广州分站
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海珠湖景峰远眺。该楼盘位于南洲路，虽然单价不是*低，但68平方米两房，在海珠区还是比较稀缺的。富力泉**洋房。越秀区竹雅苑板房。 南都记者邱永芬摄天健上城样板房。
单价动辄过万？一套总价上**？广州房价全都高不可攀？有木有笋盘？为寻找广州置业*低门槛，金九银十来临之际，南都记者在广州11区大搜罗，综合考虑楼盘各方面条件，排除了一些不知名的小楼盘，遴选出各区单价*低、总价*低的单位，供置业者参考，让即使囊中羞涩的你，也能成功晋级“业主”，再不用听丈母娘的唠叨。
是的，你没有看错，24万元并不是一套房首付的价格，而是一套房的全款。南都记者遍寻广州11区各楼盘*低价，终于找到了广州置业*低的总价门槛———24万元，来自富力泉**8月底推出的Mini洋房，由于单价低面积也小，因此24万元就可以买下一套45平方米单房，而且这一价格还已经包括了精装修，让你可以拎包入住。
如果你的购房预算再稍微提高一点，27万元就可以在花都云峰学府花园买下一套*小户型的45平方米一房。而除了中心6区(越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔、白云)，外围5个区域(番禺、南沙、增城、花都、从化)的楼盘总价*低门槛基本上都控制在60万元及以下。
不过由于这些房子作为广州价格“洼地”，购房者不得不忍受“远的不是一点点”。富力泉**位于从化温泉板块，而云峰学府花园则位于花都西北部，交通都不算太方便，如果购房者是在市区上班，每天的舟车劳顿估计难免。此外，配套也不算完善，翡翠城所在从化鳌头镇上目前尚无高中，销售人员介绍说目前要读高中需要坐车去到街口。
自从区划调整，萝岗被划入了大黄埔范围，中心6区的置业门槛顿时也被拉低了不少。中心6区总价*低、单价*低楼盘都来自大黄埔区域的萝岗，单价*低的是珠江嘉园，带装修1.05万元/平方米起；总价*低的则是中海誉城，*低价格是33平方米单房，只需要50万元起，且还带装修发售。 专题统筹、采写(除署名外)：南都记者王莎莎
越秀
单价*低：2.7万元/㎡
竹雅苑：奔三万，还是靠白云的
价格：位于越秀区与白云区交界的竹雅苑，其售价更接近于白云区的水平。今年5月24日，该盘以带装修30800元/平方米开盘，但去货平平。截至9月1日才网签7套，其中AB两栋的网签均价是20992元/平方米，C栋仅网签一套，售价19845元/平方米。目前，开发商对外报价降至带装修均价2.8万元/平方米，“*便宜的大概是2.7万元/平方米”。
记者点评：竹雅苑是广州历史名城控高规划出炉后首个面世的小高层住宅。位于矿泉别墅西侧，ABC三栋楼都仅9层高。楼盘户型采光都还行，但周边众多服装或皮具批发市场及城中村，居住环境一般。
总价*低：221.94万
竹雅苑：82.2平方米三房
价格：越秀区目前在售的一手住宅仅14个，其中单价2万元多元的仅竹雅苑；单价3万多元的就只有毛坯发售的文德先生及精彩生活大厦；其余11楼盘单价都在4万-8万元/平方米之间。单价本身已高不可攀，一房户型目前仅东风广场及海景农林华府有售。东风广场五期二楼的50平方米一房总价为270万元；海景农林华府60平方米一房也得280万元。算下来，*低总价数竹雅苑82.2平方米三房，带装修221.94万元。
记者点评：集聚广州*优质教育资源的越秀区，其房价之高在全市数一数二。由于天河区地域较广，单价两万多元/平方米的楼盘仍有不少，户型选择也多。相较而言，越秀区的一手楼盘才是全广州*难高攀的。
