任志强:不管有几多库存 下一轮房价必定还得涨

2014-09-04来源 : 互联网

“基准地价涨了那么多倍,给老苍生的预期必定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,有几多库存,下一轮房价必定还得涨,究竟结果根本地价一会儿涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约典礼后,任志强如许对《证券日报》记者暗示。

同时,任志强称,从数据上看,本年以来三线、四线城市的成友谊况是好于一线、二线城市的,是以三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

此外,对于业内再度呈现的拐点论,任志强认为今朝市场只是正常的波动,远谈不上拐点。

供求关系恶化

一年后房价或涨

8月28日,北京市当局发布了*新北京基准地价,与2002年版比拟有较着提高。此中,一级地盘区域的贸易平均熟地价为29980元/平米,办公允均熟地价为29080元/平方米,栖身则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价,其贸易、综合、栖身用途*高的一级价*仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,*低的十级则别离只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级栖身用地为例,本次上涨的幅度跨越400%。

对此,任志强暗示,面粉价******,面包价*能不涨吗,购房人的预期能不发生转变吗。

而对于将来房价的走势,任志强称,“我没申明年9月份房价必定就要涨,可是若是到时辰供求关系恶化,凡是是会涨的,可是我不敢说,因为我此刻没有法子展望**性住房和棚改能供给多大的量给市场”。

市场无拐点

三线四线城市***

9月1日,中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示,全国100个城市新建室第平均价*为10771元/平方米,环比下跌0.59%,这也是继5月份初次下跌以来持续第4个月下跌。

同时,按照国度***发布的数据,7月份70个大中城市中,价*环比下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价*变更中,*高涨幅为0.2%,*低为下降2.5%。由此,不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

对此,任志强暗示,“我不认可拐点,说过几多次了,往哪拐啊”。他诠释称,所谓拐点,都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但今朝的市场不克不及包管这种环境,所以说没法说拐点,只能说波动。同时良多房地产的数据也都是增加的。

此外,针对三线、四线城市房地产市场的风险,任志强暗示这部门城市没问题,因为从数据上看,本年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

“从统计报表上可以看到,东部地域下降*大,不管是投资仍是发卖,发卖大要下降17%,投资也下降*大,若是没有三线、四线城市的支撑,全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

按照华夏地产市场研究部的数据,全国首要的54个城市,本年前8个月室第合计成交152.3万套,同比下滑23.2%。此中二线城市成交47.1万套,同比跌幅*大,幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%,而三线、四线城市的下滑幅度别离只有15.3%和16.3%。

华远发力贸易地产

上半年净赚2.35亿元

固然任志强指出市场远未到拐点,但在室第市场呈现波动时,其掌舵的华远地产也起头从头发力贸易地产。

任志强暗示,华远*早就是靠贸易地产起身的,和华润分手今后做贸易地产稍微少一点。而本年华远拿了几块地都是贸易的,例如北京西红门地块是百分之百的贸易项目,不外矜持的量不会很大,究竟结果矜持的资金压力太大。

而对于华远与迪卡侬的合作,任志强暗示,在互联网思维的渗入和冲击之下,将来新型贸易建筑才能更吸惹人,具有体验性的品牌和贸易项目在将来将更具有竞争力。据领会,华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·晴天地”位于北京市通州区。而两边合作呈此刻通州的将是迪卡侬*大的6000平方米的尺度店模式。

此外,按照华远地产近日发布的中报显示,公司本年上半年实现营业收入38.24亿元,同比增加137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增加3.05%;根基每股收益0.129元。

华远地产暗示,公司在2013年发卖规模呈现较好增加,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但因为上半年结算的北京铭悦园项目为定向安设房、限价商品房及部门通俗商品室第和贸易,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

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