楼市旺季前集中推地难现拍地潮 房企拿地趋谨严

上周五,广州市河山房管局一口吻挂出荔湾、番禺、河汉和花都的13宗地块,总出让肇端价达146.02亿元。此中,广钢新城推出的第二批6宗地块总起拍价就达111.21亿元,惹人存眷。本年2月广钢新城初次卖地就引起房企一番争*,并拍出2.2万-2.3万元/m2的高价,四次刷新荔湾地王记载。半年曩昔,市场风云突变,此次广钢新城是否还能再拍出地王,或者将平平收场?

业内助士阐发,在楼市旺季前集中推地,刺激市场的意图很是较着。可是因为仍然高屋建瓴的地盘订价,业内助士估计难现年头的拍卖**,而且高地价难对市场起到真正的刺激感化。

起拍价比*批地块高1000元/m2

资料显示,本次出让的广钢新城6宗地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,总用地面积为20.4万平方米,总建筑面积为80.7万平方米,包罗5宗二类栖身用地和1宗商住用地。

与初次地块出让时“户型比例中室第中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的前提比拟,这批地块没有设置中小户型单元比例,仍采纳“竞地价竞配建”的出让体例,不外,该批地块的平均肇端价*约为1.4万元/平方米,超出跨越年头出让的广钢新城*批地块1.3万元/平方米的肇端价。

据媒体报道,广钢新城第二次推地前已有不少房企受邀考查。此中,本年2月初以29.16亿元竞得广钢新城一宗地块的华发集团,暗示正在存眷此次推地。不外其同时暗示,因为广钢新城*批地块地价不算廉价,集团会按照价*做*后考虑。此外,亦有动静指早已规画多年欲进入广州市场的龙湖地产也对广钢新城二期地块抱有乐趣。

8月30日凌晨,广东保利董事长余英更是在小我微博上称,“广东房地产的老迈**就别争了,必需并且永远是保利!广钢地块我们必需拿,几多*也得拿!等着瞧吧!”。不外该微博随即被删。

业界人士对卖地成果不看好

本年2月,广钢新城*批5宗地块出让引来17家房企争夺,*终被中海、金融街、华发三家拿下,成交楼面价约在2.2万-2.3万元/平方米。保利和龙湖均加入了拍地会,但保利一向未举牌,龙湖则未争过中海。

对广钢新城此次卖地,合富辉煌市场研究部*席阐发师黎文江并不看好,他认为,楼市未转好,广钢新城的挂牌价竟然高于前次,面粉贵过面包的现象未改变。其次,中海一贯长于节制成本,前次在广钢新城拿地,都要选择建跨越200米的超高层室第,可见其无奈,其他房企估量亦无好法子。并且,今朝广州积压库存的6万多套一手室第,套均137平方米,卖不出的绝大部门是大户型,若不放松限购限贷,广钢新城楼盘做大户型将绝路末路一条。他还出格提醒房企要三思。

在广钢新城*批地块拍出后,业界曾暗示,两三年后,广钢新城的楼价将达4万-5万元/平方米,而且还数次举办钻研会,为广钢新城找到支撑高房价的来由。而拿到地的房企早早就完成了楼盘规划设计,决定信念满满筹办上阵。“此刻各类规划都做完了,都锁在箱子里,就等11月当局交地了。”据领会,广钢搬家已起头,之前出让的地块上已起头拆除旧厂房,而本次新打算出让的地面建筑也即将拆除。若是一切顺遂,广钢新城来岁上半年就将有楼盘上市,在今朝的市场状况下,若何订价将是成长商面对的一道难题。据网易统计阳光家缘数据,广钢新城四周今朝在售的元邦明月水岸近一个月(8月4日-9月2日)的网签价*为15254元/平方米,新世界凯粤湾为23370元/平方米。

别的,番禺市桥南两宗宅地也在本次地盘出让之列,固然地盘面积比力小,楼面地价已经达到9000元/平方米,比2010年拍出的同板块地王价(现可逸江干地块)7282元/平方米,超出跨越了1700多元/平方米。

据合富辉煌检测,此两地块现实上已是二次出让。2011年时,两地块就曾挂牌出让,那时起拍楼面地价别离是5950元/㎡及5670元/㎡,因为那时亦处于楼市低迷期,地块双双流拍。三年后,起拍价上涨了3000多元/平方米。

“地价仍然很高”合富辉煌*席阐发师黎文江暗示,不仅本次出让的地盘价*比力高,本年广州出让的整体地盘价*都偏高,这也是市场成交走淡甚至多宗地盘流拍的*要原因。

■业界阐发

试图经由过程高地价刺激市场决定信念太难

选择在楼市旺季大手笔推地,当局除了出自自身的使命考虑之外,也透露了刺激楼市的意图。可是高价推地,是否就能有用刺激楼市?谜底未必。

黎文江暗示,从既往的市场表示看,底子不克不及刺激市场。本年年头广钢新城楼面地价已经冲高至2万元/平方米,属于典型的面粉贵过面包价,从这半年的表示看,高地价并未对周边的楼盘包罗保利塞纳维拉、中铁建荔湾国际城以及元邦明月水岸等起到刺激感化。本年黄埔阀门厂地块以1.6万多元/平方米的价*成交,而上周刚开盘的中鼎君和名城,开盘价也仅在1.6万-2万元/平方米的程度,并未超出跨越面粉价太多。

在黎文江看来,试图仅经由过程一味地出让高价地来刺激开辟商以及买家对市场的决定信念,难度太大。

近期挂牌出让13宗地块环境

宗地坐落 挂牌价(万元)

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040122地块 154353

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040125地块 318306

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 114196

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040131地块 155686

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 191112

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040140地块 178492

番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块 58705

番禺区桥南街滨江大道北侧、斗极大桥东侧QNJ11-06地块 26043

花都区新华街扶植北路以东J11-SJ03地块 37406

河汉区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东 178717

(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地块

花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块 25693

番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块) 18055

荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块 3475.5

广州地盘市场成交趋冷

从5月份起头,地盘出让金持续4个月下跌,由本来的近70亿元下跌至8月份的*低谷,仅10亿元出头。此次当局在“金九银十”节点俄然多量卖地,市场阐发,可能是为了完成本年的地盘出让打算。

本年2月份,广州市相关部分发布,2014年估计出让栖身用地64宗,贸易用地83宗,前8个月室第推地使命仅完成四成,贸易用地使命仅完成不足20%。“要完成剩下的推地使命,当局部分必需加大推地力度。”业内助士阐发。

7月份广州11区经由过程挂牌出让体例,成功卖地9宗,总占地面积242069平方米,成交金额146357万元,创全年新低。8月广州推出12宗地盘,此中室第用地1宗,贸易用地1宗,工业用地10宗,总起拍价为156575万元。*后,萝岗宅地流拍,万博贸易地块底价出让。数据显示,2014年广州估计卖地约800亿元,截至今朝卖地成交金额约427亿元。

按照华夏地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企购买地盘单月额度持续多月锐减,4—8月持续5个月不足200亿元,比来3个月更是在百亿元四周盘桓。截至8月25日,8月20大房企拿地112亿元,除万达在杭州及青岛有所入账,其他均在地盘市场连结禁止。该机构判定,本年3月以来,因为楼市成交趋冷,房企资金回笼环境不睬想,是以购地趋于谨严,购地金额处于低位盘桓。从今朝市场趋向看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业周全进入保守状况。