采写：南都记者邱永芬 实习生旷小丹
荔湾
单价*低：12292元/㎡
路劲隽泷湾：位于广佛交界地带
价格：隽泷湾一二期产品毛坯售价1.2万-1.3万元/平方米，目前在售单价*便宜的是5栋2楼的142.93平方米户型，朝向西南北，总价1756914元(含3万元电商费用)，折算下来单价为12292元/平方米。放眼整个荔湾，原芳村和老荔湾有着明显分界线。芳村除了新世界凯粤湾的部分户型售价达3万元外，其余单价都在3万元以下；而老荔湾除了中信西关海部分户型毛坯单价低于3万元外，其余楼盘单价都在3万元以上。
记者点评：该盘位处广佛交界地带，毛坯发售单价低，性价比也较高，但要自己费神搞装修。
总价*低：139.38万元
路劲隽泷湾：荔湾之门起步140万元
价格：整个荔湾区目前在售一手住宅有15个，但无一盘有一房小户型。单价低于2万元的只有路劲隽泷湾和保利塞纳维拉；“2”字头的则有7个。算下来，总价*便宜的仍是隽泷湾，这套15栋20楼的89平方米两房，毛坯总价为1393823元(含2万元电商)，东北朝向，望花地河。
记者点评：路劲地产进驻广州多年，隽泷湾目前在售货量有100多套，后期还有联排别墅推出。其不少户型都设计有入户花园，采光尚可。
采写：南都记者邱永芬 实习生旷小丹
天河
单价*低：1.9万元/㎡
天健上城：毛坯小两房
价格：天健上城全新果寓组团60-75平方米小两房即将入市，9月6日样板房开放。金九银十价格盛惠，毛坯*低19000元/平方米。
记者点评：位于奥体板块，靠近马鞍山公园。设计空式采光天井、阳光回廊、私属庭园独特设计，布局科学，功能区间完善，开间*大可达3.4米，70年产权洋房公寓，实现低价入住天河。
总价*低：120万元
佳润·上品菁园：48平方米精装一房
价格：佳润·上品菁园主打77-78平方米小三房，其他在售户型48-125平方米一房至四房，折后均价2.2万-2.3万元/平方米，中秋特价单位*低2.1万/平方米，带精装修。48平方米一房剩下7-9层总价不到120万。
记者点评：项目位于天河区羊城花园旁边，主打刚需小户型，48平方米小户型东向，望另外一栋楼，景观资源虽然不敌西向，但总价门槛低。 采写：南都记者王艳玲
海珠
单价*低：2.3万元/㎡
银山尚橙：大户型毛坯*低价
价格：银山尚橙目前在售78-89平方米两房，150-170平方米四房，带装修均价2.7万/平方米。170平方米大户型毛坯*低价2.3万/平方米，78平方米毛坯*低价2.4万/平方米，精装修标准低于2000元/平方米。
记者点评：搜房网数据监控显示，7月、8月海珠区成交均价分别为29887元/平方米、27782元/平方米，8月因公寓盘降价促销拉低整体成交均价。银山尚橙*低价2.3万/平方米，即便带上2000元精装修，也低于区域整体成交均价。项目位于革新路，虽距地铁口有一定距离，但门口就是凤凰新村公交总站。与周边一手楼盘相比，银山尚橙售价约低1000元/平方米。
总价*低：约177万
海珠湖景峰：68平方米精装两房
价格：海珠湖景峰目前在售68-127平米二三房，带精装均价2.7万/平方米，*低2.6万/平方米。68平方米两房总价约177万。
记者点评：楼盘位于南洲路，门口即是公交站。虽然单价不是*低，但是68平方米小户型两房，在海珠区还是比较稀缺的。
采写：南都记者王艳玲
黄埔
单价*低：10500元/㎡
珠江嘉园：近增城，精装三房
价格：珠江嘉园这套位于10栋A梯15楼的90平方米单位单价10500元/平方米，带2000元/平方米精装。
