72.5万元房缴22万税？

“幸福立方”一套37平方米公寓成交价72.5万计税总价被审定为147万多

一套公寓买卖价72.5万，地税部分给出的计税审定价却高达147万，这意味着11万的税费要增至22多万。这一个天价数字把买卖两边吓了一跳。近日，广州越秀区市民邓师长教师出售自家公寓便遭遇如许的事。

记者领会到，该公寓市场价在2万/㎡摆布。对此，越秀地税局称，“3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估，有贰言可提交申请书”。一个多月以来，邓师长教师多次沟通未果，这几天买家已口头提出解约。

广州老城区盛德路29号的“幸福立方”曾是一幢烂尾楼，几年前被从头包装出售。2009年11月，邓师长教师在该楼盘3楼采办了一套37平方米的公寓，总价54万。2011年，因为工作原因，邓师长教师以2.1万/㎡放盘，但一向无人问津。

房子放盘几乎3年多

本年7月才有人接盘

直到本年7月，才有一名70岁白叟谢师长教师上门询价。颠末一番讨价，谈妥成交价为1.9万/㎡，总价72.5万。

7月16日一早，邓师长教师与谢师长教师来到广州市房产买卖中间地税窗口打点纳税申报递件手续，工作人员出具了《存量房买卖计税价*审定通知》，此中明白列明计税审定单价约为3.9万/㎡，审定总价147多万。

“我们都惊呆了，70多岁买家一句话都说不出。”邓师长教师那时就提出质疑，“为什么审定价和现实买卖价差2万/㎡？”工作人员回应：“系统就如许审定。”无奈，两人失望而归。

2万/㎡差价意味着要承担更繁重的税费。“税费大约为15%，按现实买卖价72.5万，只需缴纳约11万的税款，若按越秀地税局的审定，公寓总价147万，需缴纳22万元的税款。”邓师长教师说。

心有迷惑的邓师长教师回家就立即做“功课”，他从同楼业主和四周中介、楼盘领会到，客岁同楼业主出售二手公寓单价还不到2万/㎡。“客岁审定价在1.8~1.9万/㎡摆布，过了一年，楼市冷了，审定价却翻番了？”邓师长教师迷惑不解。

邓师长教师暗示，他查询拜访了幸福立方三四楼近两年卖出的公寓，同样户型的公寓均是以不足2万/㎡的价*成交，且地税部分那时审定单价也是如斯。

邻人曾被审定3万/㎡

后降至1.8~1.9万/㎡

同时，邓师长教师也领会到，那时邻人出售公寓也遭遇这种环境。*初地税部分给出的计税审定价*在3万/㎡摆布，邻人请了第三方评估公司，再三向地税部分申请后，才降至1.8万/㎡~1.9万/㎡。

据领会，幸福立方位于盛德路“五金商圈”，四周满是大哥的骑楼，本来此楼仍是“烂尾楼”，楼盘*层是商铺，二层是商场，三到四层是公寓，五到六层是回迁房，每层21套，只有一部电梯，邓师长教师的公寓利用年限只有40年，按事理来说，这种“先天不足”的房子不应卖这么贵。

7月18日，邓师长教师破费6000元委托了一家国度一级评估公司——广州银信地盘房地产与资产评估咨询有限公司对本身的房子进行评估。据评估陈述称，在评估时点2014年7月18日，市场评估价值为72.6万元，折合单价1.93万/㎡。

申请减免计税单价不成

买家提出解除采办合同

7月17日，邓师长教师向越秀地税部分提交《关于调整减免<存量房买卖计税价*审定通知>入彀税单价的申请》。 8月29日早上，工作人员回应称，“仍是按原审定价计税”。9月1日，邓师长教师再次来到越秀地税部分，“只是提交了减免申请书。”

昨日，邓师长教师暗示，今朝还没有获得回答。令他担忧的是，这几天，买家谢师长教师已口头提出解除7月份签定的采办合同。

邓师长教师暗示，地税部分相关人员曾称，审定价是市地税局、多家房产中介依据4个权势*子数据计较得出来的，具体计较依据和方式不便利透露。3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估，如有任何贰言，可提交申请书。

“他们说计较方式是遵照4个权势*子数据，可是我始终不知道是哪些数据。”邓师长教师对审定系统暗示质疑。

房产中介：

利用年限短致售价低

却按商铺价评定公寓

据领会，幸福立方2009年9月开盘售价为1.6万/㎡~2万/㎡，2010年底交楼。今朝房产中介挂牌价在2万/㎡摆布。记者领会到，该楼产权本来40年，但因出售前已烂尾10多年，今朝仅剩20多年。

昨日，记者来到幸福立方大厦四周多家房产中介走访，该楼3~4楼商住公寓挂牌价在2万/㎡摆布，7楼以上室第挂牌价在3.2万/㎡~3.5万/㎡摆布。

中介人员暗示：“幸福立方3~4层是商住型公寓，市场价2万/㎡到2.3万/㎡，因为利用年限仅20多年，售价较低，但计税时却按该地段商铺价评定公寓，计税审定价高达3万/㎡。因为存在这个环境，所以此处二手公寓出售环境不睬想。”