以价换量?番禺跨越2000套公寓新货将推出

2014-09-07来源 : 互联网

进入国庆**月,广州公寓又将进入一轮新的供给飞腾,高力**比来发布的市场调研数据显示,下半年广州将新增公寓供给112万平方米,加上上半年的库存,可售总货量可达204万平方米,此中新增货量83%集中在**区域,黄埔、番禺占大部门。统计数据显示,番禺下半年的新推货量虽不如黄埔多,但加上库存,总量与黄埔相差无几,都在48万平方米摆布的程度。**判定,因为供给量庞大,估计**月番禺区公寓将继续走“以价换量”的路子。

国庆前后番禺公寓将井喷

**月番禺的新增公寓供给有几多?因为各项目标工期都比力接近,仅广州南站、汉溪长隆、万博三大板块,新增的公寓供给量就将达到2000套摆布的程度。

位于广州南站的奥园越时代估计将在9月推出500套公寓新货;位于汉溪长隆的奥园城市六合,11月摆布将推出700套公寓新货,统一板块的保利大都汇也有接近的货量;位于万博板块的四海城近期将推出**一栋公寓,总货量在500套摆布,距离不远处的荔园悦星则有大约200套公寓新货,也在近期推出。可以说,这一轮流禺公寓的新货不仅量大,在推货时候上也将较为集中。

“以价换量”即将上演

本年上半年,番禺公寓的成交价还不错,但方圆地产*席市场阐发师邓浩志、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌、高力**的阐发人士均认为,因为大量新增供给的呈现,加上周边室第市场这几个月来的走低,这个**月,番禺公寓或许将很难避免“以价换量”的状况。

“整体的市场氛围、资金链的状况,都将决议了这个国庆**月的番禺公寓市场不会出格好,新货价*将有必然水平的优惠,优惠幅度就随行就市。”龙斌说。

邓浩志的立场则更灰心一些:“番禺前期的市场供给没有规划好,室第量很大,近似室第的公寓供给量也很大,整个市场较着供过于求。番禺公寓将要打一场硬仗。”

在如许的市场状况下,他认为,唯有效“超低价”程度才能*客。“纯投资客今朝*垂青的就是价*的力度。”什么是超低价程度?邓浩志诠释说,若是说上半年的公寓可以用周边室第8.5折的报价就能卖得不错的话,那这段时候番禺公寓可能要用七折甚至是六折的代价才能卖得很好。

若放松限购,后市可能更差

邓浩志预言说,近似室第的公寓产物这一段时候的行情固然不算很好,可是只要肯优惠,仍是可以卖得动,若是室第的限购一旦放松,市场状况将更差,“持久前景不看好,这是由公寓的产权性质、还有番禺将来的供给总量多所决议的。”

龙斌则看好番禺公寓的久远前景:“番禺今朝已经是广州城区的构成部门,像轨道交通、贸易如许的公共举措措施都已经比力**,区域的城市地位也晋升得很快,良多产物的设计不单能知足栖身的需求,也能知足商务、办公的需求,因为需求的面较宽,久远的出租前景也不错。是以,即使室第放松限购,影响的也仅是自住类型的买家,对公寓市场整体的影响不大。”

有特色的公寓值得存眷

**月,该若何选择番禺公寓?

龙斌认为,南站、万博、汉溪长隆三大板块各有特点,万博板块更强调的是商务功能,汉溪长隆板块的天然情况和交通前提都更凸起,这两个板块都比力轻易在较短的时候内获得出租回报。南站板块今朝的售价*低,板块要成长起来所需的时候也会相对长一些,短期可能出租不易,可是将来会有不错的前景,其公寓有不错的成长性,投资者可按照自身的分歧需求来选择。

邓浩志认为,三个板块其实都差不多,关头要看代价,“哪里的公寓价*廉价,就可以存眷哪里。”他出格提醒,可以存眷一些不是纯真作为栖身用途来设计的公寓,好比酒店类型的公寓,“若是一些公寓有整体作为酒店的返租办理打算的话,那公寓的投资回报将加倍抱负。并且必然要看清晰谁是公寓的经营者,将来将出租给什么人,所谓的返租回报是否虚高,若是这些方面都没问题的话,那这些公寓仍是值得投资的。”

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