时，价*为20000元/平方米，而本年誉全国别墅的*新价*为35000元/平方米。时隔6年，誉全国从600万摆布/套的经济型别墅跃升为万万元级别墅。

阐发人士指出，经由过程10多年的囤地，中心别墅区的交通配套和区域情况都有了较着改善，这大大晋升了项目标地盘价值。再颠末10年的开辟，中心别墅区可供开辟的地盘越来越稀缺，并且在房价不竭上涨的鞭策下，该区域地块进一步晋升了价值。