广州楼市比拼揭幕 9月房企唱"降"调

进入9月，广州楼市正式迈入了“金九银十”的关头期。不外，闪开发商感应忐忑的是，即使是*闸开售新盘新货，成交业绩也难周全飘红。在房企纷纷加码推货的8月，连一个“日光”盘也不曾呈现。

上周，*在“金九银十”前的*后一个周末，广州楼市的比拼大幕也正式周全拉开。黄埔大盘中鼎·君和名城480套新货为老黄埔带来新看点，*低价至1.6万元/m2，因为整体均价低于吹风价约2000元/m2，加上楼盘邻接地铁的优势，*终成交超八成；而曾经单价过2万元/m2的番禺南站奥园越时代，以*低1.6万元/m2开售，吸引了来自深圳的某投资公司团购，买下了20层楼；荔湾豪宅中信西关海，推出11栋单元，均价2.8万~2.9万元/m2，较此前下调约2000元/m2，售出近七成；从化的富力泉全国，均价6000~7000元/m2，售出约五成……

市区盘降低身价打折

面临楼市成交较着下行的压力，以“优惠”的名义实施降价已成为大势所趋。据悉，9月份广州在售321个楼盘中，有139个推出购房优惠，优惠楼盘占比43.30%。此中有5个区域推优惠的楼盘占比跨越50%，优惠楼盘较多的前三位区域有黄埔区，占比达63.64%；荔湾占比57.14%；越秀占比56.25%。尽管这一组数据显示市区楼盘的优惠比例比郊区多，但这只是申明此前不肯降低身价的市区盘，现在也推出优惠吸引购房者。而郊区不少楼盘此前已经经由过程调价的体例进行了让利，是以购房优惠幅度响应有所收窄。

笋盘指标1：低于区域价

业界人士坦言，在这个优惠名目繁多的“金九银十”，其实大大都优惠都只是吸引买家眼球的“噱头”，只有那些价*真正降到位的楼盘才能博得消费者的承认。是以，想入市者*应该参照的是区域内指标盘的现实成交价*。近期那些卖得快、卖得*的楼盘，就是当地区的风向标。据此进行判定，并跟从大市，则根基不会有误。

举例而言，在刚曩昔的一周，新黄埔区（萝岗板块）网签*好的是万科东荟城，其成交均价为14351元/m2，统一区域的万科金色胡想则为13952元/m2，据此揣度，萝岗板块的参考绩交价就是1.4万元/m2摆布。当然，这傍边还需要参考是带装修仍是毛坯，不然会有2000~3000元/m2的价差。例如卖毛坯的岭南雅筑以及奥园春晓，均价就只在1.16万~1.2万元/m2区间。

在南沙区，成交*多的是广州星河山海湾及南沙滨海花圃，两盘的毛坯均价别离为1.22万元/m2及9122元/m2，两者之间价*拉差的原因，在于前者大部门的单元可望海景。是以，买家也可以此权衡南沙其他的楼盘价*是否值得入市。

再以供货量较大的番禺为例，指标盘万科欧泊和金山谷的均价别离为1.75万元/m2及1.19万元/m2，买家大可据此在统一板块内进行比力遴选。

笋盘指标2：大房企出货

此外，买家还可存眷的是那些发卖指标完成不太抱负的大房企产物。据统计显示，截至8月底，业绩完成率还没达到六成的房企有碧桂园、雅居乐、富力、保利、招商、金地等。这些房企在接下来的日子里，为了发卖业绩的达标必然会以价换量。

即即是已完成了年度发卖方针65%的万科，也依然强调“现金为王”的策略，要求新开盘的去化率达60%，加速去库存；碧桂园则维持新货去化率65%的方针不变；富力暗示要推出更多的贸易物业。这些房企为了能把楼卖出去，估计在优惠力度大将有进一步加大的行动。是以，抄底“十一”黄金月的机遇也许就在面前。

连很少降价的都降了

万科

8月底，万科联袂淘宝，承诺淘宝消费总额可直接冲抵购房款，*高可抵扣200万元。因为万科是龙头企业，此举释放的变相降价旌旗灯号备受市场存眷。广州万科金色胡想和佛山万科金色范畴介入淘宝消费抵购勾当，万科在广州将上市的一些项目也有各类优惠推出，等于通告全国：“万科在降价了”。

大集团

旗下大部门楼盘位处市中间、以往鲜有降价优惠的合生创展，比来也推出了大幅优惠：珠江帝景紫龙府推出8万抵30万优惠；综合体合生广场单间优惠高达16.2万元，两房优惠26.2万元；逸景翠园6万抵20万及9折优惠；湖山国际全新组团2万抵10万。

越秀地产、保利、富力、新世界等多个大房企均推出多盘联动的优惠体例，如星汇文华、星汇文宇3万抵20万。富力东山新六合洋房和富力盈东国际均有10万抵40万元优惠。保利旗下楼盘也有多重优惠，保利云禧VIP客户享50万抵80万优惠、保利西海岸全场9折、保利珑熙团聚9.8折优惠、保利东江首府2万抵10万。碧桂园也将在“十一”前后再度发力，位处增城的碧桂园城市花圃和碧桂园中新首府将齐齐面市，巨量“刚需”产物或将以价*突围。

市区盘

市区内的在售楼盘优惠也较着加大，如河汉的天健上城可享2万抵10万；越秀御东雅苑两房3万抵30万、三房4万抵40万、四房6万抵80万；学位盘文德师长教师推出5万抵25万优惠，公寓3万抵15万；东山月府按揭付款总价立减10万元。