物业维修资金“委托物管利用”须稳重

据报载，近期《广州物业专项维修资金办理法子(草案)》(以下简称《法子》)正在**修订之中，不久有望向社会公开收罗定见。

为改良今朝广州物业专项维修资金的办理不足，《法子》拟作出重大改变：专项维修资金将来拟划转小区业主大会实施“直管”。

笔者已经多次指出，物业专项维修资金是购房者缴纳的*，系**的*。尽管它只能用于共有物业的维修，但其私有的性质是不克不及改变的。近日，有动静揭露，对于物业专项维修资金，办理部分明里说存活期，现实上存按期，甚至用于理财增值，并暗示增值部门业主不克不及享受。这不单是较着的侵权行为，也大白地告诉我们，本身的*要本身说了算是毫不能放到人家那边的。《法子》若是能把物业专项维修资金划归小区业主大会直管，是资金私有性质的回归，也是落实《物权法》关于维修资金归全体业主所有的一项办法，值得奖饰。

知恋人士透露，《法子》对于成立业主大会选举发生业委会的，将由业委会负责组织实施专项维修资金的利用，业委会也可以委托物管负责具体工作。这比力好办，只要将需要维修的项目和所需资金提交业主大会做出决议，就可以利用，大大提高了资金的利用效率。

但《法子》另一方面又称，未成立业主大会选举业委会的，相关业主可以自行实施或者委托物管实施，也可以向物管地点地居委会提出申请，由居委会在所属街道处事处的指导和监视下负责组织实施。这就难免使人感应担忧，这些物管已经有过乱花物业专项维修资金的前科，怎么能由业主自行委托物管实施呢？居委会固然可以在没有业委会的环境下，代行业委会的本能机能，但代行的只是召集召开业主大会的本能机能。既然能召开业主大会，何分歧时选举发生业委会？

是以，为了包管物业专项维修资金由全体业主说了算，笔者仍是呼吁加大业主大会的成立力度，把小区业主大会的成立作为鞭策小区居民自*的一件大事来抓，力争在一年内把业主大会的成立率提高到50%以上。推心置腹地把小区共有物业的自我办理的权力还给业主。