开发商一观望,政府推地就犹豫东莞8月卖地量猛降五成

南都讯　记者陈晶　进入下半年以来，东莞土地市场陷入了低迷状态，特别是商住用地表现更甚。国土部门大幅减少供应比例，开发商也**热衷竞价*地。8月份全市仅有黄江一宗商住用地入市，而9月份更是出现断档的局面。中原地产分析人士称，市场继续深化调整，新房市场成交未见明显起色，开发商拿地谨慎，**部门也顺势放缓推地节奏。

8月供应量创下16个月来*低记录

东莞中原研究部监测数据显示，8月份东莞土地供应6宗，合计21.22万平方米，环比减少32.68%，同比减少61.69%，为27个月的第二低记录。“8月份各类用地供应放缓，供应量出现不同程度的萎缩。”中原地产分析人士表示，因新房市场成交未有太大起色，开发商对市场预期不看好，拿地心态谨慎，部分资金链趋紧的开发商更是无暇顾及土地市场。

下半年以来，土地成交以底价为**主流，鲜有高溢价拍卖现象。

其中，*为明显的便是商住用地的供应大幅缩减。据南都记者检测，8月份东莞全市仅有1宗商住地挂牌入市，面积3.67万平方米，环比7月份减少51.56%，同比去年减少89.47%，为近16个月*低的供应记录。“很难再见到房企争地的局面，8月份商住地溢价率为0%，这已是连续2个月溢价率挂零。”上述人士表示，新房市场的低迷直接波及土地市场，在弱市格局下，开发商拿地意愿降低，出让地块底价成交较多，**部门对土地的惜售心态强，顺势放缓推地步伐。

9月商住用地供应断档

进入9月份后，国土部门继续放缓土地出让节奏。截至9月1日，东莞市国土资源网显示，9月东莞只有5宗地块挂牌出让，合计26.61万平方米，地块性质全是工业用地，商住地供应出现断档现象。

“从6月份以来，在商住用地出让方面，**放缓商住地的推地力度十分明显，在开发商拿地意愿不足的情况下，**并没有调低对房地产市场的过高预期，导致惜售心态强。”该人士表示，目前买卖双方进入博弈阶段，开发商在降低对未来的预期同时，**却依然看好房地产发展的前景，在土地定价上更为乐观，双方预期出现分歧后，造成了土地交易持续低迷的格局。

9月份东莞土地市场无商住地出让，断档现象让原本低迷的格局加剧。“8月10日，东莞**了《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》，陆续发布《东莞市个人住房公积金贷款办法的意见稿》，继而又**普通住房价格标准的调整，这些都是短期的促市表现。”车德锐表示，在宏观环境逐渐好转给楼市释放利好信号，未来或会增加开发商的拿地需求。