广州分站
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地盘市场老是与楼市行情互为因果和风向。
近半年来，楼市成交清淡的实际下，房企在包罗一线城市在内的地盘市场，表示出“集体谨严”的特点。与此同时，一线城市一些**地块一旦入市，仿照照旧遭遇“疯*”。
在这种布景下，一线城市的地盘市场，近期呈现出流拍与地王并存的贫富“分化”现象。
集体谨严
“本年在北京持续拿了三四块地，此中两块是贸易。”日前，说起本年拿地打算，华远地产(600743,股吧)董事长任志强对《**财经日报》等媒体记者说，“我们此刻根基上维持在这几个（项目），不成能太多。有的地打得乌烟瘴气你也打不外。”
本年春天以来，持续清淡近半年的楼市成交，正在持续向地盘市场传导，一二线城市的地盘市场均呈现了降温，房企的拿地决议计划也显得颇为谨严。
华夏地产市场研究部统计数据显示，8月份20家大房企拿地总金额仅为99亿元，此中拿地*多的为保利与融创，其他房企均在地盘市场连结禁止。9月份*周，20大房企呈现“零拿地”现象。
从趋向上看，20大**房企购买地盘单月额度持续多月锐减，4~8月持续5个月不足200亿元，比来3个月更是在百亿四周盘桓，本年前8个月，20大**房企合计拿地仅1829亿元，比拟2013年同期的2946.2亿元，削减了1117亿元，同比削减幅度高达38%。
以金地集团为例，2014年上半年，该公司放慢了地盘购买程序，以节制**需求。据穆迪统计，金地集团上半年新地盘购买投入约为人民币64亿元，占同期合约发卖额的38%摆布。
华夏地产*席阐发师张大伟认为，**房企削减拿地，*要原因是削减库存，他估计，9月全月成交地盘额度继续盘桓在低位，下半年房企拿地有可能继续萎缩，周全进入保守状况。
兰德咨询总裁宋延庆则对本报记者阐发称，房企缩减拿地规模，与现金流有关。受资金严重影响，上半年上市房企大都削减了新开工面积和拿地规模，目标显然是削减现金流出。
兰德咨询统计了138家A股上市房企上半年的资产欠债率环境，成果显示，有21.7%的企业资产欠债率跨越80%，47.8%的企业跨越70%，资产欠债率低于50%的企业仅有21.7%。此外，受上半年房贷政策收紧影响，除了绝大大都中小型房企资产欠债率上升，**企业欠债率也有所上升。截至6月30日，万科的资产欠债率是78.93%，同比略增0.93个百分点，富力净欠债率82%，同比增添了24个百分点，阳光城(000671,股吧)的资产欠债率是89.7%，净欠债率高达488%，大幅增添了284.8个百分点。
亚豪机构市场总监郭毅则认为，在房企资金链慢慢收缩、对后市灰心预期加剧的双重感化下，开辟商在地盘市场上拿地立场更为谨严与务实。
贫富分化
进入8月，一线城市地盘市场持续低温状况。深圳地盘房产买卖中间信息显示，深圳8月共有5宗地盘出让，此中前海占了4宗，地盘出让金共计38.69亿元，同比下降跨越60%，9月则仅有2宗地盘出让，与往年比拟，地盘出让数目较着偏少。
8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地出让，前者以7.3亿元的底价成交，折合楼面价9000元/平方米，另一开辟区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。
连北京都呈现了流拍。本年8月14日，北京市房山区长沟镇多功能及贸易金融用地挂牌出让，这宗地块的规划建筑面积为25.7万平方米，肇端价为5.1400亿元，肇端楼面价为1999.7元/平方米。*终，因没有房企报价，该地块遭遇流拍。
固然相对于栖身类地块，这一位于六环外的偏远贸易地块吸引力有限，但同样是房山长沟镇多功能地块，4月4日成交的长沟镇中间区5号地溢价率就曾达97%，不得不认可，此地块的流拍，与上半年北京楼市成交的持续萎缩有直接关系。
据链家地产市场研究部统计，截至8月20日，北京市已经出让各类地盘108宗，成交总价为1430亿元，与2013年同期比拟上升51.5%，规划建筑面积为客岁同期根基相当。此外，与往年分歧的是，本年北京市整体地盘市场先热后冷的特点较着，5月以前成交的经营性用地和此中室第类用地的溢价率为43%和37%，而在地盘市场颠末一段时候的空白后，7月今后成交的经营性用地和此中室第类用地的溢价率则别离下降到21%和11.5%。
淡市下，受资金和将来市场预期等身分影响，开辟商拿地谨严，但如任志强所言，一线城市仍有一些地块“打得乌烟瘴气”，个体“性价比高”的**地块的入市，仿照照旧引来房企“疯*”。
8月20日，北京西城区华嘉胡同地块再度入市，因为不成复制的“绝版优胜地舆位置”，吸引了华融、SOHO中国、方兴保利结合体等多个品牌房企介入竞价，颠末193轮激烈搏杀，该地块以74.6亿元由华融公司竞得，溢价率高达110%，楼面价更是跨越6万元/平方米。
上海（楼盘）个体地块也呈现激烈竞争。9月5日，上海浦东新区张江南区配套糊口基地A1-05地块拍卖，共吸引了23家房企介入竞买，*终溢价率高达89.9%，楼板价达到2.58万元/平方米。
郭毅则估计，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋向仍将持续，而跟着年末还贷、发卖方针完成的时候节点的到来，房企将会承受来自于发卖业绩以及资金层面的更大压力，进而在地盘市场大将会加倍有心无力，估计将来除少数热点地块外，偏远地段、地盘属性复杂的地块成交将会几次遇冷，地盘市场低价成交、流拍现象仍将会继续增添。