记者点评：因为老黄埔货量不多，且单价都在1.5万以上，因此低价楼盘主要都在萝岗板块。珠江嘉园位于萝岗永和，在萝岗和增城的交界处，因此比位于萝岗腹地的住宅盘更便宜一些。不过楼盘附近有一个即将在10月推出的宏康小筑，一栋新建一栋翻新，仅有100余套货量，土地使用年限剩下50年，据说届时售价带装修7000元起。
总价*低：50万元
中海誉城：33平方米单位，西向
价格：中海誉城这套位于南苑A3栋，西向的33平方米单位，总价50万左右，由于门槛低，性价比高，目前这个价位的33平方米的单房只剩下几套了。
记者点评：作为广州东部刚需的标志性大盘，中海誉城因便利的交通、**平方米的规模和成熟配套而得到众多客户亲睐。自2012年首次开盘以来创造了“五次开盘五次日光”的市场佳绩。不过目前那一带的基础配套设施建设还没跟上。
采写：南都记者邓恒
白云
单价*低：12850元/㎡
深业江悦湾：金沙洲地王率先以价换量
价格：深业江悦湾贵为金沙洲的地王项目，当年拿地楼面地价就超过8000元/平方米，今年上半年，该盘成交均价也一直在18000元/平方米以上。不过从端午节开始就率先开始以价换量，近半年成交超过500套。目前在推产品毛坯单价*低12800元/平方米，为91平方米三房单位，也就是*低116万元即可拿下一套。
记者点评：项目与保利西海岸相邻，距地铁站步行15分钟以内。目前的低价产品非江景且部分靠近小区变电站。综合而言该盘目前在金沙洲板块性价比很高。
总价*低：90万元
利海·托斯卡纳：47平方米精装小户型
价格：如今的白云区，无论是南湖板块、白云新城板块、白云大道北板块还是金沙洲板块，基本都以中大户型为主，小户型住宅并不多见。位于白云堡北部的利海·托斯卡纳，在售有“minihome”组团，47平方米小户型带装修20000-22000元/平方米，单套*低90万可以拿下来，成为白云区目前正常在售楼盘当中总价*低的选择。
记者点评：这个盘已经基本开发完毕，“minihome”组团基本上是*后一批产品。在嘉禾望岗地铁站通过楼巴接驳几分钟就可到达社区，小区整体环境优雅。
采写：南都记者林广
番禺
单价*低：8900元/㎡
金沙丽水：周边多是钢具厂
价格：金沙丽水单价*便宜的一套单位是87平方米的三房，毛坯单价为8900元。目前在售87-130平方米的二至三房，折后毛坯均价9800元/平方米。
记者点评：项目以别墅为主，洋房围绕着别墅而建。周边多是钢具厂，外围的粉尘、噪音影响较大，也没有大型购物中心。洋房属于二期尾盘，可选房型、楼层不多。开发商对洋房投入的宣传也不多，基本靠周边人消化，所以价格压低很正常。
总价*低：60万元
信业尚誉：产权缩水19年
价格：信业尚誉主推精装房，在售42-48平方米小户型单位，带精装修，均价15000元/平方米，预计明年底交楼。客户可以选择装修或毛坯房，如果是毛坯，60万元可以买到中高层42平方米的一房一厅单位。
记者点评：项目位于亚运板块的清河板块，周边商业氛围、公共交通等相对便利，是开发商1995年拿的地，产权缩水19年，现只剩下51年产权。
采写：南都记者徐凤实习生鲍靖如
南沙
单价*低：约5880元/㎡
翡翠蓝湾：位置偏僻，毛坯三房
价格：翡翠蓝湾一套位于低层的03单位，面积99平方米，三房两厅，南北朝向，毛坯售价约5880元/平方米。该盘在售产品目前主要价格区间为6700-6800元/平方米。
记者点评：南沙一手房项目集中在区府板块、金洲板块、港前大道板块、进港大道板块，单价早已破万元。翡翠蓝湾离南沙中心区及番禺中心区皆相对较远，周边在售盘寥寥，居住氛围及商圈、交通配套也有待提高，再加上毛坯发售，所以定价较低。有人指出，项目离垃圾焚烧厂相对较近。
总价*低：约57万元
翡翠蓝湾：85平方米两房
