南都讯 佛山放松限购刚刚过去一个月,昨日,市住建局公布8月房地产交易数据。尽管8月的第二周才开始松绑限购,但成交出现明显**,全市一手住宅共成交9459套,成交面积104 .16万㎡,远超“松限”前每月六七十万平方米的水平。然而,成交均价微跌3 .42%,业内人士分析,目前佛山房价在正常范围内波动,仍属稳定。
在持续低迷一年多的情况下,佛山楼市过去一个月迎来久违的成交高峰。数据显示,禅城、南海等中心区域,8月成交量与7月相比,上涨幅度都在50%以上。价格也并未出现暴涨,稳中稍有下跌。“限购松绑带来的热度持续了一个月,比我们预期的时间要长了一些。”佛山市房地产协会副会长骆仪克说,成交量能否持续上涨,后续还要看信贷政策是否放松。南都记者对比住建部门公布的网签数据发现,进入9月,楼市成交量有所放缓,每日成交三四百套,比“松限”前的日成交一两百套有所上涨,但和8月底的日成交700多套相比还有差距。
8月珠三角一手住宅交易
佛山成交量是广州的近2倍
中山
成交套数(套):6638
成交面积(万㎡):64.23
均价(元/㎡):5791
广州
成交套数(套):4786
成交面积(万㎡):53.64
均价(元/㎡):15438
深圳
成交套数(套):2889
成交面积(万㎡):27.74
均价(元/㎡):22329
珠海
成交套数(套):564
成交面积(万㎡):5.97
均价(元/㎡):13202
**分析
“短期内房价不会暴涨”
世联地产佛山分公司总经理葛朴认为,8月楼市成交量出现大幅上涨,得益于限购放松对市场的利好,释放了部分购买力。而均价微跌,仍在正常范围内浮动,主要由于开发商用以价换量的方式销售。
虽然9月成交量有所减少,葛朴分析,限购积压了大量的购房需求,并不是两三周就可以消化掉,相信持续时间不会太短。同时佛山的购房人群基数特别大,加上开发商年底冲任务,价格也能配合上,目前很少有开发商涨价。“政策支持,客户压抑的需求,价格又没有大涨,所以第四季度的楼市表现还是很值得期待。”
“限购放松后能持续那么长时间的热度,一来说明佛山的房价比较合理,客户能够买得起;二来显示客户普遍对市场的信心比较充足。”骆仪克说,佛山目前库存大约有700多万平方米,正常情况下要10个月才能消化完,加上不断有新盘入市,后续供应量充足,短期内不会出现房价暴涨的情况。
采写:南都见习记者 曾春花
数据来源:佛山市住建局