8月广州二手楼价22689元/㎡ 创年内最大跌幅

在刚曩昔的8月份，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，但成交量起头呈现出“回暖”的势头。华夏地产数据显示，8月份二手室第成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手室第成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为本年以来录得降幅*大的月份。同时，自住需求初次跨越**，而投资性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。

数据显示，8月份华夏地产二手室第成交面积环比下降约14.6%。此中，中间六区成交宗数约占全市94.9%，别的，中间六区成交宗数除海珠和越秀别离录得环比上涨40%和33.3%，以及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋向，此中，荔湾及番禺更呈现布局性调整，降幅约达66.7%及50%。

继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/m2，对比上月的24294元/m2，环比下降6.6%，成为今朝本年录得降幅*大的月份。在中间六区中，除荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋向。此中，海珠二手均价跌幅*大，达24.7%，均价回落至21498元/m2，而番禺二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/m2，成为中间六区中成交均价的“凹地”。值得一提的是，河汉区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2字头”，但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价**。

佛山松限对广州各区影响纷歧

8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2，环比布局性上涨3%。本月因为佛山放宽限购，芳村部门对价*相对敏感的客户被分流到佛山市场；而对老荔湾则是利好，政策情况相对宽松，看楼客户增多，业主心态有所加强，成交量有所下滑，成交价小幅上升。

越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2，环比下降3%，成交量有约一成的下降，排在全市第二位。该区房价依然相对较高，不少客户仍在观望，且高额的税费加重了购房成本。

8月份，华夏地产监测“阳光家缘”二手室第网签量海珠是六区中*一上涨的区域，且成交量有较大上涨，成交均价为20020元/m2，环比下跌32%。这是因为本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高，单价相对较低，是以拉低了均价。

8月份，白云区成交均价为16307元/m2，环比布局性下跌11%。因为市场成交淡静较久，佛山放宽限购，客户受政策利好刺激起头频仍看房，而业主报价依然谨严，根基上业主对于还价幅度在10%以内都能接管。

8月份，河汉区成交均价为28950元/m2，环比下降9%。以改善户型面积在90平方米，成交均价28950元/m2计较，相对**的改善户型总价250万元以上，8月该类型物业成交占比为36.4%。

8月份，番禺区华夏地产二手均价为15630元/m2，环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目降价促销吸引了部门二手客，如时代倾城带装修城均价在13000元/m2，星尚毛坯均价在10000元/m2摆布，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手价*倒挂，致使较多客户分流。

估计9月二手楼价将继续走低

跟着“金九银十”的到来，9月份广州室第整体市场将有所升温，但因为一手室第项目库存量较高，开辟商会降价促销，部门客户被分流到一手项目，估计二手市场成交量会小幅增加；8月广州二手室第报价指数仍在低位盘桓，固然客户看楼量有所增添，但业主报价依然谨严，上调报价的业主比例低于7月份，而7月价*指数环比下跌0.38%，估计9月二手价*仍然是走低趋向。受到一手市场分流和积压盘源的影响，9月二手室第生意市场以业主小幅降价以便告竣买卖为主调。

8月租赁整体量价齐跌

本报讯 （记者王荔珏）华夏地产统计数据显示，二手室第租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后，8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%，同时，租赁价*也随租赁热度削弱而继续下调，环比轻细下滑0.6%。

在中间六区中，番禺区租赁宗数与上月根基持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得分歧水平的跌幅。此中，荔湾区跌幅*大，达到41.2%，紧随厥后的是白云区，跌幅也达到18.5%。别的，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁*活跃的区域。

华夏地产统计数据显示，8月份广州全市房*均价是49.6元/m2/月，环比7月份微降0.6%。在中间六区中，除越秀、海珠两区别离环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋向，此中，番禺区下滑趋向*为较着，跌幅达9.1%。值得一提的是，越秀区房*均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。

别的，8月全市二手室第租赁宗数及均价总体呈下滑趋向，但海珠区逆市突围，二手室第租赁量价齐升。

贷款难迫使买家选择一次性付款 按揭购房比例跌至49%

本报讯 （记者王荔珏）在公积金贷款额度进入“秒杀”时代，贸易贷款额度并没有较着放松状况下，贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示，贷款采办二手室第比例从7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中，购房者不少是持币待购的改善型买家，不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化，拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示，8月二手室第成交均价为23187元/m2，环比7月上升7%，同比客岁8月上升16.1%。

涉公积金贷款比例大幅下滑

因为从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”，导致月初额度被“秒杀”再度呈现，8月涉公积金贷款的二手室第成交个案占比大幅下降。合富置业成交数据显示，8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%，而7月整体成交傍边仍有34%。合富置业市场司理梁燕明暗示，在8月涉公积金贷款的二手室第成交，多达八成为*置“刚需”买家，改善型换房个案约占两成。大部门涉公积金贷款购房个案所承购的物业，总价均在300万元以内，而总价在100万~200万元的物业*受涉公积金贷款购房买家青睐，在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看，涉公积金贷款购房的买家对市中间情有*钟，所承购的物业位于河汉、海珠、荔湾、越秀市中间四区内。

一次性付款购房比例冲破50%

合富置业成交数据统计，8月一次性付款购房比例*度冲破50%，达到51%，而7月占比仅42%。梁燕明暗示，从8月选择一次性付款体例购房的成交个案阐发，改善型换房成交占比达53%，而7月仅占35%，7月占有一次性付款购房主力的初次置业，成交占比从7月46%回落到8月的36%。

合富置业成交数据统计，8月二手室第市场平均让价幅度升至7.9%，而在年头因为业主心态强硬，导致那时二手室第市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主较着降价的笋盘，不单对有能力一次性付款购房的*置人士发生吸引力，亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性较着晋升。