价格：翡翠蓝湾01单位85平方米两房，，毛坯单价约6700元/平方米，*低总价为57万元。
记者点评：该盘由于地理位置及周边配套均有待完善价格较低，不过产品也有自己的亮点，小户型、低总价、实用率高，社区生态绿化也不错。
采写：南都记者徐凤
实习生鲍靖如
花都
单价*低：5858元/㎡
好美华庭：炭步一线江景房
价格：好美华庭近一个季度以来的网签均价为毛坯6380元/平方米，不过近期推出了125平方米的一口价单位，报价6100-6200元/平方米。记者统计该盘网签数据发现，好美华庭的成交均价近期确实出现下调，有125平方米的户型成交均价毛坯低至5858元/平方米。
记者点评：项目位于花都区房地产比较冷门的炭步镇，可谓广州*便宜的一线江景房，不过楼盘旁的巴江多为沙场和货船途经，景观不算太好，往返广州市区的交通也不太便利。好在户型设计上赠送面积不小，性价比颇高。
总价*低：约30万元
云峰学府花园：学校旁毛坯一房
价格：花都楼盘以大户型为主，别墅也不少。位于新华街乐同村内的云峰学府花园是少有的推出一房住宅单位的楼盘。该盘目前在售*小户型为45平方米一房，按目前6700元/平方米左右的毛坯报价，30万元即可拿下一套。不过从网签数据来看，该盘的成交均价基本在6000元/平方米左右，也就是总价27万元即可买下这套小户型。
记者点评：该盘位于花都区西北方向，并不是楼盘集中的区域，但与华南理工大学广州汽车学院仅一墙之隔，可以蹭学校的生活、体育配套，用来出租应该也不错。
采写：南都记者林广
增城
单价*低：4800元/㎡
敏捷锦绣星河：位置偏远，四楼西北向
价格：敏捷锦绣星河这套位于四楼，西北朝向的101平方米三房单位，毛坯售价4800元/平方米。
记者点评：该项目是正果镇首个带电梯的高层洋房品质社区，虽然销售人员一再强调如果从天河出发，驾车仅需45分钟，但一位到过现场的购房者告诉记者，他全程大概用了一个半小时。用他的话来说，环境和空气真是一流，只是位置有点偏远。记者了解到，目前在售78平方米两房，101、115、120平方米三房，毛坯均价5300元/平方米。
总价*低：41.34万
敏捷锦绣星河：二楼，78平方米两房
价格：这套单位位于二楼，东南朝向的78平方米的二房，毛坯单价5300元/平方米，总价约41.34万元。
记者点评：40万出头的总价，似乎比市中心一套房的首付还要低。项目虽然距离广州中心区遥远，但因为价格实惠，因此备受当地正果镇的居民追捧。
采写：南都记者邓恒
从化
单价*低：4700元/㎡
翡翠城：位于鳌头镇，正对国道
价格：翡翠城项目均价为毛坯4800元/平方米，*低一套位于2楼，单价*低的单位是位于2楼的83平方米两房，朝向为西南，毛坯单价4700元/平方米。
记者点评：该套单位由于正对旁边的106国道，预计白天车来车往会有较大的噪音影响。翡翠城之所以价格便宜是因为其位于鳌头镇，目前整个镇发展还不算发达，各项配套较欠缺，项目正对的鳌头客运站也还在建设中。不过销售人员介绍说，广东省监狱计划搬迁至鳌头镇，近万警察将驻扎于此，“此前都有30多个狱警在翡翠城团购买三期尚未动工的房了。”
总价*低：24万元
起富力泉**：Mini精装洋房
价格：富力泉**上月推售Mini精装洋房，涵盖45-87平方米的单间到两房单位，*低一套单间总价24万元起(带装修)。
记者点评：该项目紧邻流溪生态绿道，周边群山环抱，建筑依山而建，均价上6千元，这在从化属于中等水平。不过其胜在推出了Mini精装洋房，户型面积够小，因此以低至24万元夺得从化总价*低楼盘，这套单位是位于3楼、北向的一套45平方米单间。
采写：南都记者王莎莎
