琶洲板块二手楼同比涨20% 传个体楼盘涨1万/平

2014-09-06来源 : 互联网

阐发称将来升值空间要看之后当局部分对该板块的投入力度

罗蜜斯在琶洲有一间接近50平方米的公寓,这间公寓每个月能给她带来接近4000元的房*收入,而楼价上涨也已为她带来30万元的利润空间:“**都知道琶洲楼价将来或会涨,但具体时候难以预期,良多人一踌躇就错过了机遇。”近日,琶洲村**正收尾,一中介机构统计显示,8月,琶洲板块二手均价比客岁同期上涨接近20%,传说风闻个体楼盘涨幅达1万元/平方米。业内助士阐发认为,琶洲板块今朝的价*还未尽显其怪异优势,将来“一主两辅”定位将有望力推楼市的成长。

投资:选南沙仍是琶洲投资回报若何?

陈蜜斯在2012年在南沙买了房子,她说:“那时南沙的楼价才7000元/平方米,琶洲10年的房子卖14000~15000元/平方米,我感觉太不划算了。”然而,对比今朝两个板块的楼价,南沙均价为10000元/平方米摆布,而琶洲已达到22000~23000元/平方米。而罗蜜斯的环境就分歧,她以100万元摆布的价*买入一套低层单元公寓,面积不到50平方米,今朝均价已达到27000元/平方米,即已*得楼价上涨带来的30万元摆布的收益。除此之外,她的公寓每个月以接近70元/平方米的价*出租,年回报率在2.8%~3.1%之间,比本地一般的室第回报率略高。

阐发一:**完成将促琶洲楼市继续攀升

经纬房产研究中间总监瞿中奇阐发称,琶洲板块在售楼盘比力少,此中有一花圃在曩昔一年中确实呈现了较大的上涨,不外他认为价*涨幅如斯大,很可能是产物布局比力丰硕,“好比是不是洋房,望不望江,价*差别存在”。

察看本年琶洲板块的网签环境,平均每个月一手成交宗数为30多,价*维持在3万元/平方米以上的程度。但二手交投相对不多,并且大大都成交来自赤岗板块和琶洲板块的交壤处。“对比赤岗板块,琶洲板块的空气确实分歧。”一个赤岗板块的中介发卖人员如斯告诉记者。

不外,合座红市场研究部**司理周峰对琶洲的前景颇有决定信念:“琶洲的一、二手楼价在比来几年根基连结着双位数的上升幅度,撑持其楼价上涨的*大身分,是当局部分对这个板块的**搀扶及客商对其会展功能的高度认同。跟着本地*大的城中村(琶洲村)被慢慢**,该板块的地段价值会获得必然的提高,估量将来仍有升值的空间,但具体空间的巨细,要看之后当局部分对该板块的投入力度。”

阐发二:该板块功能和形象单一

“琶洲板块的定位一向就是会展业,所以从扶植、产物布局都考虑了会展功能,而别的的组成则是作为配套的酒店。”一个中介分行人士暗示,琶洲给人的印象仍是功能和形象比力单一。瞿中奇认为,固然随后琶洲板块的定位发生转变,以旅游功能成长房地产,可是他认为这个标的目的有机缘也有客观的难度。“固然跟珠江新城隔江相望的,比力接近市中间。但无论是公共的仍是贸易的配套举措措施都比力缺乏。”

周峰察看发现,从比来几年的环境看,本地的经济型酒店和公寓在两个买卖会时代的生意*火爆,但日常平凡其他类型的展会则比力难给周边酒店或公寓带来充沛客源。

“按照设想,操纵会展的人群堆积效应和辐射能力作为广州旅游的集散地,把部门的列车班次放置在那边,可是问题是这个板块的旅游资本并不凸起,而贸易的糊口配套,仍是要看当局在公共举措措施上的投入。”瞿中奇认为今朝还未看到清楚的扶植打算,所以对将来只能存在理论上的乐观预期。他认为,琶洲的附加值还需要跟从定位的清楚、规划的完美而闪现:“当然我们看到,在担忧楼市后市的环境下,琶洲板块楼市的稳健性较靠得住。”

板块优错误谬误

长处:撑持其楼价上涨的*大身分,是当局部分对这个板块的**搀扶及客商对其会展功能的高度认同。

错误谬误:固然跟珠江新城隔江相望,比力接近市中间,但无论是公共的仍是贸易的配套举措措施都比力缺乏。

提醒

业内助士认为:今朝还未看到清楚的扶植打算,所以对将来只能存在理论上的乐观预期。

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