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5600、5200、3900……继杭州等城市房地产惊现“降价潮”后，一惯以房价坚挺著称的珠海楼市也被波及。平沙一楼盘房价曩昔一年“跌跌不休”，9月1日摆布更是打出促销横幅，一夜骤降1300元/平米，跌幅25%。有业界人士阐发，这创下了珠海楼市自2004年升温以来的单天*大跌幅。
有网友则惊呼：这是要**的节拍吗？南都记者查询拜访得知，上述楼盘降价并非个案，因全国楼市低迷，银根缩紧，珠海、中山坦洲等多个楼盘为提振销量，近日纷纷通 过打折、推特价房、送车位等体例或明或暗的降价，降价趋向日益较着，市区有楼盘*高降价约2700元/平米。珠海楼市前景若何？价*还会继续下滑吗？业内 人士观点纷歧。
案例：房价一夜狂跌1300元
9月1日，有网友在微博贴出珠海一郊区楼盘——— 西海岸吊挂在楼盘外的*幅促销广告，并与此前的两张广告对比发现该楼盘房价本年一路下跌，2013年11月至2014年8月4日，房价从岑岭时的5600 元/平米跌至5200元/平米，十个月下降了400元/平米，降幅尚不较着，但到了9月1日，房价俄然降至3900元/平米，每平米缩水1300元，尽管 比拟于杭州不少楼盘降低四五千元的大手笔何足道哉，但比起后者动辄两三万元的均价，仅就跌幅而言，珠海西海岸同样不遑多让，跌幅高达25%。
“下降太厉害了”，网友“@存眷平沙”暗示，房价就像是“过山车”，100平米的房子**时候就缩水了13万，相当于本地一个通俗工薪阶级两三年不吃不喝白干了。还有网友惊呼：“这是要**的节拍吗？”
位于平沙镇境内的西海岸总占地面积350亩，于2008年开盘并分期扶植，是该区域*个**楼盘，但因其地点区域是珠海斗门区的一块飞地，现实由斗 门区管辖。有房地财产界暗示，珠海楼市在2008年和2011年曾两次呈现房价下挫的环境，但很快**直至暴涨，像西海岸如许在一夜之间下降25%的，还 是**次，这也是自2005年以来珠海楼市单天降幅*大的一次。
走访：市区郊区都有楼盘降价
南都记者查询拜访发现，除西海岸，平沙镇别的三家*要在售楼盘中有两家的房价均起头松动，此中一家楼盘的衡宇均价从2013年末开盘初的7500元，* 低下滑至6500元/平米，缩水1000元/平米，仅一家仍连结不变。但售楼人员暗示，临近中秋、国庆，届时可能会推出一批特价房回馈消费者。
受“降价潮”冲击的不仅仅是平沙等远离珠海市区的郊区城镇，包罗市区在内的珠海楼市整体下行的趋向日益较着。据珠海市商品房预(销)售专网比来发布 的本年7月房地产发卖数据显示，珠海新建室第均价为13223元/平米，环比下跌0 .55%，竣事了自年头以来持续多个月销量大贬价格却稳中有升的场合排场。
南都记者昨日查询拜访多个楼盘发现，固然今朝珠海各大楼盘的主流依然是价*坚挺，但有部门楼盘价*已经有所松动。好比位于新香洲区梅华西路与红山路交会 处的尚东领御，因为该楼盘主打190-220平米的大户型，7月份毛坯起价15500元/平米，但到了8月份，毛坯房起价降为12800元/平米。
在西区，同样位于平沙的时代港项目带装修均价约7200元/平米，但近期也推出了5980元/平米的特价房。
除了以金碧丽江西海岸为代表的旧盘直接降价以外，新楼盘也面对不小压力，表示为赠予更多附加值。好比位于斗门新青六路的港式室第誉名都，项目还未开 盘，但今朝已经推出1万抵5万的优惠，并且买房除了送全屋装修，每户还赠予一个车位。为了吸引更多购房者，该楼盘还以抽奖的形式送*付款，*高可送20万 元。
波及：中山坦洲部门楼盘“暗降”
而在珠海人购房的热点区域———中山坦洲，邻接珠海明珠轻轨站的火速锦绣明珠近期启动诚意挂号，开辟商直接打出“购房9折”的广告。项目负责人坦承，坦洲区域新货供给量很大，下半年估计会有两三个新盘上市。
南都记者领会到，在坦洲，开辟商也遍及青睐以特价房的形式“暗降”。位于界狮南路的隽园近期价*也有所松动。数据显示，该楼盘均价从7000元/平米降至6800元/平米，还推出5880元/平米的特价房。
结果：降价两天卖出四五十套房
“房价涨了良多年已经抬得太高，此刻降价也是让利老苍生”，西海岸开辟商高伟说，良多老苍生现在买不起房，即便买得起根基上也要把口袋里的*掏空， 彻底成为房奴，以西海岸为例，从2008年开盘至今已经卖了五六年，因为当初购地成本低，房价一起头不外2800元/平米，后来逐渐涨到5700元/平 米，此刻固然下跌了良多，但仍是能包管利润，降价并没有伤及开辟商底子，只是一套房赚多赚少的问题，他也但愿经由过程本身降价的行为，鼓动勉励更多楼盘让利给市 民，建造让市民买得起的衡宇。而从今朝的市场反映来看，楼盘大幅降价后，销量提振立竿见影，这两天吸引多人看房，成交了四五十套房子，是本来的几十倍。
苦处
开辟商：发卖低迷，以价换量
