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近日，遍布济南大街冷巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，浩繁购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代办署理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，思疑安邦房产有诈骗嫌疑。近日，济南一些购房者纷纷站出来，揭露安邦房产的哄人手法。
忽悠术1没证的房子，也称能办贷款
2013年10月，市民赖师长教师需要采办一套二手房。他上彀搜刮，一条宝华新区的房源信息吸引了他的注重。于是，他拨通了房源下方的联系体例。“我本觉得是房主，没想到是一个中介公司的人接的德律风，颠末交流，我知道是安邦房产公司的。”赖师长教师称。
“看房后，感受比力对劲，我也知道宝华新区是回迁房，没有房产证，只有一张拆迁和谈。不外，带我看房的人说，他们可以帮忙打点贷款，所以我就动心了。”赖师长教师暗示，安邦房产的工作人员称，他们有渠道，可以将拆迁和谈的名字改成他的。并且，他们在银行有关系，可以给他办贷款。
同样的工作，也发生在其他购房者身上。傅师长教师筹办采办一套二手房，找到安邦房产后，对方暗示，固然房子没有房产证，但可以帮忙他打点贷款，“他们向我和卖方**，可以负责打点购房贷款，并以此为名义，促使我们与房主签定生意合同，**4月10日前打点**数手续。”
忽悠术要办房贷，需要先交*付
按拍照关划定，购房款直接交给卖主，中介是不成以代收购房款的。那么，安邦房产又是若何做的呢?赖师长教师称，安邦房产暗示，若是他想打点贷款，需要将一部门*付款打到安邦房产的账户上，不然就无法打点贷款。
“为此，我把20万元的‘*付款’打到了他们的账户上。随后，他们跟我签了购房和谈，但和谈中并没有涉及贷款的问题。”赖师长教师称，3过多月曩昔了，贷款迟迟办不下来，他去银行查，发现底子没有相关的贷款申请。”
被骗的不仅赖师长教师，傅师长教师遭遇了不异的环境。“1月6日，安邦房产收取了1万元定金、17万元包管金、8925元中介费，总计**近20万元。但*后，贷款并没有办下来，买卖也流产了。”他说。
忽悠术称能办房产证，但要交“意向金”
安邦房产是若何一步步套取购房者资金，以达到他们的目标呢?市民王密斯曾在安邦房产采办二手房，她向记者讲述了那时的履历。“我看中了工业北路重汽翡翠清河小区的一套二手房，随后，我找到安邦房产，但愿采办这里的房子。”她说。
“我知道这里的房子没有房产证，但安邦房产**，房产证可以在2个月内办下来。不外，需要向中介交30万元的房款，算是‘意向金’，除此之外，还要交2000元的定金。”王密斯称，那时安邦房产**，若是办不下房产证，可以全额退款，他们也签了购房和谈。直到5月7日，安邦中介通知他们，房子无法买卖了，因为办不出房产证。
忽悠术交*轻易，退款能拖就拖
浩繁购房者暗示，交*的时辰轻易，也签有相关和谈，但到了*撤退退却款的时辰，就难上加难了。赖师长教师称，他2013年10月采办的二手房，发现问题后，直到2014年2月，才将*付款要回。并且，安邦房产没付出违约金。
王密斯称，她想要回“意向金”和定金，碰到了极大的坚苦，安邦公司以总部批不下来为由，迟迟不给她退款。
“我不竭找他们公司，*后，我们签定了一份弥补和谈，划定在必然刻日内，将我所交的**全数退还，并加盖了安邦房产的公章。没想到，和谈成了一纸空文，到了商定刻日，他们仍是没有退款。费尽周折后，才在5月底拿到了退款。”王密斯说。官方说法有房产证才能买卖
济南市住房保障和房产办理局工作人员称，不管是二手房仍是新房，只有具备了房产证，才可以买卖，“按照《物权法》和《衡宇挂号法子》划定，必需要做房产挂号，没有物权挂号在名下的，房产就无法措置。并且，房产必需要持证买卖。”(记者王铮)采办二手房正规流程房产中介在门店内将已核查过并具备上市买卖的房源里选中备选房源，供买方遴选。
中介联系卖方，并在生意两边确定买卖意向后，三方一路到济南市住房保障和房产办理局核查买卖房源产权根基信息，*要是确定是否为真实房源，房源是否存在典质、查封等。签定购房合同。
买方将房子*付款打到房管局资金监管账户(也可直接交给卖方)。生意两边到房产买卖大厅打点过户，资金监管账户将房款转到卖方账户，买卖竣事。出格提醒 利用“资金监管”，可防*被卷走
安邦房产中介在济南的60多家门店俄然关门，并卷走大量*付款，让生意二手房时的资金平安问题引起普遍存眷。据领会，针对资金问题，济南房管部分2008年就推出了资金监管办法，为生意两边的*和产权上一把“平安锁”。可是受各种身分影响，自愿选择的资金监管并没有受到青睐。
买二手房固然是现房，可是这房款放在哪儿都不安心。买方担忧先付款，卖方不外户;卖方担忧先过户，买方不给*;放在中介那边，生意两边都担忧中介卷*潜逃。为规范此种行为，2008年9月，济南房管部分划定，生意两边可与房管相关办事部分签定《济南市存量房买卖资金托管和谈》。
据介绍，要打点二手房买卖资金监管，先要签定一份三方和谈，成立监管账号，然后购房者先把*期购房资金打到监管账号上，下一步购房者打点贷款，银行发放的贷款也会打到监管账号上，待买卖过户完成，资金主动城市打给卖方。
若两边未告竣买卖，或因为特别原因被挂号机关退件的，买卖两边可凭托管和谈及挂号机关的退件单来打点退款营业，工作人员将在2个工作日内将全数**转入买方账户。如许，买方不消担忧交了*过不了户，卖方也不消担忧过了户拿不到*。
据领会，资金监管是免费的，但若是是贷款买房，则需要缴纳担保费用，此中，公积金贷款同一为担保一笔300元，贸易贷款按照*高贷款额千分之四的比例收取。
不外记者领会到，资金监管政策实施6年多了，打点资金监管的量占二手住房买卖总量不足两成。据介绍，嫌麻烦、不知道政策、不想出担保费是主因。
