广州分站
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编者按：靠政策吃饭的南沙楼市，2014年颇有点“生不逢辰”：香港租借南沙动静被否定，自贸区申报被喊停，多项涉港澳金融政策被否认，限购松绑只是传说……当前各项政策利好悬而未 决，而南沙一手室第供需比严重失衡，再加上楼市整体情况低迷等身分影响，南沙楼市将若何突围？已进驻南沙的房企在接下来的下半年里又将以如何的立场来应对？8月，网启动“南沙楼市突围战”系列报道，将实地考查南沙下半年有新货入市的多个楼盘真实动态，周全分解有着“政策依靠症”的南沙房企若何突围，摸索新的成长之路。
黎文江曾暗示，合富辉煌(中国)市场研究部监测数据显示，南沙区下半年商品室第存量加上新增货量将跨越1万套，且货量高度集中在大型房企手中，估计需要2年时候才能消化完毕，发卖压力极大。“一旦降价将激发区域内里小楼盘跟风，估计第三季度区域整体楼价将有跨越20%的降幅。”。
据说，南沙将会大降20%，指的恰是南沙中间区以南这一板块。近日小编实地探访，为**揭秘现实环境。南沙中间区以南的楼盘并不多，在售楼盘单价确实有所下降，即使金九来了，多盘仍放缓入市。此中星河丹堤毛坯均价曾卖到14000元/平，现带装修仅12500元/平，只是暗示金九银十可能加推；中盈一海里，**楼盘，前两天发卖发卖中间和样板间正式开放，但开盘时候待定；富力天海湾，发卖中间看似已建好，但并未对外开放……
南沙中间区以南板块，算是南沙的一块童贞之地。都说南沙楼盘扎堆，但今朝这一板块的楼盘****，之前因为没地铁没大道颇受萧瑟。可是，此一时彼一时，现在这一板块已是南沙明珠湾区的焦点地带，地铁4号线已经在如*如荼施工中，同样坐拥**资本，一样可以享有1200万平国度级丛林公园，享有浩瀚绚丽的海景……
出地铁金州站，转趟公交即到南沙心意华庭。沿着金岭路走，便可以走完南沙中间区以南这一板块的楼盘。值得注重的是，每个公交站点有5-8路公交颠末，随便坐一路公交，就可以到下一站，这在南沙实在可贵。
如港前大道何处，一个公交站点就两三路公交，甚至只有一路公交颠末，等公共等二三十分钟是常有的事。但在这一带不会，同时也申明这一带的人气足，沿街商铺都比力成熟。今后地铁4号线耽误线通车，这边的交通将会加倍便当。
南沙心意华庭，就在金岭路边，马路对面便是黄山鲁丛林公园。今朝主推13栋洋房，户型为87平三房和70平二房单元，毛坯均价8500元/平。先前推出的1-4栋68-127方二至三房单元，毛坯均价9500元/平，今朝还有部门房源在售，此中69平二房小户型价*稍高一点，约10000元/平。比拟先前，单价有所下降。
据领会，该项目*套房全公积金贷款可做2成*付，但今朝购房仅有1万低5万的常规优惠。现场的发卖人员暗示，临时没有加推的打算。
广州只有一个国度级丛林公园——黄山鲁丛林公园，而在黄山鲁丛林公园旁就只有一个楼盘——星河丹堤。据领会，星河丹堤地点的地块于1998年拿下，2000年今后，当局将**许可在黄山鲁丛林公园拿地建室第，于是有了以上的说法。
黄山鲁丛林公园是广州地域*大的免费丛林公园，位于南沙区的中间城区内，整个丛林公园占地约1200多公顷，主峰海拔295米，是广州南部地域的*岑岭，可以俯瞰南沙全景。星河丹堤正位于黄山鲁丛林公园之内，坐拥“山、湖、海”绝美景观，又坐享丛林绿色氧吧。
星河丹堤凭借优胜的资本，价*一贯稳居南沙区域之*，其洋房之前毛坯均价14000元/平，现带装修均价仅需12000-13000元/平，就价*方面而言，有所下降。金九银十时代，可能推出F区4栋小高层120-140平大户型，但扣头优惠方脸孔前就只有常规的优惠，洋房1万低5万，别墅2万低10万。
中盈•一海里，南沙一**楼盘，**样板间及发卖中间已对外开放。处于金岭路和工业路的交汇处，南沙明珠湾区CBD焦点，5分钟到公共站，500米到地铁4号线南延线塘坑站（在建中），对面的沿街商铺已成熟，饭馆、酒店、生果店等等包罗万象。
中盈•一海里，顾名思义，是个海景房。沿着工业路，步行大约十分钟即可到海边。值得一提的是，小编达到中盈一海里时快要午时，沿着工业路从中盈一海里走到海边，工业路两旁都种满榕树，绿树成荫，海风缓缓，甚是舒服。
据领会，中盈一海里主打刚需，户型为75㎡两房，85㎡小三房，95㎡大三房以及125㎡四房，介入网团购，享有*家优惠1万抵96折，今朝吹风价低至7字头，均价估计900元/平。今朝正如*如荼施工中，发卖中间及样板间前天已正式开放，但具体的开盘时候不决。
从中盈一海里沿着工业路走，便可以看见富力天海湾项目。富力天海湾，也是南沙一个**楼盘，紧靠海边，一线海景，毫无遮挡，传播鼓吹其单元户户均能望海！今朝该盘正在扶植傍边，项目发卖中间看似已经建好了，但未对外开放。
中盈一海里与富力天海湾比拟，离地铁、公交站近，离海边稍微远；相反，富力天海湾离海边近，离地铁、公交站稍远，各有所长。