“此刻全国良多城市房价都在降，我们降价没什么大惊小怪的”，高伟坦言，本年全国楼市低迷，成交量暗澹，加上房贷收缩，作为三线城市的珠海受到冲击 不成避免，该楼盘前段时候一个月经常只售出一两套房，压力较大，为了提振销量，楼盘这两天打出房价3900元/平米的广告促销，目标就是吸引更多“刚需” 买房。
他还诠释，除珠海市区楼盘房价相对平稳，略有下降外，西区多个楼盘进入下半年后因市场仍没有较着回暖，近期均起头较大幅度的降价冲销量，回笼资金， 据他所知，西区有楼盘经由过程推出特价房的体例，将价*从*岑岭的8400元/平米降至*低5900元/平米，下降2500元/平米，比拟之下他下降1300 元/平米底子不算什么，只是像他如许敢于把降价信息打出来的很少，大部门楼盘仍遮讳饰掩，以送车位、推特价房、打折等名义黑暗降价。
近况
库存压力太大，需18个月才能消化完
西海岸等珠海部门楼盘近期集中降价，除了与全国楼市低迷的大情况有关，珠海多个新城扶植规划上马，新增楼盘较多，库存过剩也令开辟商“落井下石”。 8月13日，华夏地产(珠海)在2014年珠海房地产市场上半年总结及下半年展望》媒体碰头会上发布数据称，2014年珠海上半年楼市销量不景气，总体成 交面积同比下跌16%，网签2407套更是下跌4成。
但另一方面，开辟商投资热情不减。珠海华夏地产资本中间总监张兰称，据监测，2014年上半年珠海房地产开辟投资金额为153.7亿元，同比增加了 49.9%，增幅较大，*要集中在横琴市场。在供给方面，今朝珠海2014年的总供给量(库存+新增)估计达360万平方米，按照2014年上半年的总成 交面积120 .81万平方米来算，需要18个月才能消化完毕，且此数据不包罗横琴，横琴将来1-3年内，将有300万平方米供给。
珠海华夏地产二级市场总司理龚慰宗称，按照一个项目平均几百套甚至上千套的量计较，一个楼盘至少要卖十年才可能消化完毕。
业界概念
珠海华夏地产二级市场总司理龚慰宗：
“年末珠海楼市降幅或达15 %”
对于金碧丽江西海岸降价一事，珠海华夏二级市场总司理龚慰宗认为，这是“年末楼市会有小股降价趋向”的表示。“作为业内助士，我们是接待和撑持这种 降价的。当然，降价*要也看项目，有的项目存量比力大，降价是有利于出货和资金回笼，我估计接下来会有不少开辟商可能会如许做，慢慢地会形成小股的趋 势。”
“我所接触的珠海楼盘中，一些项目临时会以扣头的形式略有降价，但不会有明降。”龚慰宗暗示，现在以金碧丽江西海岸为代表拉开降价大旗，也会导致一 些开辟商跟风降价，估计降幅大要有10%。“本年的‘金九银十’比拟7月和8月，我估计珠海楼盘价*会微跌，发卖量会有所上升。”
此前，龚慰宗地点的珠海华夏地产估计珠海下半年楼价将下跌10%-15%。“上半年，珠海楼市*要仍是大型开辟商在卖楼，但整体的库存量很是大。今 年下半年包罗来岁年头，大开辟商若是还想连结发卖量，则必需在价*上做出让步。而小开辟商的保存更为艰难，良多楼盘的销量月均发卖大约10套，但他们的存 量多的有上千套，少的也有几百套，若是按照如许的发卖速度，一个楼盘可能要卖十年。”
珠海大师地产负责人叶植松：
“楼价持续平稳，降价属于个例”
不外，珠海大师地产负责人叶植松则持另一种概念。“不管是什么时候，老是会有项目采用降价这种营销策略用来促销，这属于个体行为，大部门楼盘必定不 会跟进的。若是是良多楼盘都跟进的话，本年7、8月份珠海楼市的销量就不会下降得这么较着了。就我的接触，此刻也没几多开辟商有大幅降价的勾当推出。根基 上大大都楼盘的价*仍是平稳的。并且除了珠海，其他良多城市也没呈现楼盘降价潮。真的没需要因为一两个楼盘的降价行为，就展望遍及的降价潮呈现了。并且机 构*新的数据也显示，珠海的房价环比也就下降了0 .15%，也能申明楼市价*的持续平稳。”
对于传统楼市购房旺季“金九银十”，叶植松寄予很高的期望：“我所接触的楼盘也有降价行为，可是都属于个体行为，不是遍及性的。此刻又迎来了‘金九 银十’，我相信上半年压制了好久的珠海楼市必定会回暖。并且此刻有好几家银行都起头以基准利率进行按揭贷款，所以我感觉市场不会再这么冷淡下去了。”
市民观点
购房者：入市者不多，仍在观望
对于珠海多个楼盘纷纷降价，市民们观点纷歧。在平沙镇工作的28岁外来工张师长教师说，他和女伴侣谈了三年，客岁订亲后一向在物色婚房，年末在本地楼盘 转了一圈，价*那时依然很贵，像时代港要七八千一平米，勉强凑得*先付，但月供压力太大，此刻房价起头下跌，他和女伴侣都很感乐趣，筹算周末再去看房，价 格合适顿时出手，“再等下去，房价说不定又要涨上来”。不外，张师长教师担忧所谓的降价可能只是噱头，只有几套特价房，他看中的户型未必会降价。
也有不少刚需心存观望。“此刻降价比力大的都是西区、郊区的楼盘，太远了，市区楼盘的优惠还很少，我还筹算再等等。”家住市区的鞠蜜斯则暗示，她看 中了市区一套商品房，上个周末还去探问过，房价只比三个月前下调了200元/平米，一套上百万的房子只能省不到两万块*，优惠无法让她动心。在南都记者随即采访的七位有买房需求的市民中，5人暗示仍要观望，筹算等房价再降降，只有2人暗示有意入市买房。
