老黄埔三地铁盘逆市热卖 并不料外

上周六，久不见新盘入市的老黄埔楼市，终于迎来了一个“*无霸”商住综合体的初次开盘。该项目为中鼎·君和名城，**业界的大一山庄即是此开辟商的代表作之一。因为项目是市区罕有的三地铁上盖；而初次表态的洋房多是市场上热度较高的紧凑户型，涵盖75~120平方米两至三房；再加上开辟商的吹风价较有惊喜，不足一个月的蓄客期收成颇丰。

开盘当天上午8点，黄埔体育馆外已是人山人海。从价*公示表看，初次推出的房源售价多介于17000~21000元/m2。值得一提的是，开辟商在开盘日给出多重优惠，折后单价*低16000元/m2，均价在18000元/m2摆布，与吹风价无异。据项目负责人介绍，中鼎·君和名城开盘*推480套单元，开盘当日售出398套，去化超八成。

不难看出，该盘逆市***要仰仗着好地段和惊喜价*。市区地铁上盖的“刚需”楼盘大都不愁卖，而像中鼎·君和名城三地铁汇聚的楼盘更是凤毛鳞角，已开通的五号线以及未开通的7、13号线都将路过项目。而其低至16000元/m2的折后单价（带精装），比起同属新黄埔区但地段更偏远、配套欠**的萝岗片区楼盘，其性价比更高。可以简单算一笔账，若是*套房买家，购一套75平方米两房，三成*付有望节制在40万元以内，入市门槛较低。据“阳光家缘”网签价显示，与之附近的小型楼盘东城华庭，近半年（2014年3月6日至2014年9月1日）共售出55套，签约均价为17686元/m2。两盘比拟，中鼎·君和名城的综合质素更高，但价*却与之持平。

别的，与该项目近似的老黄埔旧改项目，如悦时代花圃和万科金色悦府。前者在1年前的网签价已冲到17000元/m2，后者更是冲至18000元/m2，两盘去化速度都较快，并导致老黄埔楼市持续一年多的新货空窗期。这也为中鼎·君和名城的**蓄积了大量的方针客户群。

此外，项目除了坐享周边老黄埔的成熟配套，这个占地约64.46万平方米、规划总建筑面积约280万平方米的商住综合体项目，建成后将集高品质室第、**贸易街区、五星级酒店、超甲级写字楼、**贸易旅游景区、全程优质教育六大业态于一体，有望成为老黄埔片区的标杆项目，升值前景可观。